№ 2- 5904

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И. 

с участием адвоката Аникеева Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО1 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратилась в суд, указав, что 31 июля 1997 года между нею и ФИО2 заключен договор купли-продажи строения и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Работник просвещения», участок №, площадью 600 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО7, земельный участок был передан к моменту подписания договора. Строение на земельном участке отсутствовало, так как было уничтожено пожарном. Денежные средства истицей были выплачены продавцу. Истица на протяжении всех лет пользовалась участком, несла бремя его содержания, однако не произвела государственную регистрацию права собственности. Поскольку ФИО2 умер, то в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору невозможно, поэтому истица обратилась в суд с иском о признании сделки действительной и признании права на земельный участок. 

Увеличив в ходе рассмотрения дела основания требований, истица указала, что право собственности также может возникнуть у неё на основании приобретательной давности, так как она более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет земельным участком как собственным.

В судебном заседании истица ФИО3, поддержала требования по всем основаниям.

Привлеченный в качестве ответчика ФИО1 пояснил, что он стал собственником, унаследовав имущество после смерти бабушки ФИО8, которая в свою очередь получила наследство от ФИО2 Он не претендует на земельный участок, так как ему известно, что он давно продан.

Представитель ИФНС по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Из представленных доказательства установлено, что 

<

дата> ФИО2 продал ФИО3, земельный участок площадью 600,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях, предоставленных для садоводства и строения, находящиеся по адресу 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Работник просвещения», участок № (л.д.8-9). Договор удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. 

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.31). В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №.

Продавцу ФИО2 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> за №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (л.д.14-15).

ФИО2 умер 

<

дата> (л.д.41-42).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. 

Заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований. 

Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, при этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом РФ только при наличии прямого указания закона.

Способ защиты права в виде признания сделки действительной допустим только, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки (ст.165 ГК РФ). В данной ситуации избранный истицей способ защиты права в виде признания сделки действительной не соответствует требованиям закона, поэтому в этой части требования не могут быть удовлетворены. 

В силу части 1 статьи 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости», возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 ст. 69 государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В связи с тем, что право продавца на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, и его правоспособность прекращена ввиду смерти, надлежащим способом защиты права является иск о признании права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные доказательства подтверждают, что истица по договору купли-продажи приобрела земельный участок, владеет им и пользуется, несет расходы на его содержание, то есть договор исполнен сторонами. Наследники продавца никаких претензий на имущество не предъявляли и не предъявляют, договор не оспаривают.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что имеются все основания для признания за истицей права собственности.

Что касается требований в части признания права собственности в силу приобретательной давности, то по этим основаниям требование не может быть удовлетворено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Следовательно, владение гражданином, считающим себя давностным владельцем, имуществом, которое основано на договоре, препятствует применению установлений, содержащихся в ст.234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3, на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Работник просвещения», участок 230. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2017 года.

Председательствующий: