Дело № 2-29/2025 

УИД 03RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А., 

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2025 по иску ФИО1 ФИО4 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ, когда истец являлся индивидуальным предпринимателем, между ним и ООО «Агрофирма им. Цюрупы» 

<

адрес> РБ заключен договор купли - продажи № нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ООО «Агрофирма им. Цюрупы» по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ИП ФИО1, принял нежилые здания по указанным адресам. Сделка сторонами исполнена. Цена двух нежилых зданий определена сторонами в размере 180 000 руб., которая им уплачена полностью и продавцом получена, что подтверждается договором купли - продажи, актом приема-передачи, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи указанных нежилых зданий он неоднократно обращался письменно с заявлением в ООО «Агрофирма им. Цюрупы» для явки в Кармаскалинское отделение Росрестра для регистрации сделки. Однако ООО «Агрофирма им. Цюрупы» на его обращения не реагировало.

С 2021 года истец не является индивидуальным предпринимателем.

Со дня приобретения нежилых зданий он пользуется ими, использует как складские помещения для хранения его личного имущества, например, овощей и других вещей.

Указанные два нежилых здания не значатся в реестре муниципальной собственности, что доказывается приложенной к заявлению справкой администрации МР 

<

адрес> РБ.

На протяжении указанного времени какая-либо организация, муниципальный или государственный орган претензий к истцу по поводу пользования данными нежилыми зданиями, не предъявляли и не предъявляют.

Приведенные выше факты доказывают законность заключения сделки, а также факт правомерного владения, пользования им нежилыми зданиями.

ООО «Агрофирма им. Цюрупы» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации право собственности на указанные нежилые здания за кем - либо не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на нежилое здание площадью 235, 5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Башкирская АССР, на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> на нежилое здание площадью 235, 5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Башкирская АССР основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольными определениями от 19 ноября и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр» по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит в своем заявлении рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не имеет.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «Агрофирма им. Цюрупы» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилых зданий котельной и электростанции, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные нежилые здания принадлежали ООО «Агрофирма им. Цюрупы».

Денежные средства, причитающиеся по договору в размере 180 000 рублей, переданы ООО «Агрофирма им. Цюрупы», что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ООО «Агрофирма им. Цюрупы» индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8 котельной с теплосетями № (за 90 000 руб.), электростанции № (за 90 000 руб.), итого: 180 000 руб., счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому плательщиком денежных средств в размере 180 000 руб. за котельную с теплосетями №, электростанцию №, является индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО7.

Из материалов дела следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за нежилые здания в сумме 180 000 рублей, передачи объекта недвижимости исполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые здания на основании договора купли-продажи продавцом не произведены.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом также установлено, что ООО «Агрофирма им. Цюрупы» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено выпиской из ЕГРИП.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации право собственности на указанные нежилые здания за кем-либо не зарегистрировано. 

Выпиской № из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ, выданной администрацией муниципального района 

<

адрес>, подтверждено, что указанные объекты недвижимости в данном реестре не состоят.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что ООО «Агрофирма им. Цюрупы» передало нежилое здание, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание площадью 235, 5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, получив денежные средства в размере 180 000 руб., при заключении договора купли - продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанные нежилые здания не имеется, данный договор купли-продажи никто не оспаривает, продавец ООО «Агрофирма им. Цюрупы» не предпринял мер к государственной регистрации указанных нежилых зданий, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности на нежилые здания, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда РБ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ