дело № 2-287/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Мартыновского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом была выполнена пристройка, разрешение на производство которой она не получала. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., жилой 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники соседних участков ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях против удовлетворения иска не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (после заключения брака ФИО6) Т.А. (л.д. 18) приобрела жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7).

Постановлением Администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома, принадлежащего гр. ФИО1 - 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно данным ЕГРН право собственности на объект недвижимости жилой дом, площадью 20,8 кв.м. 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 60-61).

В жилом доме, расположенном по указанному адресу истцом ФИО1 была произведена реконструкция представляющая собой возведение капитальной пристройки без внутренней перепланировки внутри существующей части жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь жилого 

<

адрес> составляла 20,8 кв.м., в том числе жилая 20,8 кв.м., после реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции жилого дома, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» площадь застройки составила 65,4 кв.м., общая площадь дома составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 21,3 кв. м., вспомогательная 26,0 кв.м. (л.д. 21-28).

Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте (л.д. 10-16).

Согласно заключению 

<

данные изъяты> Администрации Мартыновского района Ростовской области самовольная реконструкция жилого дома, произведенная ФИО1 в 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 20).

Земельный участок площадью 1660 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 51-52) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Право собственности на жилой 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 57-59), право собственности на жилой 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 62-65), которые в своих заявлениях возражений против исковых требований не выразили.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенного на нем жилого дома, право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции дома возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Мартыновского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью застройки 65,4 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., вспомогательной площадью 26,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.