Гражданское дело № 2-28/2024

74RS0031-01-2023-004366-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Медведевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 июня 2021 года после смерти 

<

ФИО>8, умершей 

<

дата обезличена>, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 117,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Также, собственниками остальной части указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3 На основании решения 

<

адрес обезличен> районного суда 

<

адрес обезличен> от 04 февраля 2013 года прекращено право общей долевой собственности ответчиков, дом разделен в натуре с выделением 

<

адрес обезличен> площадью 40,9 кв.м. ФИО2, 

<

адрес обезличен> площадью 17,1 кв.м в собственность ФИО4

По заключению эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, является многоквартирным домом. 

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит изменить назначение здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с «жилое» на «многоквартирный», прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 59,1 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 40,9 кв.м., считать истца надлежащим лицом, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 Просит указать, что данное решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от 16 июня 2021 года (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери 

<

ФИО>8, умершей 

<

дата обезличена>, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу : 

<

адрес обезличен>, назначение: жилой дом, площадь 117,3 кв.м. (л.д. 15). 

Также, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются: ФИО2, ФИО3

Из материалов дела следует, что решением 

<

адрес обезличен> суда 

<

адрес обезличен> от 04 февраля 2013 года в связи с разделом жилого дома в натуре изменены доли ФИО6, 

<

ФИО>10, ФИО2 в праве собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м. За ФИО6 признано право собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, на 6/40 долей, за 

<

ФИО>10 на 7/40 долей, за ФИО2 на 7/40 долей. Жилой дом разделен в натуре между собственниками с выделением квартиры 

<

номер обезличен> площадью 40,9 кв.м. и квартиры 

<

номер обезличен> площадью 17,1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО6, 

<

ФИО>10, ФИО2 в праве собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м. За ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома – квартиру 

<

номер обезличен> площадью 17,1 кв.м., за 

<

ФИО>10, ФИО2 признано право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру 

<

номер обезличен>

Решением 

<

адрес обезличен> суда 

<

адрес обезличен> от 11 июля 2022 года жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, сохранен в реконструированном состоянии площадью 117,3 кв.м. ФИО1 признан уполномоченным лицом для подачи заявления о внесении сведений в ЕГРН в отношении реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> от имени всех собственников данного жилого дома.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» 

<

ФИО>11 

<

номер обезличен> от 29 декабря 2023 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, ранее сформированный с КН 

<

номер обезличен> площадью 1004 кв.м, имеет общедомовое имущество (земельный участок, фундамент, фасад, чердачное пространство, крыша), предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, пригоден для постоянного проживания граждан. поскольку жилые блоки обладают следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки, кровля и т.д.); не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют); оборудованы автономными системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации; имеют выходы на отдельные земельные участки: блок 

<

номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, блок 

<

номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Раздел объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость – возможен. 

Жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, с учетом выполненной реконструкции одного из блоков- жилой дом утратил признаки «дома блокированной застройки» обрел признаки «многоквартирного дома» из трех квартир. 

Объекты (квартиры 

<

номер обезличен>), образованные в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, нормам и правилам. 

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, показаниям сторон, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам многоквартирного дома, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца, сложившемуся порядку пользования возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется. 

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из трех квартир, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются. 

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Следует признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 117,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, многоквартирным домом.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует прекратить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, квартирой. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 59,1 кв.м. ( жилая комната, площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 21,7 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., кухня-столовая площадью 10,4 кв.м.) в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 40,9 кв.м. ( коридор площадью 5,4 кв.м., столовая площадью 6,7 кв.м., вспомогательное помещение площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 10,5 к.в.м, жилая комната площадью 13 кв.м.) в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 117,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, многоквартирным домом. 

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Изменить назначение здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен> с «жилое» на «многоквартирный дом».

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует прекратить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, квартирой 

<

номер обезличен>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 59,1 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

номер обезличен> площадью 40,9 кв.м. в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Считать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 

Настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст.14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.