Дело № 2-104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года село Илек 

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО7) Г.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО8, в котором утверждает, что ... между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Отмечает, что в соответствии с договором стоимость имущества составила ..., из которых ... за земельный участок и ... за жилой дом должна быть выплачена покупателями до .... До настоящего времени ответчики денежные средства по договору полностью не оплатили, добровольно отплатить сумму долга по договору купли-продажи в размере ... отказываются. Просит суд взыскать с ответчиков невыплаченную по договору купли-продажи сумму ..., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от ... прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ... .... Просила взыскать с ответчиков солидарно ... и возврат госпошлины в сумме ...

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали и пояснили, что, действительно, в связи с тяжелым финансовым положением не доплатили истцу ФИО1 денежную сумму за приобретенный по договору купли-продажи от ... жилой дом и земельный участок ...

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО6

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со ст. 454 ГК РФ применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей И.О.К. и И.К.К., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

По условиям настоящего договора ФИО1 продала, а ответчики купили по 1/6 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу ....

Согласно п. 7 договора указанный земельный участок и жилой дом стороны оценили в ..., из которых ... за земельный участок и ... за жилой дом должна быть выплачена покупателями до ....

До окончания расчетов стороны договорились, что указанные выше объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.

Настоящий договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ... - жилой дом и земельный участок, фактически передано истцом во владение ответчика, то есть договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Положениями ст. ст. 488, 489 ГК РФ предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

Из заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что покупатели к моменту заключения договора уплатил продавцу ФИО1 .... Оставшиеся ... ответчики обязались передать истцу ФИО1 до ....

До настоящего времени оставшуюся сумму покупной цены недвижимого имущества в размере ... ответчики истцу не возвратили, доказательств обратного в материалах дела не содержится и ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате покупной цены в размере ... по договору купли-продажи от ... ответчиками не исполнены, в связи с чем, полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции от ... при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ....

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, солидарно в пользу ФИО1, родившейся ... в ..., недоплаченную сумму по договору купли-продажи от ... в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда 

Оренбургской области Т.В. Япрынцева

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда 

Оренбургской области Т.В. Япрынцева