УИД: 42RS0032-01-2023-001575-15

Производство №2-1375/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 23 августа 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого дома, находящегося в 

<

...> и установлено жилой дом площадью 

<

...> кв.м.- снесен (отсутствует). Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждает прекращение существования здания с кадастровым номером 

<

...>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, дата прекращения существования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по 

<

...> состоит на кадастровом учете, хотя фактически факт прекращения существования жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Снять данный жилой дом можно только по заявлению всех собственников, а один из собственников жилого дом, а именно, 

<

...> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Исключить сведение о данном объекте недвижимости из ЕГРП возможно только на основании вступившего в силу решения суда.

Просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>; прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истцов ФИО8, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрация г.Прокопьевска Кемеровской области, КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу», Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителей третьих лиц направлены пояснения, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 28-29, 33-34).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как разъяснено в Постановлением от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно п. 7 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а так же требований к его подготовке», в реквизите «Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы» указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с письмом ФНС России от 02.02.2017г. «О разъяснении порядка налогообложения в случае гибели или разрушения объекта недвижимости» Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Право собственности зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В материалы дела представлен акт оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), согласно которому произведено обследование жилого дома, расположенного в 

<

...>, установлено, что жилой дом площадью 

<

...> кв.м снесен (отсутствует). 

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждает прекращение существования здания с кадастровым номером 

<

...>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, дата прекращения существования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по 

<

...> состоит на кадастровом учете, хотя фактически факт прекращения существования жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ 

Снять указанный жилой дом возможно только по заявлению всех собственников.

Как установлено, один из собственников жилого дом, а именно, 

<

...>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выдана органом 

<

...> (л.д. 14).

Таким образом, жилой дом, расположенный в 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м - снесен (отсутствует). 

Сведения об исключении из ЕГРН о данном объекте недвижимости возможны только на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Дубовая