дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 29 мая 2019 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Таймазова В.Н., 

при секретаре Бираговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала к ООО «Монолит» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала обратилось в суд с иском ООО «Монолит» и ФИО1 о взыскании с них солидарно суммы задолженности по договору об открытии кредитной линии от ... ... в размере ... руб., из которой ... руб. – срочный основной долг; ... руб. – просроченный основной долг; ... руб. – просроченные проценты, начисленные за период с ... по ...; ... руб. – комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 15.02.2017г. по ...; ...,02 руб. – неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с ... по ...; ... руб. – неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с ... по ..., а также суммы расходов по оплате госпошлины при подаче настоящего иска в размере ... руб., обращении взыскания на имущество, заложенное 

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... ....2, а именно расположенные по адресу: ..., база отдыха «Горный воздух»

- нежилые здания: литер Ж (сауна), площадью ... кв.м. с кадастровым номером (далее – КН) ..., литер Е (дом отдыха, столовая) площадью ... кв.м. КН ..., дом гостиничного типа площадью ... кв.м. с КН ...:163, с КН ... площадью ... кв.м.; с КН ... площадью ... кв.м.; с КН ... площадью ... кв.м.; с КН ... площадью ... кв.м.; с КН ... площадью ... кв.м.; с КН ... площадью ... кв.м.; 

- нежилое сооружение литер IV (мост) площадью ... кв.м. КН ...; 

- нежилое помещение КН ... общей площадью ... кв.м.;

- земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., 

с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества равной ... руб.;

по договору об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства от ... ....2/1 расположенные по адресу: ..., база отдыха «Горный воздух», пять объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... площадью по ... кв.м., один объект незавершенного строительства с КН ... площадью ... кв.м., один объект незавершенного строительства с КН ... площадью ... кв.м. и земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м. 

с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества равной 80 процентов от рыночной стоимости;

а также обратить взыскание на простой вексель ... от ..., номиналом ... руб., держателем которого является ФИО1, заложенного по договору ....1 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ..., с залоговой стоимостью ... руб.; на долю в уставном капитале ООО «Монолит», принадлежащего ФИО1, заложенного по договору о залоге доли в уставном капитале ... от ....

В обоснование исковых требований указано, что основанием для обращения в суд с настоящим иском стало неисполнение заемщиком ООО «Монолит» обязательств по погашению кредита и процентов по договору об открытии кредитной линии от ... ... с лимитом выдачи ... руб., по которому заемщик получил ... руб. с условием выплаты процентов 21,74 % годовых, погашением кредита и процентов в соответствии с графиком и окончательным сроком возврата кредита до ... В обеспечение указанного кредитного договора банк заключил с ФИО1 договор ... поручительства физического лица от ..., договоры об ипотеке (залоге недвижимости) от ... ....2, от ... ....2/1, предметами которых является недвижимое имущество, на которое истец требует обратить взыскание, а также договор ....1 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ..., с залоговой стоимостью предмета залога – простого векселя ... руб.; договор ... от ... о залоге доли в уставном капитале ООО «Монолит», принадлежащего ФИО1, с залоговой стоимостью ... руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО4, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности ... от ..., поддержала иск в полном объеме, в объяснениях привела доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что несмотря невозможность проведения оценки заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... ....2/1 имущества ввиду его отсутствия на местности, о чем эксперт ИП ФИО5, которому было поручено проведение судебно-оценочной экспертизы по настоящему делу, сообщил суду возвращая определение о назначении экспертизы без исполнения, истец требует обратить взыскание на это недвижимое имущество, поскольку в ЕГРН не внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Монолит» на эти объекты незавершенного строительства, с установлением начальной продажной цены указанного имущества соответствующей его залоговой стоимости.

Ответчик ФИО1, одновременно являющийся директором ООО «Монолит», иск не признал, пояснив, что исполнение обязательств по кредитному договору не представилось возможным осуществить ввиду неисполнения банком обязательства по предоставлению полной суммы лимита кредитной линии в размере ... руб., которое было исполнено банком лишь в размере ... руб. Вместе с тем, объекты незавершенного строительства, являвшиеся предметом договора об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства от ... ....2/1, представлявшие собой строения до уровня фундамента, были снесены селевыми потоками, а фундаментные блоки, из которых были построены указанные строения, сложены рядом с местом строительства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, на основании договора об открытии кредитной линии от ... ... (далее – кредитный договор), предусматривающего лимит выдачи кредита, не превышающий суммы в размере ... руб. с процентной ставкой - 21,74 % годовых и окончательным сроком возврата кредита до ..., ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2602 Северо-Осетинского регионального филиала (далее – банк) предоставил заемщику ООО «Монолит» кредит в сумме ... руб. в целях строительства и реконструкции базы отдыха «Горный воздух». 

В обеспечение кредитного договора банк заключил с ФИО1, являющимся единственным участником и директором ООО «Монолит», договор ... поручительства физического лица от ..., на основании которого последний взял на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору, договоры об ипотеке (залоге недвижимости) от ... ....2, от ... ....2/1, предметами которых является принадлежащее заемщику недвижимое имущество с общей залоговой стоимостью в размере ... руб. по первому договору и ...,50 руб. по второму договору, на которое истец требует обратить взыскание, договор ....1 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ..., с залоговой стоимостью предмета залога – простого векселя ... руб.; договор ... от ... о залоге доли в уставном капитале ООО «Монолит», принадлежащего ФИО1, номинальной стоимостью ... руб.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании ответчик не оспаривал обстоятельства неисполнения обязательства по кредитному договору, указанные истцом.

Кроме того, решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ..., вступившим в законную силу, с ответчиков в пользу банка уже была взыскана сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии от ... ... в размере ... руб., из которой ... руб. – просроченный основной долг; ... руб. – просроченные проценты, начисленные за период с ... по ...; ... руб. – пени, начисленные на основной долг за период с ... по ...; ... руб. – пени, начисленные на просроченные проценты за период с ... по ...; ... руб. – прочие неустойки, начисленные за период с ... по ... ; ... руб. – комиссия за резервирование денежных средств за период с ... по ..., а также обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору от ... ....2 об ипотеке (залоге недвижимости)

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... изменен способ и порядок исполнения решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... в части начальной продажной цены. 

С учетом указанных обстоятельств, как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору, образовавшаяся в результате неисполнения заемщиком обязательств, составила сумму в размере ... руб., из которой ... руб. – срочный основной долг; ... руб. – просроченный основной долг; ... руб. – просроченные проценты, начисленные за период с ... по ...; ... руб. – комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 15.02.2017г. по ...; ... руб. – неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с ... по ...; ... руб. – неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с ... по .... Суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиками данный расчет не оспаривался, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Сведения о прекращении действия кредитного договора по истечении периодов исчисления взысканной задолженности отсутствуют, следовательно, произведенные на его основании начисления задолженности ответчиков за последующие периоды являются обоснованными. 

В соответствии с п.7.8 кредитного договора кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита (основного долга), а также уплаты процентов за пользование кредитом и комиссии по кредитной сделке, начисленных за срок фактического пользования кредитом, в случае получения банком сведений о факте(-ах) возникновения дефолта по обязательствам заемщика. При этом под дефолтом понимается, в том числе, наличие просроченных платежей заемщика перед банком независимо от суммы и длительности просроченных платежей.

Поскольку требования договора по возврату суммы задолженности по кредитному договору заемщиком не выполнены, она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке досрочно.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку должник допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, на указанное заложенное движимое и недвижимое имущество следует обратить взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

При этом, требование истца об определении начальной продажной цене заложенного имущества в размере его залоговой стоимости не противоречит исследованным доказательствам и подлежит удовлетворению, поскольку соглашение о размере залоговой стоимости достигнуто сторонами в вышеуказанных договорах об ипотеке (залоге недвижимости), залоге векселя с залоговым индоссаментом и доли в уставном капитале, доказательств, подтверждающих иную оценку заложенного имущества, не представлено, возражений относительно указанного размера начальной продажной цене заложенного имущества не заявлялось. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежных поручений №..., 73 от ... усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере ... руб. и ... руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ООО «Монолит» и ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии ... ... в размере ... копеек, включающую срочный основной долг – ... руб., просроченный основной долг – ... рублей; просроченные проценты, начисленные за период с ... по ..., в размере ... рублей; комиссию за обслуживание кредита, начисленная за период с ... по ... в размере ... рублей; неустойку, начисленную на просроченный основной долг за период с ... по ... в размере ... рублей; неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с ... по ... в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ...) рублей.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 18892800 (восемнадцать миллионов восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей на принадлежащее ООО «Монолит» и расположенное по адресу: ..., база отдыха «Горный воздух» следующее заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... ....2 недвижимое имущество: 

- нежилое здание (Сауна) Литер Ж, с кадастровым номером:... общей площадью ... кв.м.;

- нежилое здание (дом отдыха, столовая) Литер Е, с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м.;

- нежилое сооружение (мост) Литер IV, с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м.;

- нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м.;

- нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером:... площадью ... кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером:... площадью ... кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером:... площадью ... кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером:..., площадью ... кв.м.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... копеек на принадлежащее ООО «Монолит» и расположенное по адресу: ..., база отдыха «Горный воздух» следующее заложенное по договору об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства от ... ....2/1 недвижимое имущество: 

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с площадью ... кв.м.,

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с площадью ... кв.м.,

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с площадью ... кв.м.,

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с площадью ... кв.м.,

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с площадью ... кв.м.,

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., 

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., 

- земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м. 

Обратить взыскание на простой вексель ... от ... номиналом ... рублей, держателем которого является ФИО1, заложенный по договору ....1 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ..., с залоговой стоимостью ... рублей.

Обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Монолит», принадлежащего ФИО1, заложенного по договору о залоге доли в уставном капитале ... от ... с залоговой стоимостью ...) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Таймазов В.Н.