Дело №2-1596/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана соответствующая запись регистрации. После регистрации права собственности, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат общей площадью – 60,9 кв.м., жилая (основная) площадь квартиры – 47,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 61,7 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь осталась неизменной, уменьшилась жилая (основная) площадь квартиры и стала – 44,1 кв.м., увеличилась общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, и стала – 63,2 кв.м.

Согласно заключению (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Волго- Вятский филиал АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Кстовского отделения, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

- частичный демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой,

-демонтаж кладовок,

-перенос проема между жилыми комнатами,

-возведены перегородки OSB между коридором, кладовкой и жилой комнатой,

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной,

-заложены дверные проемы между прихожей, туалетом, ванной и кухней,

- установлен дверной проем между прихожей и санузлом.

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристики строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СанПин 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям 

Выполненная перепланировка согласована с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) (номер обезличен)», (дата обезличена) по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения выдано экспертное заключение (номер обезличен). Вышеуказанная квартира в перепланированном состоянии пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства РФ. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, и не создает опасности для жизни и здоровья.

Просит сохранить (адрес обезличен) общей площадью 60,9 кв.м., жилая (основная) площадь - 44,1 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 63,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по (адрес обезличен), в судебном заседании не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана соответствующая запись регистрации. После регистрации права собственности, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат общей площадью – 60,9 кв.м., жилая (основная) площадь квартиры – 47,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 61,7 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь осталась неизменной, уменьшилась жилая (основная) площадь квартиры и стала – 44,1 кв.м., увеличилась общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, и стала – 63,2 кв.м.

Согласно заключению (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Волго- Вятский филиал АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Кстовского отделения, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

- частичный демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой,

-демонтаж кладовок,

-перенос проема между жилыми комнатами,

-возведены перегородки OSB между коридором, кладовкой и жилой комнатой,

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной,

-заложены дверные проемы между прихожей, туалетом, ванной и кухней,

- установлен дверной проем между прихожей и санузлом.

Согласно заключению (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Волго- Вятский филиал АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Кстовского отделения:

Перепланировка квартиры выполнена в 2018 году, в результате обследования выявлено:

-обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам указанным в плане, выполненным специалистом Кстовского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»,

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено,

-функциональное назначение помещений не изменено,

-строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил,

- в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире,

- данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка согласована с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) (номер обезличен)», (дата обезличена) по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения выдано экспертное заключение (номер обезличен). 

Вышеуказанная квартира в перепланированном состоянии пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства РФ. 

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, и не создает опасности для жизни и здоровья.

Законом предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо обращающегося с такими требованиями, истцом были представлены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировке вышеперечисленным требованиям.

Указанная перепланировка была проведена в целях создания более комфортных жилищных условий без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

Споров по поводу перепланировки у истца ни с кем не имеется. Доказательств обратного в деле нет.

Указанная перепланировка данного жилого помещения была произведена с целью улучшения жилищных условий истца.

Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установлено, что данная выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (адрес обезличен) общей площадью 60,9 кв.м., жилая (основная) площадь - 44,1 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 63,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.