Дело № 2-241/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство № объекта капитального строительства дома на вышеуказанном участке. В ДД.ММ.ГГГГ он построил на указанном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию Аргаяшского муниципального района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, получил отказ ввиду того, что разрешенный вид использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» не предусматривает право возведения объектов капитального строительства. С данным ответом он не согласен. Строительство дома было начато только после разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления между Аргаяшским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду вышеуказанного земельного участка сроком ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района от имени муниципального образования Аргаяшский муниципальный район Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду вышеуказанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО1 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства дома на вышеуказанном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил на указанном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Аргаяшским филиалом Областной центр технической инвентаризации Челябинской области 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области уведомление № об окончании строительства жилого дома.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дан ответ, из которого следует, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540 земельный участок имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Использование данного земельного участка невозможно без изменения категории земель.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авалекс» следует, что индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> полнен из современных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания литера А не нарушена, выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требований охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен истцом своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства жилого дома не соблюден, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом на основании решения на строительство жилого дома,выданного администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области, жилое помещение соответствует цели ведения личного подсобного хозяйства, возведено в пределах границ земельного участка с кадастровым №, переданного истцу в аренду. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>