№

УИД 50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 октября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при секретаре Расторгуевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП МА. А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП МА. А.Ф. и просил:

- взыскать с ИП МА. А.Ф. в пользу ФИО1 арендную плату в сумме 1 568 500 руб.;

- взыскать с ИП МА. А.Ф. в пользу ФИО1 предусмотренную условиями Договора аренды п.6 п.п.6.6. № от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Соглашения п.5 от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в виде пени в размере 1 389 610,50 руб.;

- взыскать с ИП МА. А.Ф. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 685 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые здания: здание №,9 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0040301:1495 (стр.24), здание №,2 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0040301:1502 (корпус 1 стр.24.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, Щёлковский район, 

<

адрес> был заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор не подлежал государственной регистрации. Согласно п.5 Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа соответствующего месяца аренды. За первый месяц (май 2022) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 2 010 500 руб., далее по 214 000 руб. ежемесячно. Вследствие нарушенных условий Договора Арендатором в части выплаты арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Арендатор признал свою задолженность по арендным платежам на сумму 2 068 500 руб. и принял на себя обязанность погасить имеющуюся задолженность ежемесячно, равными частями в течение одного календарного года с даты заключения настоящего соглашения согласно графику платежа (Приложение № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). Однако данная обязанность Арендатором исполнялась ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (Арендатора) была направлена претензия с требованием: произвести оплату задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068 500 руб. в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Арендатор) оплатил истцу (Арендодателю) денежную сумму в размере 500 000 руб. в счет погашения долга по Договору. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на день подачи искового заявления в размере 1 568 500 руб., неустойка в виде пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 980 232 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 409 378 руб., итого: 1 389 610,50 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП МА. А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражал, поддержал свои доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ИП МА. А.Ф. был заключен Договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с условиями п. 1.1. Договора, истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду нежилые здания: №,9 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0040301:1495 (стр.24), здание №,2 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0040301:1502 (корпус 1 стр.24.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, Щёлковский район, 

<

адрес>.

Как следует из п. 2.1. договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания Договора передает Арендатору здания по акту приема – передачи (п. 3.1 Договора).

Как следует из п.5 Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа соответствующего месяца аренды. За первый месяц (май 2022) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 2 010 500 руб., далее по 214 000 руб. ежемесячно.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик принял указанные нежилые здания.

Таким образом, учитывая положения пункта 2.1 Договора, срок действия Договора начинает исчисляться ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.5.3 Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы определяется следующим образом: 5.4.1. Сумма постоянной части арендной платы за оплачиваемый период за все арендуемые здания составляет 245 978 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается за вычетом суммы налога на доходы физических лиц 214 000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с момента подписания Акта приема – передачи зданий (5.4.2). Оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца (5.4.3). Стороны договорились, что за первый месяц (май 2022) с даты подписания настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за вычетом суммы налога на доходы физических лиц 2 010 500 руб. (5.4.4). 

Переменная часть арендной платы состоит из расходов на электроснабжение арендуемых зданий. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями установленных счетчиков. Расходы за указанные коммунальные услуги и техническое обслуживание, мест общественного пользования определяются по тарифам. Арендодатель обязуется ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендатору Акт по переменной части арендной платы, выставлять счет, а Арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы по счету, восстановленному Арендодателем, в течение 5-ти банковских дней с даты выставления счета и получения акта (п.п.5.5, 5.5.2, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5 Договора).

Довод стороны ответчика о том, что указанная в п. 5.4.4 арендная плата в размере 2 010 500 руб. является авансовым платежом на случай пролонгации Договора после его завершения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежит взысканию с ответчика, не принимается судом, поскольку суд исходит из буквального толкования договора, в котором указана арендная плата в заявленном размере. Стороны были свободны в заключении договора, ответчик принял такие условия и подписал договор.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик вследствие нарушения условий Договора в части выплаты арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Арендатор признал свою задолженность по арендным платежам на сумму 2 068 500 руб. и принял на себя обязанность погасить имеющуюся задолженность ежемесячно, равными частями в течение одного календарного года с даты заключения настоящего соглашения согласно графику платежа (Приложение № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (Арендатора) была направлена претензия с требованием: произвести оплату задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068 500 руб. в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из приобщенных к материалам дела доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение.

В соответствии с п. 1 Соглашения должник признаёт образовавшуюся задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 068 500 руб. в полном объёме и принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии с п. 2 Соглашения погашение задолженности производится должником ежемесячно, равными частями в течение 1 календарного года с даты заключения настоящего Соглашения, согласно графику платежей (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Арендатор) оплатил истцу (Арендодателю) денежную сумму в размере 500 000 руб. в счет погашения долга по Договору.

Таким образом, фактически ответчиком были совершены юридически значимые действия по признанию долга, в связи с чем с даты, согласованной сторонами в качестве крайней для возврата долга ДД.ММ.ГГГГ), следует исчислять начало течения срока исковой давности в спорных правоотношениях.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 20 Постановления № к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 21 Постановления №).

При таком положении, в связи с признанием ответчиком долга в письменном двухстороннем соглашении между сторонами, в котором ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то именно с этой даты следует исчислять срок давности для обращения истца в суд за присуждением согласованной суммы непогашенной задолженности.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на день подачи искового заявления в размере 1 568 500 руб., неустойка в виде пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 980 232 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 409 378 руб., итого: 1 389 610,50 руб.

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения спора, ответчик, в нарушение требований закона и взятых на себя по договору обязательств, арендную плату в полном объеме не оплатил, письменных доказательств обратного, равно как и доказательств того, либо кем то из сторон оспаривался, ответчиком не представлено, факт и размер задолженности по арендной плате в размере 1 568 500 руб., не оспорен.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что истец, как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику нежилые здания фактически были предоставлены, с условиями предоставления в аренду помещений, ответчик согласился, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ИП МА. А.Ф. суммы задолженности по арендным платежам в размере 1 568 500 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 125.01.2015№-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей до 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 685 руб.

Поскольку, заявленные истцом ФИО1 исковые требования к ИП МА. А.Ф. удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что и указанные выше расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП МА. А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП МА. А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, задолженность по договору аренды в размере 1 568 500 руб., неустойку в размере 500 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 685 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.