Дело № 2-577/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Брянска от 

<

дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. На отведенном земельном участке ФИО2, являясь членом гаражного кооператива, в 2008 году собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, возвел гараж № с подвалом. Гараж состоит на инвентарном учете общей площадью 29,5 кв.м.

Земельный участок, занимаемый гаражом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Проект границ данного земельного участка и схема его расположения утверждены распоряжениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от 

<

дата> № и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 

<

дата> №. Постановлением Брянской городской администрации от 

<

дата> №-П дано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка для эксплуатации гаражей боксового типа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, расположенный на территории 

<

адрес>, с показателями: общая площадь – 29,5 кв.м., площадь гаража для кадастрового учета – 59 кв.м., площадь застройки гаража – 35,1 кв.м., фактические размеры – 6,52х5,38 м., этажность – 2.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГО микрорайон «Орловский», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Брянска от 

<

дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в районе водозабора «Московский» Фокинского района города Брянска.

Некоммерческая организация потребительский гаражный кооператив «Орловский» зарегистрирована в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке.

<

дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав некоммерческой организации потребительского гаражного кооператива «Орловский».

Постановлением администрации города Брянска от 21 марта 2000 года № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по проспекту Московскому Фокинского района города Брянска (микрорайон «Орловский») предоставлен земельный участок площадью 2998 кв.м.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от 

<

дата> №, утвержден проект границ земельного участка №, площадью 33 кв.м. в потребительском гаражном кооперативе «Орловский» по пр-ту Московскому (м-н «Орловский») в Фокинском районе города Брянска. 

ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива 

<

адрес> с 2008 года, имеет в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается членским билетом на имя истца.

Земельный участок № общей площадью 35 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, находится в границах земельного участка, отведенного гаражному обществу микрорайон «Орловский», доказательств обратного суду не представлено.

Постановлением администрации города Брянска от 06 февраля 2015 года № 299-п Управлению имущественных отношений Брянской области поручено предоставить разрешение на условный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж № для эксплуатации гаража боксового типа.

В настоящее время, на основании постановления Брянской городской администрации от 05 августа 2011 года № 2000-п «Об утверждении «Перечня наименований элементов улично-дорожной сети города Брянска» государственным, муниципальным учреждениям и другим организациям считать действительными и равнозначными наименования элементов улично-дорожной сети, садоводческих и гаражных объединений города Брянска, использованные в ранее составных официальных документах со сходными наименованиями по «Перечню», все наименования гаражных обществ приведены к единому наименованию. Потребительский гаражный кооператив «Орловский» переименован в гаражное общество микрорайон «Орловский».

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскроблтехинвентаризация» от 

<

дата> № гараж №, площадью застройки 35,1 кв.м., с подвалом 35,1 кв.м., площадью для кадастрового учета 59 кв.м расположен на территории гаражного общества микрорайон 

<

адрес>, поставлен на инвентарный учет с площадью 29,5 кв.м., инвентарный номер № 

Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» техническое состояние несущих строительных конструкций спорного гаража соответствует требованиям СП 63.1333.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и выплата им членских взносов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный на территории гаражного общества 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный на территории гаражного общества 

<

адрес> с показателями: общая площадь гаража 29,5 кв.м., площадь гаража для кадастрового учета 59 кв.м., площадь застройки гаража 35,1 кв.м., фактические размеры 6,52х5, 38 м, этажность -2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2018 года.

Председательствующий судья С.А. Марина