№ 2-123/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Нестеренко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что начиная с августа 1989 года владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец за свой счет несет расходы на содержание указанного жилого дома. Справкой администрации г. Сковородино от 02.11.2016 года № 119 подтверждается, что истец проживает в указанном доме с 18.08.1989 года. Справкой КУМИ администрации Сковородинского района от 12.12.2016 года № 378 также подтверждается, что истец с 17.08.1989 года проживает в данном доме. С момента проживания в данном доме, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на жилой дом. Справкой от 23.01.2017 года № 05-01-108 администрация города Сковородино подтверждает, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно уведомлению из ЕГРП от 09.01.2017 года, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. С учетом вышеизложенного, считает, что у неё возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО2 ФИО10 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности за ФИО2 ФИО10 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Ответчик администрация города Сковородино, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом. 13 в реестре муниципального образования город Сковородино не числиться. Возражений о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> администрация города Сковородино не имеет.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации города Сковородино. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.02.2017 года следует, что сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО2 ФИО10 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № 3564 от 07.02.2017 года следует, что информация о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствует. 

Из справки администрации города Сковородино от 02.11.2016 года следует, что ФИО2 ФИО10 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> 17.08.1989 года по настоящее время.

Из ответа администрации города Сковородино от 23 января 2017 года на имя ФИО2 следует, что осуществить приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, администрацией города Сковородино не представляется возможным, в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования город Сковородино, не числиться. Рекомендовано обратиться с судебные органы.

Из справки КУМИ администрации Сковородинского района от 12.12.2016 года следует, что ФИО2 с 17.08.1989 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. свое право на бесплатную приватизацию по вышеуказанному адресу не использовала. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ владеет как своим собственным имуществом жилым домом, расположенном по адресу 

<

адрес>. ФИО2 с указанного времени проживает в доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> ФИО2 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО2 собственником жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО10 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 27.03.2017 года.

Судья Петрашко С.Ю.