Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 10октября 2023 года 

резолютивная часть объявлена 10.10.2023

мотивированное решение составлено 17.10.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, уплате суммы пени по договору,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила:

-расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3;

- возвратить в собственность ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №;

-прекратить право собственности ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № № и ЕГРН;

- прекратить ипотеку в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № № из ЕГРН;

-взыскать с ответчика в свою пользу: штраф в размере 60 000 руб. 00 коп.; неустойку в размере 36 986 руб. 60 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 3 110 руб. 00 коп.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, иск не оспорили. 

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ИП ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель — земли 

<

данные изъяты>, разрешенное использование — 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 Договора цена участка составляет 148 512 руб. 00 коп. Порядок оплаты земельного участка определен в п. 2.2 Договора, согласно которому покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 44554 рубля оплачивается покупателем в течение трех рабочих дней после подписания Договора, оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 103 958 рублей покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 Договора в случае расторжения Договора по основаниям, не связанным с нарушением продавцом своих обязательств, покупатель выплачивает продавцу штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты>% от стоимости земельного участка, но не менее 60 000 рублей.

Согласно п. 6.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренных разделом 2. Договора, более чем на 5 дней продавец вправе потребовать оплаты штрафных санкций в размере 

<

данные изъяты> % на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата по Договору в размере 87 874 руб.00 коп. Задолженность составляет 60 638 рублей.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а также прекращения ипотеки в силу закона.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 3110 рублей. 

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о: 

- расторжении договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3

- прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

- прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

- признания права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

- обязании ФИО3 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с конкретными обстоятельствами дела суд считает, что размер неустойки и штрафа испрашиваемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также размеру неисполненных обязательств и полагает необходимым ограничить взыскание с ответчика:штрафа за расторжение договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ суммой в 10 000 рублей; неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ суммой в 5 000 рублей.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 штрафов и неустоек в большем размере отказать.

Кроме того, в связи с расторжением Договора и возвращением сторон в первоначальное положение, уплаченная покупателем по договору купли-продажи денежная сумма подлежит возврату продавцом. 

Также суд считает необходимым произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 71 974 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

- штраф за расторжение договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей;

- неустойку за несвоевременную оплату по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 штрафов и неустоек в большем размере отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 874 руб.00 коп.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 71 974 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов