УИД: 18RS0027-01-2024-002716-92

Дело № 2-218/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 24 февраля 2025 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВНК к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ВНК обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, мотивируя свои требования следующим.

С 1996 года во владении истца ВНК находится недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***. Вышеуказанным недвижимым имуществом и земельным участком владеет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом с 1996 года, проводит капитальный и текущий ремонт дома, построил пристройки – стайку, баню, два гаража, разводит домашних животных, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке от 06.11.2024 года, выданной Администрацией МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» истец с 1997 года проживает в доме по адресу: *** супругой ВАВ, дочерью ВОН, cыном ВВН Государственная регистрация прав истца на указанное недвижимое имущество не совершалась. Сведения в ЕГРН о вышеуказанном имуществе отсутствуют. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок под ним ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *** силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ВНК, его представитель НСА исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» своего представителя в суд не направил, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, указала, что не имеет возражений по иску ВНК

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ВВН, ЧГА, ГОН, ВВА извещенные надлежащим образом, в суд не явились, от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями ВНК согласны, просили суд удовлетворить исковое заявление ВНК о признании права собственности на указанное спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Свидетель КНК суду показала, что проживет в *** 1975 года. Истец является родным братом, проживает в *** семьей примерно 30 лет. Семья истца обрабатывает земельный участок. Третьи лица на спорное недвижимое имущество своих прав не заявляли.

Свидетель ЛВК показала суду, что истец приходится родным братом. Свидетель проживает в *** с 80х годов, брат проживает в доме по *** длительное время, его дети родились в период проживания в этом доме, детям более 18 лет.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ВНК открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года владеет земельным участком и жилым домом по адресу: ***. При этом истец зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства еще с 24.09.1989 года. Факт регистрации истца, членов его семьи по адресу: *** подтверждается также домовой книгой.

ВНК проводит капитальный и текущий ремонт дома, им возведены постройки и пристройки к дому. Истец разводит домашних животных, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи. 

Истец оплачивает коммунальные услуги, предоставленные по адресу: *** что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке от 06.11.2024 года № 3, выданной Отделом по территориальному развитию № 1 Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район УР» истец с 1997 года проживает в доме по адресу: *** супругой ВАВ, дочерью ВОН, cыном ВВН

Государственная регистрация прав истца на указанное недвижимое имущество не совершалась. Сведения в ЕГРН о вышеуказанном имуществе отсутствуют.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. 

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим жилым помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и домом по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ВНК к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ВНК (паспорт ***) право собственности на земельный участок и жилой дом площадью 36,3 кв.м., расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Дата вынесения решения в окончательной форме 27.02.2025 года.

Судья Е.В. Лобанов