К делу № 2-114/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 июля 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО4, ФИО5 о приведении самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о приведении самовольной постройки – трехэтажного объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), путем приведения его параметров и внутренней планировки в соответствие с установленными параметрами индивидуального жилого дома.

В обоснование своего требования указала, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам выдано разрешение № от 29.11.2017г. на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 411.0 кв.м. на вышеуказанном земельном участке. Истцу поступило представление прокуратуры города Геленджика от 06.04.2020г. №, согласно которого объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, возводится с нарушениями земельного и градостроительного законодательства. Несоблюдение ответчиками требований градостроительного законодательства нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, по контролю за использованием земель, также нарушает законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку указанные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители Администрации МО город-курорт Геленджик в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что ее доверителями предпринимаются меры для оформления прав на строящийся объект недвижимости в качестве гостевого дома. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела ответчиками получено разрешение № от 29.11.2017г. на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 411.0 кв.м. на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Прокуратурой города Геленджика проводилась проверка соблюдения требований земельного законодательства, в ходе, которой установлено, что на принадлежащем ответчикам земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства» было возведено строение с нарушениями земельного и градостроительного законодательства.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиками на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> возводится гостевой дом. Для того чтобы, объект мог соответствовать индивидуальному жилому дому, необходимо создать соответствующую функциональному виду, компоновку помещений.

В судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы экспертизы, пояснив, что приведение объекта капитального строительства в соответствие с установленными параметрами индивидуального жилого дома возможно.

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на то необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании п. 3.1. ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Таким образом, ответчиками возводится объект капитального строительства- гостевой дом, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, поэтому самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с требованиями установленными разрешением на строительство, путем приведения его параметров (количества этажей) и внутренней планировки в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5 в шестимесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести самовольную постройку – трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), путем приведения его параметров и внутренней планировки в соответствие с установленными параметрами индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: