Решение

 принято в окончательной форме 04 сентября 2018 г.

Дело № 2-1927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора Никольской Е.В., 

при секретаре Кудрявцевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, также истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, что здание общежития закреплено за государственным профессиональным образовательным учреждением Ярославской области Ярославский колледж управления и профессиональных технологий на праве оперативного управления и находится на его балансе. Ответчик ФИО1 проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес> площадью 24 кв.м. Совместно с ним проживают его жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 Спорная жилая площадь находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. Ответчик не является ни работником, ни обучающимся, договор найма с администрацией колледжа заключать отказался, то есть согласно п.1 ст. 94 и п. 2 ст. 105 ЖК РФ законных оснований для проживания в общежитии ответчик не имеет. С ответчика ФИО1 на основании решения суда взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 10.05.2018 года срок невнесения платежей составил 12 месяцев, сумма задолженности - 121 000 руб. Администрация Колледжа обращалась к ответчику с требованием заключить договор найма жилого помещения, либо освободить занимаемую без законных оснований жилую площадь, но ответчик отказывается от заключения договора найма. Поскольку ответчиком и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последние подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 67, 83, 100, 101, 103 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегиональное Территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской и Ярославской областях.

В судебном заседании представитель истца на основании Устава директор ФИО6, представитель истца на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнили сумму задолженности на момент рассмотрения дела, указав, что задолженность по внесению платы за жилое помещение составляет 56 000 руб., текущие платежи ответчики вносят. Также пояснили, что документов, подтверждающих основания вселения ответчиков в спорное жилое помещение, решения жилищной комиссии, в Учреждении не имеется, работниками или учащимися образовательного учреждения ответчики не являются, договор найма заключать отказываются, на каком основании они были вселены и зарегистрированы, неизвестно. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО8, их представитель на основании устного ходатайства ФИО9 исковые требования не признали. Указали, что остаток задолженности составляет 44 000 руб., текущие платежи ответчики вносят, не согласны с размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги, считают, что она не соответствует фактическим расходам истца и установленным тарифам. По обстоятельствам вселения пояснили, что в 2000 году ответчики по согласованию с директором ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий вселились в спорное жилое помещение и зарегистрировались по месту жительства. На тот момент никто из ответчиков в Учреждении не работал и не учился. В письменной форме договор найма с ними не заключался, считают, что к ним должны применяться положения о договоре социального найма. Договор найма с администрацией колледжа заключать отказываются, поскольку не согласны с порядком начисления платы за пользование жилым помещением. ФИО2 работала в колледже уборщицей с 2007 г. по 2010 г., в настоящее время никто в Учреждении не работает и не учится. Ответчики также ссылались на то, что в колледже проживают иные лица, которые не являются студентами или работниками Учреждения, однако их не выселяют, считают, что истцом не представлены доказательства необходимости освобождения их помещения для заселения студентов.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что здание общежития по адресу: 

<

...> б, находящееся в собственности Ярославской области, закреплено на праве оперативного управления за государственным профессиональным образовательным учреждением Ярославской области Ярославский колледж управления и профессиональных технологий на основании распоряжения № 614 от 30.08.2010г. «О закреплении федерального имущества», выданного Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Ярославской области, свидетельством о государственной регистрации права. Здание находится на балансе истца. 

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в апреле 2000 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 были вселены в комнату №№ в указанном общежитии по адресу: 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с 14.04.2000 г. На момент вселения ответчики в трудовых отношениях, в отношениях по обучению с ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий не состояли, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения в дело не представлено, договор найма специализированного жилого помещения также отсутствует. Из сообщения Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Дзержинскому городскому району следует, что материалы о регистрации ответчиков по месту жительства в 2000 г. предоставить не представляется возможным в связи с истечением срока хранения. Из пояснений ФИО2 следует, что семья ответчиков была вселена в спорное жилое помещение по устному согласованию с действовавшим на тот момент директором Учреждения, договор найма в письменной форме не заключался. Также из пояснений ФИО2 следует, что она работала в Учреждении уборщицей с 2007 г. по 2010 г., больше никто в трудовых отношениях с колледжем не состоял, обучение не проходил. 

Между сторонами сложились фактические отношения по найму специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В соответствии с предоставленными полномочиями, ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий ежегодно утверждается стоимость платных услуг в колледже, в том числе стоимость проживания иных граждан, проживающих по договорам найма жилого помещения. Указанная плата определена на момент рассмотрения дела в размере 1500 руб. за 6 кв.м. Указанная плата определена на основании сметы №12 на проживание в студенческом общежитии иных граждан, проживающих по договорам найма жилого помещения, из расчета 1500 руб. в месяц за 6 м.кв. на одного человека и включает плату за предоставление жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг. Доводы ответчиков о несоответствии данной платы тарифам ЖКУ, установленным по Ярославской области, на существо спора не влияют. Истец вправе устанавливать размер такой платы в пределах своей компетенции.

Истцом в материалы дела представлены доказательства понесенных расходов по оплате тепловой энергии за 2016, 2017 г. Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в смете не предусмотрена горячая вода, счета-фактуры выставляются как отопление, оплата производится ПАО «ТГК-2» по выставляемым счетам-фактурам. Также свидетель пояснила, что расчет платы на комнату производится исходя из стоимости койко-места в размере 1 500 руб., у ответчиков 4 койко-места, плата фиксированная ежемесячная, договор найма заключается на год, ответчики отказываются заключать договор найма жилого помещения, у них имеется задолженности по оплате найма жилья и услуг, которая образовалась достаточно давно.

Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 29.06.2016 г. по делу №2-3911/2016 с ФИО1 в пользу ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 31 июля 2013 года по 18 апреля 2016 года в сумме 61000 руб., в возврат государственной пошлины – 2030 руб., а всего 63030 руб. Решение вступило в законную силу.

Согласно содержанию иска, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на 10.05.2018 г. за 12 месяцев в сумме 121 000 руб., то есть за период с мая 2017 г. Как следует из представленных истцом расчетов и пояснений сторон, сумма задолженности 121 000 руб. включает задолженность, взысканную на основании решения суда от 29.06.2016 г. Согласно представленной истцом справке (л.д.90) по состоянию на 01.08.2018 г. задолженность ответчиков по оплате найма и коммунальных услуг составляет 56 000 руб. Из представленных ответчиками квитанций следует, что в период с 19.03.2018 г. по 16.08.2018 г. ими внесена плата за проживание в общежитии в общей сумме 83 000 руб. Истцы пояснили, что вносили в первую очередь текущие платежи, в остальной сумме гасили задолженность, образовавшуюся в 2016, 2017г. Из справки Дзержинского РОСП г.Ярославля следует, что по исполнительному производству от 24.10.2016 г. №56021/16/76001-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий произведена оплата задолженности в размере 3 000 руб. 

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью по счету 205.31, представленной истцом по состоянию на 01.08.2018 г., начисления платы ФИО1 за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2018 г. (за 19 месяцев) составили 114 000 руб., при этом ответчиками произведена оплата за тот же период на сумму 137 000 руб. Погашение задолженности за период с 01.01.2017 г. и внесение текущих платежей за июнь, июль, август 2018 г. подтверждено также представленными ответчиками квитанциями. Из оборотно-сальдовой ведомости усматривается, что в сумму задолженности включено сальдо, образовавшееся до 01.01.2017 г. в сумме 79 000 руб., указанный период находится за пределами исковых требований, также истец пояснял, что в указанную сумму входит сумма задолженности, взысканная ранее на основании решения суда. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по состоянию на 10.05.2018 г. за 12 месяцев в сумме 121 000 руб. не подлежат удовлетворению. Указанное решение не препятствует истцу обратиться с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 19.04.2016 г. по 31.12.2016 г., при ее наличии. 

Требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

На основании части 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как указано в п. 5 Положения о студенческом общежитии ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий, утверждено приказом директора колледжа от 31.08.2015 г., общежитие предназначено для временного проживания и размещения: на период обучения иногородних студентов, обучающихся по очной форме обучения на бюджетной основе, на период сессии студентов, обучающихся по заочной форме обучения, на период сдачи экзаменов и выполнения квалификационных работ студентов, обучающихся по заочной форме обучения, абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.

В соответствии с п. 6 Положения, при условии полной обеспеченности местами в общежитии перечисленных выше категорий обучающихся, колледж, по предложению жилищной комиссии, вправе принять решение о временном размещении в студенческом общежитии: на период обучения иногородних студентов, обучающихся по очной форме обучения на платной основе; студентов других образовательных организации г, Ярославля, не имеющих в своей структуре студенческих общежитий; преподавателей и сотрудников колледжа (других образовательных организаций) на период работы в колледже (других образовательных организациях); иных граждан.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела никто из ответчиков в трудовых отношениях, в отношениях по обучению с ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий не состоит, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключен, сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, относящемся к специализированному жилому фонду, не влечет возникновение у ответчиков права бессрочного пользования данным жилым помещением. 

Согласно содержанию ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий не принималось, договор найма специализированного жилого помещения в письменной форме не заключался. 

Учитывая, что ответчики в настоящее время не состоят в трудовых отношениях с истцом, либо в отношениях по обучению, договор найма жилого помещения с ответчиками не заключен, то они обязаны освободить спорные помещения, так как проживание ответчиков в спорных комнатах ограничивает право оперативного управления истца.

Ответчики не относятся к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений. 

Здание по адресу: 

<

адрес> имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, и проживание в нем ответчиков препятствует использованию его истцом по своему назначению.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение предоставлено им на основании договора социального найма, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли, в спорное жилое помещение были вселены без законных оснований, доказательства обратного в дело не представлены. 

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлены доказательства необходимости освобождения занимаемого ими помещения для заселения студентов, на существо спора не влияют. Истец вправе самостоятельно принимать решение об использовании спорного помещения. Кроме того, у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по исполнительному производству от 24.10.2016 г. №56021/16/76001-ИП в сумме 60 030 руб. (63 030 руб. – 3 000 руб.), которая образовалась за период с 31 июля 2013 года по 18 апреля 2016 года и до настоящего времени не погашена.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общежитие, без предоставления другого жилого помещения, на основании ч.1 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлины в сумме 3620 руб. Судом удовлетворены требования истца неимущественного характера, в удовлетворении имущественных требований отказано, в связи с чем возмещению с ответчиков подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общежитие, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГПОУ ЯО Ярославский колледж управления и профессиональных технологий расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева