Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.,

при секретаре Варламовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от * * *. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью * * * кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Представитель третьего лица ОАО « Сызраньгаз» в заявлении просил дело рассмотреть без их участия, возражений против иска не имеет. 

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>., договором купли-продажи от 

<

дата>., выписками из ЕГРН от 29.07.2019г.

Впоследствии истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью * * * кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

Согласно техническому заключению ООО «АртСтройПроект» от 

<

дата>. в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструктивные характеристики обследуемого реконструированного жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм. В результате обеспечивается взрывная, взрывопожарная, пожарная и экологическая безопасность при соблюдении установленных норм. Качество строительных и конструктивных элементов объекта удовлетворительное и в целом объект не представляет опасности для жизни находящихся в нем людей.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата>. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г. Сызрани 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу- по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка- жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны земельного участка 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка).

Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по 

<

адрес> Часть земельного участка расположена в зоне ограничения прав на земельный участок в охранной зоне газопровода.

Соседние землепользователи ФИО2 ( 

<

адрес>) и ФИО3 ( 

<

адрес>) не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме. 

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2021г. 

Судья