Дело № 2-3398/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-003918-26

Категория дела: 2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО12 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

ООО «Управляющая компания «ТЖХ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о предоставлении доступа в жилое помещение. Исковые требования обосновывают тем, что ООО«Управляющая компания «ТЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> с 2012 года. В октябре 2024 года сотрудниками управляющей компании был произведен поквартирный обход на предмет замены канализационной трубы, проходящей через квартиры №123, 124, 223, 224, 323, 324, 423, 424, 523, 524. Однако собственники квартиры №424ФИО4, ФИО2, ФИО3 от предоставления доступа к инженерным сетям отказались, ссылаясь на сделанный капитальный ремонт в квартире. 22.01.2025 года управляющей компанией в адрес собственников было направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в связи с аварийной ситуацией и проведения ремонтно-восстановительных работ канализационного стояка, что также проигнорировано. На сегодняшний день доступ к инженерным сетям ответчиками не предоставлен, что создает угрозу для благоприятного и безопасного условия проживания граждан.

В судебное заседание представитель истца ООО«Управляющая компания «ТЖХ» не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 4 статьи 30 ЖК РФ и в соответствии с положениями подпункта "е" пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД; потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем порядке, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидаций аварий - в любое время.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. "е" пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что ООО«Управляющая компания «ТЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.07.2012 года осуществляет управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354).

Согласно акта от 22.02.2025 года, составленного комиссией в составе: начальника участка ООО «Управляющая компания «ТЖХ»ФИО5, мастером участка ФИО6, председателем МКД ФИО7, в октябре 2024 года был произведен поквартирный обход на предмет замены труб канализации проходящих через квартиры №123, 124, 223, 224, 323, 324, 423, 424, 523, 524. На момент обхода собственник квартиры №424 категорически отказался представлять доступ к инженерным сетям, ссылаясь на то, что у него сделан капитальный ремонт в квартире. В декабре 2024 года также получен отказ.

Материалами дела подтверждается, что 22 января 2025 г. направлялось уведомление в адрес ответчиков с просьбой обеспечить доступ к общему имуществу для ремонтно-восстановительной работы канализационного стояка.

Вместе с тем, ответчиками допуск в жилое помещение предоставлен не был.

Таким образом, в связи с отсутствием допуска в жилое помещение, представители ООО «Управляющая компания «ТЖХ» не имеют возможности провести ремонтно-восстановительной работы канализационного стояка.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязанностей и о правомерности отказа в допуске в жилое помещение представителейООО «Управляющая компания «ТЖХ».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ООО «Управляющая компания «ТЖХ» об обязании ответчиков обеспечить допуск в жилое помещение для ремонтно-восстановительных работ канализационного стояка, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчиков подлежат возмещению истцу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЖХ»удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 обеспечить допуск представителей ООО «Управляющая компания «ТЖХ» (ИНН

<

***>) для ремонтно-восстановительных работ канализационного стояка, расположенного в помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО22), ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу ООО«Управляющая компания «ТЖХ» (ИНН

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>