Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

прокурора П,

представителя истца П, действующей на основании доверенности от ****,

представителя ответчика Г, действующего на основании доверенностей от ****, от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МФК «Ваш инвестор» к А и признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО МФК «Ваш инвестор» обратился в суд с исковым заявлением о признании А утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ООО МФК «Ваш инвестор» на основании определения Железнодорожного суда от ****, решения Регионального Коммерческого Третейского суда от ****, заявления об оставлении за собой имущества должника в счет погашения задолженности от ****, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от **** является собственником жилого помещения - однокомнатная квартира, расположенная на 1-м этаже жилого дома по адресу: ***, кадастровый **. Ответчик отказался добровольно освободить данное помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Неоднократные обращения истца освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке ответчиком игнорируются. На основании выписки из ЕГРП ООО МФК «Ваш инвестор» является правообладателем данного имущества. Также **** судебный пристав-исполнитель ОСП по *** УФССП России по *** постановил передать взыскателю ООО «Ваш инвестор» не реализованное в принудительном порядке имущество должника. Ответчиком создаются препятствия в пользовании и владением жилым помещением, собственником которого является ООО МФК «Ваш инвестор».

Представитель истца П в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Г в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, при этом пояснил, что фактически А в квартире не проживает, проживает по адресу места регистрации, однако в квартире имеются ее вещи. Также в квартире проживает мать ответчика. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении являются обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Регионального Коммерческого Третейского суда от **** расторгнут договор займа ** от ****, заключенный между ООО «Ваш инвестор» и А, в пользу ООО «Ваш инвестор» с А взыскана суммы займа в размере 540 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 208 902 рублей за период с **** по ****, суммы пени в размере 198 164 рублей за период с **** по ****, суммы оплаченного третейского сбора в размере 23 044 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, посредством продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость предмета залога в размере 2 250 000 рублей (л.д. 19-24). 

Определением Железнодорожного суда от **** ООО «Ваш инвестор» выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения от **** Регионального Коммерческого Третейского суда (л.д. 15-18). Определение суда вступило в законную силу ****.

В ходе исполнительного производства были организованы публичные торги по принудительной реализации заложенного имущества, которые не состоялись.

**** ООО «Ваш инвестор» обратился в ОСП по *** УФССП России по *** с заявлением об оставлении за собой имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ** в счет погашения задолженности (л.д. 25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по *** УФССП России по *** о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от **** взыскателю ООО «Ваш инвестор» передано нереализованное в принудительном порядке имущество квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ** (л.д. 26-27).

**** произошла смена наименования ООО «Ваш инвестор» на ООО МФО «Ваш инвестор» (л.д. 29, 30-37).

Право собственности ООО МФО «Ваш инвестор» на ***, расположенную по адресу: ***, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12).

Согласно сведениям адресно-справочного отдела по *** от ****, А состоит на регистрационном учете по адресу: ***, Владимировский спуск, ***, с **** (л.д. 40). 

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что по адресу: ***, ответчик А не проживает, однако в квартире до настоящего времени имеются ее вещи. 

Таким образом, установлено, что А утратила право пользования жилым помещением, соглашение между А и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире отсутствует, собственник возражает против пользования А принадлежащим ему жилым помещением, следовательно, оснований для сохранения за А права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ООО МФО «Ваш инвестор» не имеется, требования о признании А утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Поскольку А утратила право пользования жилым помещением, следовательно, она обязана освободить занимаемое ее (ее вещами) помещение. Поскольку добровольно помещение А не освобождено, она полежит выселению. 

Вопреки доводам стороны ответчика, истцом избран верный способ защиты. 

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора основаны на неверном толковании закона. 

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика неоднократно заявлялись ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине недостаточности времени с момента получения судебной корреспонденции для подготовки правовой позиции и представления доказательств. В удовлетворении ходатайств судом отказано, поскольку о наличии судебного спора ответчик был извещен заблаговременно, получив судебную корреспонденцию по двум адресам (месту нахождения спорной квартиры и фактическому месту жительства). Суд полагает, что времени с момента получения судебной корреспонденции до судебного заседания для подготовки правовой позиции и представления доказательств было достаточно. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что в спорной квартире проживает мать истца Ш, полагая, что указанные обстоятельства имеют значение для рассмотрения данного дела. Вместе с тем, факт проживания либо не проживания в квартире иных лиц не имеет значения для рассмотрения исковых требований, заявленных к А

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 7, 8). 

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать А утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить А из жилого помещения – *** в ***. 

Взыскать с А в пользу ООО МФК «Ваш инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.