№ 2- 107/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 27 июля 2020 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Смирновой Н.С.,

с участием истца ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО8 по доверенности от 03.06.2020, в режиме видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-107/2020 по иску ФИО6 и ФИО8 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Бердюжского района, в котором просят суд признать за каждой из них по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследники первой очереди после его смерти отсутствовали. Истцы, ФИО6 и ФИО8, являясь двоюродными сестрами умершего и наследниками второй очереди по праву представления, поскольку их отец, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся дядей наследодателя, в установленный законом срок подали нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 заявления о принятии наследства. Заведено наследственное дело №. В наследственную массу после смерти ФИО1 вошли, в том числе: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке и истцам выдано свидетельство о праве собственности на него. Земельный участок по указанному выше адресу, постановлением администрации Бердюжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 в собственность за плату, между ФИО1 и администрацией Бердюжского муниципального района заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, умерший внес за него плату. Сделка была исполнена сторонами. При жизни государственную регистрацию перехода права собственности на свое имя умерший не произвел, вследствие чего оформить право наследования на указанный земельный порядок во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя истца ФИО6, на имя которой ею выдана доверенность для представления интересов в суде (л.д.121).

Истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Бердюжского муниципального района 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу иска ответчиком не заявлено (л.д.115). 

Нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное заявление, приобщенное к материалам дела с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и копию наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-111). 

В соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО7, представителя ответчика администрации Бердюжского муниципального района 

<

адрес> и нотариуса.

Выслушав истца ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Согласно свидетельству о смерти II -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (л.д.69). 

Согласно справке комитета по управлению имуществом администрации Бердюжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Вместе с умершим никто не был зарегистрирован (л.д.29). 

Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района 

<

адрес>, отцом наследодателя ФИО1 являлся ФИО3 (л.д.80).

Согласно свидетельству о рождении II -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Бердюжским райбюро ЗАГС 

<

адрес> на ФИО4 (л.д.87), свидетельству о рождении III -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Уктузским с/советом 

<

адрес> на ФИО10 (л.д.86), справке о заключении брака № комитета ЗАГС административного департамента Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО11 и ФИО10 (л.д.81), отцом истцов ФИО4 и ФИО7 (добрачная фамилия- ФИО15), являлся ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении II -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.84), свидетельству о рождении II -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.83), следует, что отец наследодателя ФИО1- ФИО3 и отец истцов ФИО4 и ФИО7- ФИО2, являлись родными братьями, их родителями были: отец- ФИО4, мать- ФИО5, следовательно, истцы ФИО4 и ФИО7 являются двоюродными сестрами наследодателя ФИО1

Согласно свидетельству о смерти II -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации Бердюжского муниципального района, отец наследодателя- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (л.д.85). 

Согласно свидетельству о смерти I -ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Бердюжским отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес>, дядя наследодателя- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (л.д.82).

Из представленной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 копии наследственного дела №, переданного от нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 (прежний №) (л.д.60-111), после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, обратившимися к нотариусу в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ, являются его двоюродные сестры, истцы ФИО4 и ФИО7 В заявлении о принятии наследства указано, в том числе, имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.59-72).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №№-н/72-2019-1-61, 66/512-н/72-2019-1-62 (л.д.101,102), на основании ст.1144,1146 ГК РФ, наследниками указанного в данных свидетельствах имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый, на праве общей долевой собственности: двоюродные сестры, отец которых, ФИО2, являлся дядей наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ, - истцы ФИО4 и ФИО7 Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит, соответственно, из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ФИО12, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №-н/72-2018-2-337, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; страховой выплаты в сумме 5815,25 рублей, принадлежащей наследодателю на основании справки Общества с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ, №Т-02/163621. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/72-2019-1-61 за истцами ФИО4 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.107,109).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 72:04:0601004:21, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно копии постановления администрации Бердюжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствие со ст.ст.35,37,39.3,65,83 Земельного кодекса Российской Федерации, п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.32,33 Устава МО Бердюжский муниципальный район и на основании заявления ФИО1 (вх.№ от 25ДД.ММ.ГГГГ администрации Бердюжского муниципального района) о передаче земельного участка в собственность за плату, администрацией Бердюжского муниципального района было принято решение передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 72:04:0601004:21, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.30).

Согласно договору № купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом- администрацией Бердюжского муниципального района, в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Бердюжского муниципального района ФИО13, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом, в соответствии с 

<

адрес> «О порядке распоряжения и управления государственными землями 

<

адрес>», с одной стороны, и покупателем- наследодателем ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрел в собственность указанный выше земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, являющийся государственной собственностью, площадью 1502 кв.м, в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 72:04:0601004:21, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, для ведения личного подсобного хозяйства. Цена продаваемого по настоящему договору земельного участка составляет 7099,65 рублей. Передача земельного участка в собственность осуществляется на основании заявления на приобретение земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Бердюжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38).

Данный договор подписан сторонами и, согласно материалам дела, надлежащим образом исполнен.

Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи земельного участка, указанный выше земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в соответствие со ст.556 ГК РФ, во исполнение договора купли продажи был передан продавцом, администрацией Бердюжского муниципального района, покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно чеку-ордеру Тюменского городского отделения № филиал № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 7099,65 рублей в пользу администрации Бердюжского муниципального района за покупку земельного участка по договору №, подтверждено надлежащее исполнение покупателем ФИО1 обязательства по оплате товара, указанного выше земельного участка, в установленной договором купли-продажи земельного участка сумме, составляющей 7099,65 рублей, (л.д.32).

Таким образом, суд установил, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1, а после его смерти - истцов.

Также судом установлено, что после заключения договора купли-продажи стороны не обращалась за регистрацией перехода права собственности.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав истцов ФИО6 и ФИО8, которые как наследники ФИО1 являются его правопреемниками во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Оценивая в совокупности материалы и обстоятельства дела, учитывая приведенные нормы закона, суд полагает возможным признать право собственности истцов на спорный земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что признание права собственности на указанный в иске земельный участок, подлежащий включению в наследственную массу наследодателя ФИО1, за истцами ФИО6 и ФИО8 в порядке наследования, является по существу правильным, закону не противоречит. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 и ФИО8 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО8 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:04:0601004:21, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 27.07.2020. 

Судья