Дело № 2-2328/2020

39RS0004-01-2020-002543-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года 

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Орловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройвектор» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на права требования по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройвектор» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 18.08.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***> 1/43/2014-2656 (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сроком пользования на 348 месяца, с оплатой процентов. Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными платежами (аннуитетными платежами, включающими суммы по возврату кредита и уплате процентов) в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее последнего числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. При нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и по уплате процентов, исчисленной за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 12 Кредитного договора).

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были полностью перечислены на расчетный счет №, открытый в Банке на имя ФИО1

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчика прав на недвижимое имущество. В соответствии с Договором №11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2014 года, заключенным между ответчиком и ООО «ТАЭЛЬ» приобретены права требования на передачу в собственность ответчика оконченного строительством недвижимого имущества - жилого помещения, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, являющееся объектом долевого строительства и находящееся по строительному адресу: 

<

адрес>.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 25.08.2014г.., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (регистрация договора участия), № (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.3.4 с момента государственной регистрации Договора долевого участия, права требования, принадлежащие ФИО1 считаются находящимися в залоге у банка/кредитора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог переданы права требования, принадлежащие ФИО1 на основании Договора долевого участия.

Обязательства ответчика по Кредитному договору обеспечены: залогом права требования по Договору №11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2014 года, принадлежащего ответчику; залогом недвижимого имущества с даты государственной регистрации ипотеки (согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по кредитному договору третьим лицам, включая не кредитные организации.

Права требования по кредитному договору уступались в следующем порядке: 16.07.2015 года по Договору уступки прав требования N 02/2015/ДУ ПАО АКБ «Балтика» уступила в пользу АО «Смартбанк»; 17.11.2015г. по Договору цессии № 12/15-У от АО «Смартбанк» в пользу АКБ «Енисей» (ПАО); 31.05.16 г. по Договору №1/РЦп-ЮКО от АКБ «Енисей» (ПАО) в пользу ООО ЮК «Оптимус»; 26.05.2017 года по Договору №05/2017-КИ от ООО ЮК «Оптимус» в пользу ООО «СТРОЙВЕКТОР». В настоящее время надлежащим кредитором является ООО «СТРОЙВЕКТОР». Должнику ООО ЮК «Оптимус» и ООО «СТРОЙВЕКТОР» направлено соответствующее уведомление о состоявшейся уступке права требования.

Ответчик прекратил осуществлять свои обязательства по возврату кредита. 13.12.2017 года кредитором направлены в адрес ответчика Требование о полном досрочном погашении кредита, на которое ответ не поступал и которое до настоящего времени не исполнено. 

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 20.03.2020 г. составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, из которых: просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., неустойка по просроченному основному долгу 

<

данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам 

<

данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., основной долг 

<

данные изъяты> руб., срочные проценты 

<

данные изъяты> руб. 

Между ПАО «РИТМ-ФИНАНС» и ООО «СТРОЙВЕКТОР» заключен Агентский договор №17-А от 23.11.2017 года, в соответствии с которым ПАО «РИТМ-ФИНАНС», на основании нотариально удостоверенной доверенности, наделено полномочиями на совершение юридических действий, направленных на погашение должниками долговых обязательств перед ООО «СТРОЙВЕКТОР».

Истец просит взыскать в пользу ООО «СТРОЙВЕКТОР» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18.08.2014 года по состоянию на 20.03.2020 г. в размере 3 983 906 рублей 16 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 34119,53 руб., обратить взыскание на права требования по Договору №11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2014 года, принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «Стройвектор» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 171).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании частично признал исковые требования, пояснил, что квартира не его, друг попросил взять кредит, но позже перестал за него платить. Не согласен с требованиями в части взыскания суммы долга, в части обращения взыскания на квартиру не возражал. 

Представить 3-го лица ООО «Таэль» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

18 августа 2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

***> 1/43/2014-2656, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий договора потребительского кредита, заключаемого при приобретении недвижимости (прав) на первичном рынке в ОАО АКБ «Балтика» и Общих условий предоставления кредитов в ОАО АКБ «Балтика» на приобретение недвижимости на первичном рынке», по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 348 месяца на приобретение жилого помещения, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, путем оплаты стоимости недвижимого имущества по Договору приобретения, являющееся объектом долевого строительства и находящееся по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.4 Кредитного договора, за пользование кредитными средствами определена процентная ставка: 

<

данные изъяты> % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения в пользу кредитора, в порядке, установленном законодательством РФ; 

<

данные изъяты> % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в пользу кредитора, по дату фактического возврата кредита (включительно), при отсутствии просрочек в период до оформления права собственности и закладной.

Периодичность платежа – ежемесячный аннуитетный платеж. Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Дата платежа – последний календарный день процентного периода. 

Кредит предоставляется заемщику: в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в ОАО АКБ «Балтика» не позднее 10 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору оригинала Договора приобретения, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; после оплаты разницы в размере 

<

данные изъяты> руб. между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 11 Индивидуальных условий, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. 

При нарушение сроков по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает неустойку в размере 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа, исчисленной за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, до даты ее погашения заемщиком (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: залог предмета ипотеки; права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества и право залога недвижимого имущества) с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Предоставленная сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по Договору приобретения путем безналичного перечисления на счет продавца № в Операционном офисе «Калининградский» Филиала С-Петербург «Номос-Банк» (ОАО), к/с №.

ОАО АКБ «Балтика» свои обязательства перед заемщиком выполнило в полном объеме, что подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с 18.08.2014 по 23.11.2015 (л.д. 32) о перечислении на счет № оплаты по договору № 11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 25). 

Договор № 11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Таэль» и ФИО1 на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 70,12 кв.м., 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в ЕГРН сделана запись № (ипотека в силу закона).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.08.20. (л.д. 123) с 28 марта 2018 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 69,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН № (л.д. 123).

В связи с тем, что заемщиком нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, в целях досудебного разрешения спора, 13.12.2017 года истец направил ответчику требование полном досрочном погашении кредита (л.д. 47-48), однако указанное требование до настоящего момента ответчиком не исполнено. 

Из расчета задолженности по кредиту по состоянию на 20.03.2020 (включительно) (л.д. 27-31) следует, что задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., неустойка по просроченному основному долгу 

<

данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам 

<

данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., основной долг 

<

данные изъяты> руб., срочные проценты 

<

данные изъяты> руб. 

Расчет суммы задолженности произведен истцом исходя из условий договора, с учетом выплаченных заемщиком сумм во исполнение обязательств по кредитному договору, документально обоснован, проверен судом, каких-либо неясностей или сомнений относительно способа исчисления задолженности у суда не возникает. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств гашения задолженности в ином размере, контррасчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлен. Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18.08.2014 года по состоянию на 20.03.2020 года (включительно) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются в установленный срок и в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, КН №, суд принимает во внимание стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., являвшейся ценой Договора № 11/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.08.14.

В ходе рассмотрения дела ответчик не возражал против определяя начальной продажной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным согласиться с доводами истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу положений п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (по состоянию на 26.05.2017) кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) третьим лицам, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки, согласованное при его заключении в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами.

Согласно условиям Кредитного договора 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18 августа 2014 года, кредитор имеет право уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную (при ее наличии) третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной (при ее наличии).

Таким образом, стороны согласовали условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору путем указания соответствующего условия в п. 13 Кредитного договора 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18 августа 2014 года, который не содержит условие о запрете уступки. 

Права требования по кредитному договору уступались в следующем порядке: 16.07.2015 года по Договору уступки прав требования (цессии) N 02/2015/ДУ ПАО АКБ «Балтика» уступила в пользу АО «Смартбанк»; 17.11.2015г. по Договору № 12/15-У уступки прав требования (цессии) от АО «Смартбанк» в пользу АКБ «Енисей» (ПАО); 31.05.16 г. по Договору №1/РЦп-ЮКО от АКБ «Енисей» (ПАО) в пользу ООО ЮК «Оптимус»; 

26 мая 2017 года между ООО ЮК «Оптимус» (цедент) в пользу ООО «СТРОЙВЕКТОР» (цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессии) №05/2017-КИ (л.д. 86-87), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования по кредитным договорам, указанным в Приложении 1 к настоящему Договору. В силу ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам, и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам, в том числе, права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки, а также права кредитора по судебным решениям. 

В Расчете стоимости передаваемых прав требования (Приложение 1) (л.д. 88-89) значится ФИО1, Кредитный договор 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18 августа 2014 года, общая сумма задолженности 

<

данные изъяты> руб., из которых: текущий основной долг 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., текущие проценты 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты на просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб.

Ответчику ООО ЮК «Оптимус» и ООО «СТРОЙВЕКТОР» направлены уведомления о состоявшейся уступке права требования.

Таким образом, к истцу ООО «Стройвектор» перешло право требования по Кредитному договору 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18 августа 2014 года, заключенному между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение № 307 от 14.04.20.), в сумме 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение № 306 от 14.04.20.), всего 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройвектор» сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> 1/43/2014-2656 от 18 августа 2014 года по состоянию на 20.03.2020 года (включительно) в размере 3983 906,16 рублей, из которых: просроченный основной долг 42746,35 руб., просроченные проценты 1225597,65 руб., неустойка по просроченному основному долгу 16412,93 руб., неустойка по просроченным процентам 515030,81 руб., проценты на просроченный основной долг 11078,73 руб., основной долг 2157126,46 руб., срочные проценты 15913,23 руб., расходы по уплате госпошлины 34119,53 руб.

Обратить взыскание данной суммы на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья подпись