Дело № 2-271/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Золотаревой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» в интересах истцов ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, указав в обоснование данных требований, что 14 июня 2016 г. между указанными сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № 77/16.

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 234, общей площадью согласно проекту 39, 22 кв.м, на третьем этаже 17-ти этажного трех секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.1, цена договора на момент его заключения составляет 1 238 400 рублей.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 года. 

Вместе с тем, указанная квартира до настоящего времени истцам не была передана.

Следовательно, по состоянию на текущий момент времени количество дней просрочки застройщика по передаче участникам долевого строительства обусловленной договором квартиры составляет 438 дней. 

На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона определен размер неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1, ФИО2 обращались в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за период с 01.10.2017г. по 09.10.2018г, которое судом было удовлетворено. 

Следовательно, за период с 10.10.2018 года (следующий день после вынесения решения суда) по 30.01.2019 года (дата подготовки настоящего искового заявления) размер такой неустойки составляет: 79 941, 76 руб. (1 238 400, 00 х 114 х 2 х 1/300 х 7,75%).

25 января 2019 г. ФИО1, ФИО2 направили застройщику претензию, в которой просили выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Однако АО «АИЖК Орловской области» в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворило, оставив его без ответа.

Приобретение жилья для Д-вых являлось важным жизненным вопросом, с которым они связывали семейное благополучие. Однако вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, право истцов на жилье было нарушено. Тем самым, действиями (бездействием) ответчика истцам причинены значительные моральные страдания, которые также подлежат компенсации. ФИО1 и ФИО2 оценивают их в сумме 10 000 рублей.

Помимо этого, просрочка передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства, нарушила их права как потребителей.

Вопросы о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» не урегулированы. Как следует из пункта 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он применяется в части, не урегулированной соответствующими специальными законами.

Исходя из положений, приведенных норм закона, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, отказ АО «АИЖК Орловской области» в добровольном порядке произвести ФИО1 и ФИО2 выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является основанием для взыскания с ответчика штрафа в порядке и размере, установленным Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

26 марта 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в МОО «ЦЗПП» с заявлением о составлении досудебной претензии к АО «АИЖК Орловской области» с требованием выплатить в их пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства; о составлении и направлении в суд искового заявления к АО «АИЖК Орловской области»; о представлении интересов Маныч в суде. Данное заявление дает право МОО «ЦЗПП» на обращение в суд с настоящим иском в интересах ФИО1 и ФИО2

В иске МОО «ЦЗПП», предъявленном в интересах ФИО1 и ФИО2 заявлено требование о взыскании с АО «АИЖК Орловской области» в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.10.2018 года по 30.01.2019 года в размере 72 301, 92 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, с перечислением 50 % от взысканной суммы штрафа в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» ФИО3, действующая в интересах ФИО1 и ФИО2 приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд взыскать неустойку в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях за период с 10.10.2018 года по 30.01.2019 года в размере 72 301, 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и сумму штрафа, при этом 50 % от суммы штрафа взыскать в пользу МОО «ЦЗПП».

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» ФИО4 исковые требования признала частично, указывая на то, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцам, просила снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ, не возражала против взыскания компенсации морального вреда. Ходатайство о снижении взыскиваемых сумм представитель ответчика мотивировала нахождением АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в трудном финансовом положении. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 14.06.2016 г. между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участником долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 6-13).

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора). 

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 234, общей площадью согласно проекту 39,22 кв.м, на третьем этаже 17-ти этажного двух секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). 

Цена договора на дату его заключения составляла 1 238 400 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1). 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 1 квартал 2017 г. (п. 6.1).

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г. (п. 6.2).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 25.01.2019г. направили АО «АИЖК Орловской области» претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д.14), оставленную ответчиком без удовлетворения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2016 г. с 01.10.2017 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры. 

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Размер неустойки, приведенный в иске, за период с 10.10.2017 г. по 31.01.2019г. в сумме 72 941, 76 руб., суд находит правильным. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истцов, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истцов в равных долях до 30 000 руб.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истцов, бездействовало. 

Поскольку требование истцов, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истцы были вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 20 000руб. ((30 000 + 10 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным взыскать штраф в сумме 20 000 руб. 

В связи с тем, что ФИО1, ФИО2 и действующая в ее интересах Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» в иске заявили о взыскании штрафа по 50% каждому от взысканной суммы, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование, взыскав в пользу истцов и МОО «ЦЗПП» штраф в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" по 10 000 руб. 

Таким образом, с АО «АИЖК Орловской области» следует взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: неустойку за период с 10 октября 2017 года по 30 января 2019 г. в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. В пользу МОО «ЦЗПП» с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в сумме 10 000 руб. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 1100 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за период с 10 октября 2018 года по 30 января 2019 года в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 10 000 рублей. 

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий Н.Н.Колесов