Гр.дело № 2-272/2023

УИД 68RS0010-01-2023-000331-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кирсанов 02 мая 2023 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калаисского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калаисского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица суду указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В связи с нехваткой жилой площади и улучшением жилищных условий, в июле 2022 года она решила провести реконструкцию квартиры – пристроить помещение прихожей, кухни и ванной.

Разрешение на реконструкцию она не брала, так как считала, что строительство велось на обособленном земельном участке, расположенном под ее квартирой, а значит, считала, что в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить документы на квартиру, пройти государственную регистрацию с учетом сложившихся изменений по площади и конфигурации квартиры.

Просила суд прекратить регистрацию права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 78,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрация Калаисского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 68:06:0302001:152, по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 48,6 кв.м., правообладателем является ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:06:0302001, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Как следует из технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 78,7 кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> возможности ее дальнейшей эксплуатации после возведения пристройки по состоянию на март 2023 г.:

1. Категория технического состояния 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 - работоспособное.

2. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Возведение пристройки не снижает несущую способность здания в целом, а так же отдельных конструкций (Градостроительный кодекс РФ, ст.51, п.17).

Дальнейшая эксплуатация 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после возведения пристройки возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Из расписки ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> следует, что она не возражает против строительства пристройки к 

<

адрес> не имеет ничего против реконструкции 

<

адрес>.

В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры дома, истицей изменены параметры здания, но при этом, разрешения на реконструкцию квартиры она не получала, а состояние дома соответствует ГОСТ 31937-2011 в соответствии с СП 13-102-203, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить регистрацию права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 78,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: