Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

18 июня 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001806-21) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о понуждении к регистрации перехода права, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит возложить на ответчика обязанность зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, возникшие на основании договора мены долей квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Братского нотариального округа 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и третье лицо стали долевыми собственниками двух квартир, по 1/3 доле в праве каждый, расположенных по адресам: 

<

адрес>, рп. Железнодорожный, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>А, 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены долей квартир, согласно которому истец получила в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп. Железнодорожный, 

<

адрес>, ответчик - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, п. 21, заявление о государственной регистрации и договор мены предоставляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> сторонами самостоятельно. Истец исполнила условие договора и зарегистрировала переход права собственности на долю в квартире в поселке Железнодорожный 

<

адрес>; ответчик до настоящего времени с заявлением Росреестр не обратился. В результате управляющая организация и ресурсоснобжающие организации взыскивают с истца плату за содержание квартиры, доля в которой ей давно не принадлежит. Истец пытался разрешить спор в досудебном порядке, однако на телефонные звонки представитель ответчика, подписавший договор мены – ФИО2 не отвечает, посменное предупреждение, направленное в адрес ответчика осталось без предупреждения. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, дела ведет через представителя.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заедание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, об изменении адреса места своего проживания суд не уведомил. Судебная повестка ответчику о вызове его в судебное заседание была направлена по последнему известному месту жительства ответчика, однако конверт не был вручен и возвращен органом почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем, причину неявки ответчика в судебное заседание суд находит неуважительной, так как неявка на почтовое отделение за получением судебного извещения расценивается судом как уклонение от доказывания необоснованности иска. Исходя из изложенного, учитывая положения ст. 118 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, на основании ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом 

Изучив материалы дела, предмет и основание иска, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При этом согласно ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном законом порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу указанное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных законом о государственной регистрации прав документов. 

Как указано в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из обоснования иска, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец, ответчик и третье лицо стали долевыми собственниками двух квартир, по 1/3 доли в праве каждый расположенных по адресам: 

<

адрес>, рп. Железнодорожный, 

<

адрес> 

<

адрес>.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 действующей от имени ФИО4, с другой стороны, был заключен договор мены, по которому стороны произвели мену принадлежащей истцу 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ответчику 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По вышеуказанному договору мены в собственность ФИО3 переходит 1/3 доли в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а в собственность ФИО4 переходит 1/3 доли в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что передача объектов между сторонами состоялась, ФИО3 принял 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 действующая от имени ФИО4, прияла 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: 

<

адрес>, претензий по принимаемому имуществу не имеется. 

В соответствии с п. 21 настоящего договора, стороны договорились, что заявление о государственной регистрации и настоящий договор представляются в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> сторонами самостоятельно.

Из обоснования иска следует, что ответчик ФИО4 до настоящего времени с заявлением в Росреестр не обратился, в результате управляющая организация и ресурсонабжающие организации взыскивают с ФИО3 плату за содержание квартиры, которая ей давно не принадлежит.

В силу ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Таким образом, в данном случае требования законодательства, предъявляемые к форме договора мены, соблюдены; договор мены от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, содержит подписи сторон, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ). Таким образом, переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и возникшее право ФИО4 на это жилое помещение подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, с учетом отсутствия возражений по иску со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и вынести решение о государственной регистрации перехода права на 1/3 долю в права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, к ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), обязанность зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартир по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, возникшее на основании договора мены долей квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8

Взыскать с ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025