Дело № 2-320/2025 (2-1681/2024)

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002531-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Посметуховой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Джаббаровой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв.м, и земельный участок площадью 1 830 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом истец купил в 2005 г. у ФИО5, но возникшее у него право собственности не зарегистрировал. С указанного времени владеет спорными домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что в октябре 2005 года ФИО3 купил спорные объекты недвижимости за 450 долларов США у ФИО5, которая являлась их собственником. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. В связи с тем, что у ФИО3 не было денежных средств для оформления сделки надлежащим образом, ФИО5 выдала на имя истца доверенность, чтобы он мог оформить сделку позднее. Со слов односельчан ФИО3 стало известно, что ФИО5 умерла.

Поскольку сведения о зарегистрированном месте жительства на территории Российской Федерации ответчика ФИО5 отсутствуют, к участию в деле в качестве её представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Джаббарова С.И. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе, по основаниям незаключенности сделки купли-продажи между сторонами в необходимой форме. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 (л.д. 53-54).

После смерти ФИО1, случившейся ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома стала его супруга ФИО4, о чем ей государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, и свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли жилого дома. Право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 13, 59). 

Согласно записям похозяйственных книг домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО5 (л.д. 60).

В соответствии с копией государственного акта на право частной собственности на землю серии I-КМ №, выданного в декабре 1997 года, ФИО5 решением исполнительного комитета Краснознаменского сельского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,1830 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Спорные жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров жилому дому №, земельному участку – №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 в устной форме заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в 

<

адрес>, за 450 долларов США. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи денежных средств истцом в пользу ФИО5, которая указала, что оплата за жилой дом и земельный участок произведена полностью, она претензий к ФИО3 не имеет (л.д. 7, 64). 

В этот же день ФИО5 на имя ФИО3 выдана доверенность, которой она уполномочила последнего продать дом и земельный участок в 

<

адрес> АР Крым по 

<

адрес>, дом за №, по цене и на условиях, ему известных (л.д. 8, 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: 

<

адрес>, указав местом убытия 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий №, составленному с участием депутата Краснознаменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Более 18 лет пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает, содержит жилой дом в отличном состоянии, регулярно обрабатывает земельный участок от сорняков (л.д. 15).

В соответствии с копиями абонентских квитанций по оплате коммунальных услуг истцом производится оплата за потребленные услуги (л.д. 9-12, 16).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО3 в 2005 году у собственника ФИО5, о чем свидетельствуют расписка о получении продавцом денежных средств за отчуждаемые объекты недвижимости в полном объеме, а также доверенность. При этом суд учитывает, что в октябре 2005 года ФИО5 снялась с регистрационного учета по месту нахождения спорного дома, выбыв для проживания в 

<

адрес>. С указанного времени, не скрывая факт владения спорными объектами недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 1 830 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 13 марта 2025 г.