Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Судья Индустриального районного суда 

<

адрес> Телина С. А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Дебют-Сервис» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Дебют-Сервис» о взыскании ущерба, расходов на проведение оценки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дебют-Сервис» о взыскании ущерба в сумме 113074 рублей 00 копеек, расходы на проведение оценки в сумме 5000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ей 

<

адрес> произошло затопление, в результате которого было повреждено имущество истца, расположенное в данной квартире. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ затопление произошло в результате срыва метапольного-фитинга на стояке ГВС в 

<

адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составляет 113074 рублей 00 копеек. Стояк горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу, обязанность по управлению которым несет ответчик, осмотр данного стояка ответчиком не проводился, неисправности в его работе не фиксировались. Таким образом, порыв стояка горячего водоснабжения относится в прямой причинно-следственной связи с незаконным бездействием ответчика, который в силу закона обязан был регулярно осматривать данное имущество с целью выявления возможных неисправностей в его работе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей денежные средства в размере 113074 рублей 00 копеек. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении претензии отказано. Её права были нарушены незаконным бездействием ответчика, что привело к повреждению имущества истца, чем последней причинены существенные моральные страдания, выразившиеся в виде тревоги, депрессии. Просила требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что произошло затопление, в результате которого пострадала квартира истца, согласно акта осмотра, затопление произошло из-за порыва стояка отопления, он является общедомовым имуществом. В возражении указано, что в соседней 

<

адрес> была произведена незаконная перепланировка. Но согласно акту осмотра данной квартиры, никаких нарушений эксплуатации данного стояка горячего водоснабжения не выявлено. Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик обязан устранять выявленные дефекты в случае их обнаружения. Если нарушения были обнаружены в ДД.ММ.ГГГГ, они должны были принять меры для их устранения. Любая перепланировка горячего водоснабжения осуществляется с сообщением управляющей компании. Для замены стояка необходимо отключения горячего водоснабжения, что без управляющей компании не возможно. Доказательств самовольной перепланировки не представлено. Согласно акта осмотра, произошло затопление именно из стояка ГВС. По факту перепланировки, представитель предоставляет предписание, в котором указано, о производстве работы по выносу стояков, необходимости привести все в первоначальное состояние, но нет информации о том, что была перепланировка стояка ГВС, согласно акту никаких следов перепланировки ГВС не выявлено. По поводу акта от ДД.ММ.ГГГГ, суду была предоставлена видеозапись, в которой наниматель просит внести изменения в акт о том, что он не делал перепланировку. Никаких доказательств, причинно-следственной связи, между произведенной жильцом 

<

адрес> переустройства и затопления жильцов 

<

адрес>, нет. Кроме того, как указывалось ранее, управляющая компания в случае выявления нарушений обязана произвести их ремонт. Полагает, что имеется вина управляющей компании в затоплении квартиры истца. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дебют-Сервис» ФИО2 в судебном заседании с иском к ним не согласилась, пояснив, что Управляющая компания считает, что их вина в затоплении квартиры истца отсутствует. Они приняли все меры для того, чтобы наниматель 

<

адрес> устранил произведенное переустройство. Вред имущества причинён в следствие подключения внутренней разводки нанимателем 

<

адрес>, согласно акта осмотра. Управляющая компания выполнила свои обязанности: произвела осмотр помещения, передала информацию о нарушении в специальные органы, которые отвечают за привлечение виновных в самовольном переустройстве лиц, к административной ответственности. Специальных исследований производить, у них нет такой обязанности. Никто не оспаривает, что стояк прорвало. О факте переустройства было сообщено комитету лицензирования 

<

адрес>. Управляющей компанией было направлено уведомление нанимателю 

<

адрес> том, чтобы он привел все в надлежащее состояние. Были направлены письма в надлежащие органы, с целью предотвращения дальнейших нарушений. Наниматель был обязан привести в прежнее состояние перепланировку. Управляющая компания не обязана самостоятельно принимать меры к лицам, которые произвели самовольное переустройство, согласно Жилищного кодекса. После аварии управляющая компания заменила трубы, так как случилась аварийная ситуация, и заменили их для того, чтобы не было разнородного материала. Никаких работ по установлению дополнительных фитингов не производилось. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо признается не виновным, если оно выполнило все необходимые действия для предотвращения нарушений. Прошу приобщить к материалам дела: фотографии, конверт о направлении уведомления, письмо, ответ, запрос, договор, реестр обращений, письма, ответ, акт осмотра, фотографии, ответ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора ФИО4, с исковыми требованиями к ООО «Дебют- Сервис» согласился, из-за плохого самочувствия покинул зал судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора ФИО4, так как о дне слушания дела истец извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, ФИО4 об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, ФИО4 является нанимателем 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дебют- Сервис» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что стороны не опровергают.

Согласно Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ затопило из 

<

адрес>, в которой вырвало метапольный фитинг на стояке ГВС. В результате чего в комнате на потолке желтые пятна S=2 кв.м.(окрашено краской водоэмульсионной), на обоях влажные пятна (флизелин), по верху отслоение обоев по стыкам, электропроводка в не рабочем состоянии; в зале на потолке желтые пятна (окрашено простой водоэмульсионной) S =0,5 кв.м., отслоение штукатурного слоя S =0,01 кв.м., на стенах отслоение обоев S =1,5 кв.м., отслоение обоев по швам, электопроводка в рабочем состоянии; в зале произошло разбухание шкафа верхняя часть, середина, боковая часть, на межкомнатной двери отслоение верхнего слоя S =0,04 кв.м. 

Согласно Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, установлено, что произошёл порыв стояка горячей воды по причине того, что вырвало фитинг (метапольный). На стояке горячей воды выполнены самостоятельно работы по установке дополнительных отводов, перенесены краны (запорная арматура стояков ХВС, ГВС) В сан.узле отсутствует полотенцесушитель, от стояка полотенцесушителя установлена разводка с запорной арматурой с трубопроводом на теплые полы. 

Согласно Отчета №-№, рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> составляет 113074 рубля 00 копеек.

Согласно договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание информационно-консультационных услуг по оценке имущества, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за оценку ущерба ФИО3 оплатила 5000 рублей 00 копеек.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> установлено, что течи инженерного оборудования в квартире нет ( стояки ХВС, ГВС, канализация, стояков центрального отопления).

В судебном заседании установлено, что в ходе проведенного профилактического обхода в ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками ООО «Дебют-Сервис» в 

<

адрес> выявлено, что в ней проведены работы по перепланировке и переоборудованию инженерных коммуникаций: 1. Вход на кухню выполнен со стороны зала; 2. Демонтирована перегородка между залом и коридором; 3. Санузел расширен за счет переноса перегородки санузла в зал; 4. Стояки системы отопления помещены в штрабы, в наружных стенах с изменением проектной линии; 5. В санузле проведено переоборудование инженерных коммуникаций. Управляющей организацией в адрес нанимателя квартиры направлено предписание в ДД.ММ.ГГГГ года о производстве работы на вынос стояков центрального отопления (приведение инженерного оборудования в первоначальное состояние). От получения, которого наниматель 

<

адрес> отказался в присутствии начальника ЖЭУ-19 ФИО7, мастера ЖЭУ-19 ФИО8 О факте произведенных переустройства, перепланировки ООО «Дебют-Сервис» сообщило: заместителю Мэра, председателю комитета по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес>; в Управление государственного жилищного надзора Главного контрольного Управления 

<

адрес>. Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> государственным жилищным надзором, Комитетом Администрации 

<

адрес>ном 

<

адрес>, направлялись письма в адрес нанимателя 

<

адрес> о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которое им предоставлено не было. Данные обстоятельства подтверждаются: предписанием, сообщениями, уведомлениями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г, № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, предусмотрена проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

В соответствии с подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Как следует из положений ст. 68 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно Заключения специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поврежденная в результате коммунальной аварии труба, в квартире по адресу: 

<

адрес>, относится к общедомовому имуществу МКД по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлен факт затопления 

<

адрес>, что вред истцу причинен по вине нанимателя 

<

адрес>, а также отсутствие причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями ответчика.

Основанием для возникновения ответственности за причиненный вред является противоправность действий (бездействий) причинителя вреда и наличие причинной связи между наступлением вреда и действием (бездействием) ответчика.

Суд не принимает доводы истца, её представителя, в части наличия вины в причинении ущерба и наличия законных оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на ООО «Дебют-Сервис». Актом от ДД.ММ.ГГГГ в качестве причины затопления указано на то, что вырвало метапольный фитинг на стояке ГВС, в судебном заседании установлено, что наниматель 

<

адрес> произвел вмешательство в инженерные коммуникации в своей квартире самостоятельно, без привлечения управляющей компании, из фотографий следует, что вырванный фитинг, находится в месте вмешательства в систему отопления. Факт самовольного вмешательства в инженерные сети(без участия управляющей организации) в судебном заседании установлен.

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, причинами разъединения (нарушения герметичности) трубопровода системы горячего водоснабжения, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, является недостаточная величина момента затяжки накидной гайки фитинга, не обеспечившая надежность и герметичность закрепления металлополимерной трубы в фитинге. Фактором, способствовавшим нарушению герметичности соединения трубы и фитинга, стало отсутствие уплотненного кольца на штуцере фитинга.

Согласно реестра обращений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, наниматель 

<

адрес> в ООО «Дебют-Сервис» по поводу неисправности системы отопления, замены труб не обращался.

Таким образом, в результате самовольного вмешательства нанимателя 

<

адрес> в инженерную систему, неправильной установки фитинга на металлополимерной трубе, была нарушена целостность системы отопления, повлекшая за собой течь горячей воды. Поскольку с момента получения квартиры наниматель принял на себя бремя содержания указанного имущества, а так же ответственность за ненадлежащее его содержание, при этом, как наниматель жилого помещения ФИО4 не предпринял мер по приведению своей квартиры в первоначальное состояние с участием сотрудников ООО «Дебют- Сервис», в управляющую компанию с заявлениями о наличии неисправностей в системе отопления не обращался. Ответчиком, напротив, представлен акт осмотра инженерных систем в 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие выполнение обязанности по контролю за указанной системой. 

При установленных обстоятельствах ответственность за причиненный имуществу истца ущерб, не может быть возложена на ответчика, как управляющую компанию, а при отсутствии требований ФИО3 к иному лицу, исковые требования, как в основной части, так и в производных от них требованиях о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Дебют-Сервис» о взыскании ущерба, расходов на проведение оценки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.