Дело №2-975/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы РБ З.Д.А.

с участием представителя истца Администрации городского округа 

<

адрес> РФИО10 Л.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

ответчика П.О.Б.

представителей ответчиков П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А., - ФИО11, ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-3-498, 

представителя третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО15 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А., к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, С.А.В., Муниципальному бюджетному учреждению «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась с иском к П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что согласно акту межведомственной комиссии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов г.Уфы БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> г.Уфы признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, согласно которому С.А.В. по договору мены было предоставлено жильё, согласно п2.2 договора П.О.Б. и П.Л.С. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако не исполнили данное обязательство, в связи с чем Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан просит признать П.О.Б., П.Л.С. и несовершеннолетнего П.В.А. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела требования были дополнены, Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан просит так же выселить П.О.Б., П.Л.С. и несовершеннолетнего П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по тем же основаниям, указанным в первоначальном иске о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

П.О.Б. и П.Л.С., действующая так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, С.А.В., МУБ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки недействительной, в обоснование иска указали следующее. Квартира № по 

<

адрес>.Уфы принадлежит П.О.Б. и П.Л.С. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой, в начале 2016г. их пригласили в МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, сотрудник которого в нетерпящей возражений форме заявил им, что их дом включен в программу расселения аварийного жилья, собственникам полагается выплата выкупной цены, однако, денежные средства, выделенные на реализацию программы направлены на приобретение жилых помещений и освоены в полном объеме, поэтому денежные средства можно получить только обратившись в суд и в сумме, недостаточной для приобретения нового жилья, поскольку выкупная цена за принадлежащее им помещение в аварийном доме значительно ниже цен на новое жилье. Утверждая, что для них выделены квартиры в микрорайонах Шакша и Дёма, что за свою категоричность нужно платить, подходить разумно ко всему с выгодой для себя, сотрудник МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан А.И.М. предложил им выход из создавшегося положения, предложив продать им квартиру по цене 

<

данные изъяты> руб. конкретному покупателю, который желает жить в микрорайоне Дёма, дополнив, что других вариантов не будет. Поскольку переезжать далеко от места работы не хотели, а перспектива получить мизерную выкупную цену, учитывая маленький доход семьи, их не устраивала, П.О.Б. и П.Л.С. согласились с предложением представителя учреждения по сносу жилых помещений, в результате ДД.ММ.ГГГГ между П.О.Б., П.Л.С., с одной стороны, и С.А.В., от имени которой действовало доверенное лицо, - с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, цена договора была указана 

<

данные изъяты> руб., при этом С.А.В. они никогда не видели, после подписания договора продолжают жить в спорной квартире, оплачивают за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в январе 2017 года у П.Л.С. родился сын П.В.А., который с момента рождения проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней, и только по истечении трех лет, когда к ним был предъявлен иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, они узнали, что менее чем через месяц после регистрации права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и С.А.В. был заключен договор мены, по условиям которого С.А.В. в обмен на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, приобрела в собственность квартиру общей площадью 53,6 кв.м в центре города Уфы по адресу: 

<

адрес>, при этом обмениваемые жилые помещения признаны сторонами равноценными, а п.2.2 договора мены содержат сведения о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован, что не соответствует действительности. Вскоре 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была продана С.А.В. по цене 

<

данные изъяты> руб. Таким же образом в собственность С.А.В. был переданы по договорам мены квартиры №№,

<

данные изъяты> в 

<

адрес> г.Уфы, которые так же сразу после приобретения были ею проданы так же по цене 

<

данные изъяты> руб.

Указывая, что должностное лицо МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обманом способом убедило в том, что для расселения 

<

адрес> г.Уфы приобретены квартиры в микрорайонах Шакша и Дёма г.Уфы, что выкупная цена будет недостаточна для приобретения нового жилья, поэтому квартира была продана конкретному покупателю, который тут же получил по обмену дорогостоящее жилое помещение, а так же то, что на момент заключения договора мены в квартире проживали они и были зарегистрированы, однако, существенное условие договора о наличии прав зарегистрированных лиц в квартире, не было соблюдено, что влечет незаключенность договора, П.О.Б., П.Л.С., действующая так же в интересах несовершеннолетнего сына П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом уточненных требований, просят суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес> г.Уфы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.О.Б. и П.Л.С., с одной стороны, и С.А.В., - с другой; признать незаключенным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице директора МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО14, и С.А.В.

Представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречному иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО15 по доверенностям исковые требования о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении П.О.Б., П.Л.С., П.В.А. поддержала в полном объёме, не признала встречные исковые требования, пояснив, что собственники жилого помещения П.О.Б. и П.Л.С. распорядились по своему усмотрению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, поэтому утратили право пользования им, изложенные во встречном иске доводы не являются основанием для удовлетворения их требований.

Ответчик П.О.Б. по первоначальному иску, истец по встречным требованиям просила отказать в удовлетворении требований о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, поддержала свои встречные требования, пояснила суду, что в конце января 2016г. её с дочерью – П.Л.С. пригласили с службу сноса и расселения, сказали, что дом их подпадает под снос, есть вариант – квартиры в микрорайонах Шакша и Дёма г.Уфы, если выплата выкупной цены, – то исходя из стоимости ветхого аварийного жилья, ещё сказал, что есть покупатель, который желает жить в микрорайоне Дёма, готов заплатить за их квартиру 

<

данные изъяты> руб., убедил, что это лучший вариант. Полагая, что представитель власти не может обманывать, согласились, на следующий день состоялась сделка, от покупателя был риелтор и представитель по доверенности, деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. они с дочерью получили и распорядились по своему усмотрению. Как и обещал представитель службы сноса и расселения, их не выселяли, они продолжали жить в квартире, оплачивая расходы по содержанию и за коммунальные услуги. Поддержала встречные исковые требования.

Ответчик по встречным требованиям С.А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель адвокат ФИО16 также в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования о признании недействительной сделки купли-продажи, признании незаключенным договора мены не признавала, поясняла суду, что сделки соответствуют требованиям закона, а самостоятельным основанием к отказу во встречных требованиях истечение годичного срока для оспаривания сделки. 

Третье лицо по встречным требованиям – орган опеки и попечительства 

<

адрес> г.Уфы, третьи лица УФМС РФ по РБ и Управление Росреестра по РБ по первоначальным требованиям в судебное заседание не направили своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежит удовлетворению, вместе с тем, не подлежат удовлетворению встречные требования П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А., о признании недействительным договора купли-продажи, признании незаключенным договора мены, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Законодательством предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которые обязаны по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи соответствующего документа (пункты 1 и 3 статьи 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода договора.Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, с одной стороны, и гр. П.О.Б., П.Л.С., действующая с согласия матери П.О.Б., - с другой, заключили договор по условиям которого Комитет передает, а П.О.Б., П.Л.С. получают в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в 

<

адрес> г.Уфы, 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, по ? доли каждая.

Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за П.О.Б., П.Л.С., по ? доли за каждой, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГ между П.О.Б., П.Л.С. и С.А.В., от имени и в интересах которой действовал по доверенности Л.Р.Р., был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.Уфы по цене 

<

данные изъяты> руб., указанная сумма передана продавцам П.О.Б., П.Л.С. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлены требования о признании данной сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст.179 Гражданского кодекса РФ как совершенной под влиянием обмана, намеренного умолчания об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Приведенные истцами по первоначальному иску П.О.Б., П.Л.С. в обоснование своих требований о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что заключена она под влиянием обмана не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки – это действия, направленные на достижение правового результата.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При подготовке дела к разбирательству сторонам разъяснено, что в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, содержит все существенные условия - описание предмета договора, описание сторон договора, цену договора, договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке, продавцы П.О.Б., П.Л.С. получили деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. и распорядились ими по своему усмотрению, а потому встречные требования П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, С.А.В., Муниципальному бюджетному учреждению «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

Собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе материалы, содержащиеся в деле правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности свидетельствуют о том, что договор купли-продажи П.О.Б. и П.Л.С. заключали добровольно, их волеизъявление соответствовало их действительной воле, они желали совершить именно договор купли-продажи на возмездных условиях, понимали сущность сделки, читали и проверяли составленные документы.

В соответствии с положениями ст. ст. 223, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у П.О.Б. и П.Л.С. на квартиру прекращено с момента регистрации перехода права собственности на квартиру, что в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования квартирой у П.О.Б., П.Л.С. и её несовершеннолетнего сына П.В.А. При этом условия о сохранении за последними права пользования квартирой после перехода права собственности на неё к С.А.В. сторонами договора не обговорены, подобное соглашение не достигнуто, в силу закона не возникло.

Проживание ответчиков в квартире истица по первоначальному иску – Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан нарушает права последнего по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, а потому требования истца по первоначальному иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к П.О.Б., П.Л.С., действующей в интересах несовершеннолетнего П.В.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению. 

Относительно требований истцов П.О.Б., П.Л.С. по встречному иску о признании незаключенным договора мены спорной квартиры суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице директора МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО14 заключило со С.А.В. договор мены по условиям которого Муниципальное образование городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан приобретает в собственность квартиру общей площадью 43,9 кв.м, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, а С.А.В. приобретает в собственность квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, кадастровой стоимостью 3 546 534, 05 руб., находящуюся на тринадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. При этом обмениваемые жилые помещения признаны сторонами договора равноценными, а п.2.2 Договора мены содержит сведения о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой при этом к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ. Так существенным условием договора мены жилого помещения является указание на лиц, зарегистрированных в жилом помещении на дату заключения договора в противном случае договор является незаключенным. 

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Учитывая, что, заключив договор купли-продажи, П.О.Б. и П.Л.С. утратили право пользования спорным жилым помещением, наличие регистрации при заключении договора мены, стороной которого ни П.О.Б., ни П.Л.С. не являются, не является основанием для признания договора мены незаключенным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать П.О.Б., П.Л.С., П.В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить П.О.Б., П.Л.С., П.В.А. из 

<

адрес>, распложенной в 

<

адрес> г.Уфы.

Решение является основанием для снятия П.О.Б., П.Л.С., П.В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления П.О.Б., П.Л.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего П.В.А., к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, С.А.В., Муниципальному бюджетному учреждению «Служба сноса и расселения» Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании сделки недействительной.

Взыскать солидарно с П.О.Б., П.Л.С. государственную пошлину в доход бюджета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы 

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019г.