Дело №

50RS0№-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 451 рубль 34 копейки, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х жилых секций переменной этажности 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом, двухуровневыми нежилыми помещениями офисно-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем с гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 13 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,72 кв.м. Согласно п.2.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» уведомило ФИО1 о переносе срока завершения строительства и осуществления ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства ему передан только ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х жилых секций переменной этажности 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом, двухуровневыми нежилыми помещениями офисно-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем с гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 13 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,72 кв.м. 

Согласно п.2.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумму, равную 3 055 230 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» уведомило ФИО1 о переносе срока завершения строительства и осуществления ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей (л.д. 39-43).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» передана истцу в пользование спорная квартира (л.д. 37-38).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 451 рубль 34 копейки, о чем представлен расчет (л.д. 4), однако суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и будет составлять 952 687 рублей.

Учитывая, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 952 687 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 481 343 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 952 687 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред 10 000 рублей, штраф в сумме 481 343 рубля, в остальной части иска о взыскании неустойки свыше взысканной суммы отказать. 

Взыскать с ООО «СтройИнвест» государственную пошлину в доход государства в сумме 9 272 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>