УИД:61RS0019-01-2024-001002-24

Дело № 2-1225/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес> «Б». Данный факт подтверждается нотариальным договором купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, зарегистрированным в реестре нотариуса за № Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> 

<

адрес> кадастровым номером № площадью - 38,1 кв.м. расположена на З этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Б», правообладатель - ФИО1. Вид, номер и дата государственной регистрации права №, 

<

дата>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. После приобретения квартиры в период с сентября по ноябрь 2019 года собственником квартиры в целях улучшения жилищных условий привлечением специалистов самовольно, без проектной документации соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция с перепланировкой 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литера «Б» по 

<

адрес> «Б» в 

<

адрес>. Перепланировка жилого помещения была проведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ФИО1 в декабре 2019 обратилась в МУП ЦТИ 

<

адрес> по вопросу составления технического паспорта и проведения досудебной строительно-технической экспертизы о возможности сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «Б» по 

<

адрес> «Б» в 

<

адрес>. Специалистами указанного предприятия было проведено обследование 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, данные которого отражены в техническом паспорте и экспертном заключении.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) в 

<

адрес>«Б», по 

<

адрес> в 

<

адрес>, от 

<

дата> в МУП «ДТИ» 

<

адрес> разрешение на перепланировку квартиры не предоставлено. В соответствии с заключением специалиста судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненная перепланировка не нарушает требования Федерального закона №384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 «Требования пожарной безопасности», статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Однако, при обращении 

<

дата> ФИО1 в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска Ростовской области с заявлением по вопросу сохранения перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «Б» по 

<

адрес> Б в 

<

адрес>, истец получил решение № от 

<

дата>., об отказе в сохранении самовольной перепланировки квартиры, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения. Согласно ответа Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с 4.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просила суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером № –

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 20,80 кв.м. в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3, допущенной по устному ходатайству.

Представителем Администрации г.Новочеркасска ФИО4 представлены письменные возражения, в которых просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., многоквартирного жилого дома литера «Б» по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>, зарегистрированным в реестре нотариуса за №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилого помещения (квартиры) №, по адресу: 

<

адрес>, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,1 кв.м., в том числе жилая 24,7 кв.м.

Истцом с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы ненесущая перегородка с дверными блоками между помещениями №, №, № и разделительная несущая перегородка между помещениями N? 2 и N? 3 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м.

??- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №; №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки, а также перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 8,0 кв.м., № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м.;

??- в помещении № (ранее - №) демонтирован балконный блок, в результате чего образован арочный проем, в пределах ширины существовавшего дверного проема; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций.ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалиста судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> - выполненная истцом перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> Б, в результате которой ее общая площадь составила 38,8 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении 

<

дата> ФИО1 в Межведомственную комиссию Администрации 

<

адрес> с заявлением по вопросу сохранения перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «Б» по 

<

адрес> Б в 

<

адрес>, истец получила решение № от 

<

дата>., об отказе в сохранении самовольной перепланировки квартиры, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения. 

Согласно ответа Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с 4.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по самовольной перепланировке 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить произведенные работы по перепланировке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № –

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 20,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Б в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2024 года.