Дело № 34RS0027-01-2020-002714-22

производство № 2-1492/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П., 

при помощнике судьи Полупановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, Беликова Илии Николаевича, ФИО6, действующих с согласия матери ФИО4, к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, и ФИО7, ФИО6, действующие с согласия матери ФИО4, обратились с иском к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли – продажи от Дата приобрели у ФИО8 в долевую собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, который куплен за субсидию для приобретения жилья в размере 285714 рублей, предоставленную на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер от Дата. В соответствии с правилами предоставления субсидии по вышеуказанной программе, денежные средства перечисляются на целевой блокированный счет «Покупателя» Номер, открытого на тот момент в ОАО Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке РФ. На жилой дом было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации Номер. Расчеты между «Продавцом» и «Покупателями» произведены Дата по безналичному расчету, согласно действующего порядка предоставления субсидии. Ипотека в силу закона не снято до настоящего времени. Дата умерла ФИО2 – «Продавец» по договору купли – продажи от Дата, в пользу которой устанавливалось обременение права, ипотека в силу закона. Данное обстоятельство делает процесс снятия обременения невозможным. Расчеты по договору купли – продажи от Дата произведены полностью Дата, что подтверждается записью операции по счету «Продавца» Номер, согласно которой в графе «приход» Дата зафиксирована сумма 285714 рублей. Просят суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в силу закона Номер, установленную в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в пользу ФИО2. 

В судебное заседание истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, иск просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО9, действующая на основании доверенности Номер Д от Дата, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений или ходатайств суду не представил..

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ).Как следует из материалов дела Дата между ФИО2 (продавцом) и ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, (покупателями) заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: Адрес, в пользу ФИО2, согласно которого (продавец) передает, а (покупатели) приобретают в равных долях данный жилой дом (л.д.14-15).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость спорного жилого дома составляет 285 714 рублей. Получателем указанной суммы в размере 285 714 рублей в виде субсидии на приобретение жилья по договору Номер о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от Дата является ФИО3, в том числе 85714 рублей – средства федерального бюджета, 114 286 рублей – средства бюджета субъекта Российской Федерации, 85 714 рублей – внебюджетные источники, что подтверждается Свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер от Дата. Указанная сумма будет перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата Номер, затем Открытым Акционерным Обществом Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации перечислена на счет Номер «Продавца», открытом в ОАО Сбербанк России после государственной регистрации настоящего договора перехода права общей долевой собственности по нему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом к «Покупателям».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата, на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, в ЕГРН внесена запись Номер от Дата о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, до полной оплаты. ФИО2 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.Судом установлено, что расчеты по договору купли – продажи от Дата произведены полностью Дата, что подтверждается записью операции по счету «Продавца» Номер, согласно которой в графе «приход» Дата зафиксирована сумма 285714 рублей.

Из материалов дела следует, что после перечисления денежных средств на счет ФИО2 (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатели не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти II–РК Номер от Дата ФИО2 умерла Дата (л.д.16).

Судом установлено, что истцами выполнены обязательства по выплате денежных средств за жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 Данный факт кроме предоставленных документов, подтверждается пояснениями истцов, указанных в иске. Денежные средства за продажу дома в сумме 285714 рублей ФИО2 получила не сразу. Деньги ей были перечислены на счет, открытый в Сбербанке, после государственной регистрации договора купли – продажи. ФИО2 умерла. Судом при рассмотрении дела иных наследников после смерти ФИО2 не установлено. Истцы выполнили все условия договора купли-продажи от Дата, являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-13).

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от Дата, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что ФИО2 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, Беликова Илии Николаевича, ФИО6, действующих с согласия матери ФИО4, к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома, удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде Ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в силу закона Номер, установленную в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. в пользу ФИО2.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Решение в окончательной форме принято Дата

Судья: Л.П. Денисова