Дело № 2-3316/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Алиевой З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма. В обоснование иска указали что, они постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по АДРЕС. Спорная квартира является муниципальной собственностью. Квартира по АДРЕС предоставлена в 1959 году родителям: И.И.А. (умер в 1988 г.) и И.Е.К. (умерла в 1990 году) как работникам Ремонтно-механического завода, на основании ордера. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь 44,7 кв.м. Самовольная реконструкция, перепланировка. В жилом помещении не производились. С целью заключения договора социального найма они обратились в администрацию Копейского городского округа, однако получил письменный ответ об отказе в заключении договора в связи с отсутствием ордера на вселение. Ордер после смерти родителей не сохранился. С момента вселения в квартиру в 1959 году до настоящего времени его семья добросовестно исполняет обязанности. Предусмотренные договором социального найма жилого помещения: мы производили необходимый ремонт в квартире, используем квартиру для проживания, оплачиваем коммунальные услуги. Приобрели право пользования жилым помещением. Отсутствие ордера не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, квартира АДРЕС является муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по АДРЕС ФИО1 с ДАТА, ФИО2 с ДАТА ФИО2 с ДАТА (л.д.10 - выписка из финансового лицевого счета, л.д.25-поквартирной карточкой). 

На л.д.9 имеется ответ администрации Копейского городского округа Челябинской области о том, что договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в архиве управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области не обнаружен.

Свидетель И.Е.Ю. пояснила, что с истцом ФИО1 проживает в квартире по АДРЕС с 2012 года, а сам ФИО1 проживает в данной квартире с 1994 года с сыном и дочерью, до этого в квартире проживал старший брат, который умер. Производят оплату коммунальных услуг.

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно акта обследования помещения и заключение МВК от ДАТА комиссия приняла решение о пригодности жилых помещений по АДРЕС для проживания (л.д.21,22).

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая продолжительный период проживания истцов в спорном жилом помещении, несения бремени содержания этой квартиры, то, что претензий со стороны администрации КГО за время проживания истцом в квартире по адресу: АДРЕС не предъявлялись, требования о их выселения не ставились, а также непредоставления доказательств, указывающих на то, что спорная квартира была предоставлена истцом на правах аренды, найма на определенный срок или находится в специализированном жилищном фонде, суд считает возможным признать, что истцы приобрели право проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,7 кв.м. на условиях договора социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова