Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к ООО «Уральская компания развития» о взыскании убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>4 обратился в суд с иском к ООО «Уральская компания развития» о взыскании убытков.

В обоснование требований указано, что 

<

ФИО>2 является правопреемником 

<

ФИО>1, который являлся членом Жилищного строительно-потребительского кооператива «Академический» (ЖСПК «Академический»). В период членства в ЖСПК «Академический» 

<

ФИО>1 выплатил пай на строительство инженерных сетей и коммуникаций. 

По договору уступки пая (права требования стоимости пая) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

ФИО>1 уступил пай в ЖСПК «Академический» Ответчику - ООО «Уральская компания развития».

Согласно п. 2.2. договора уступки пая (права требования стоимости пая) № от 29.10.2010г., оплата стоимости уступаемого пая производится путем продажи земельного участка по договору купли-продажи от 29.10.2010г. №.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи №, в соответствии с которым в счет оплаты стоимости приобретенного пая ответчик передал 

<

ФИО>1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м.

При этом Ответчик выдал 

<

ФИО>1 гарантийное обязательство, в соответствии с которым в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принял обязательство обеспечить подведение к земельному участку с кадастровым номером № инженерные сети и коммуникации, необходимые для строительства и эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 умер. После его смерти земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования перешел в собственность пережившей супруге - 

<

ФИО>5, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным пережившему супругу ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>5 подарила земельный участок истцу на основании соответствующего договора, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации №.

Из письма Ответчика от 19.11.2015г. № Е-02-4694 следует, что ответчик признает наличие обязательств по подведению инженерных сетей и коммуникаций.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в редакции, действовавшее на момент выдачи гарантийного обязательства, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано выполнить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом в силу п. 2 той же статьи, обязательства возникают из договора, вследствие мнения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские и права возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Выданное 

<

ФИО>1 гарантийное обязательство представляет собой Одностороннюю сделку.

Согласно ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица. совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях. установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В связи с этим, в силу гарантийного обязательства Ответчик принял на себя обязанность совершить в пользу 

<

ФИО>1 как кредитора определенные действия - обеспечить подведение к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0313010:172 инженерные сети и коммуникации, необходимые для строительства и эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ (в редакции, действующей на момент окончания срока исполнения обязательства), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Вместе с тем, до настоящего времени обязательство по подведению инженерных сетей и коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0313010:172 Ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (п. 2 ст. ЮЗ ПС РФ).

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные не исполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 1 701 175 руб. 39 коп. в счет стоимости работ по строительству наружных сетей водопровода и канализации, 18000 руб. в счет стоимости подготовки проектной документации, 14000 руб. в счет расходов на оплату услуг по определению стоимости работ по обустройству сетей водоснабжения и канализации, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16 866 руб.

В судебном заседании истец, его представитель требования и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы отзыва на иск.

Представитель ЖСПК «Академический», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание также не явился.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, 

<

ФИО>1 являлся членом Жилищного строительно-потребительского кооператива «Академический» (ЖСПК «Академический»). 

По договору уступки пая (права требования стоимости пая) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

ФИО>1 уступил ООО «Уральская компания развития» пай в ЖСПК «Академический», последний согласно п. 2.2. договора обязался уплатить цену уступаемого права путем продажи земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1 и ООО «Уральская компания развития» был заключен Договор купли-продажи №, в соответствии с которым в счет оплаты стоимости приобретенного пая ответчик передал 

<

ФИО>1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м.

После смерти 

<

ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования перешел в собственность пережившей супруге - 

<

ФИО>5, согласно Свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным пережившему супругу ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

ФИО>5 заключен договор дарения земельного участка.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313010:172.

Истец в обоснование требований о взыскании убытков, ссылается на не исполнение ответчиком обязанности по обеспечения принадлежащего истцу земельного участка коммуникациями по водоснабжению и водоотведению, по выданному ООО «Уральская компания развития» 

<

ФИО>1 гарантийному обязательству, согласно которому ООО «Уральская компания развития» в рамках реализации соглашения между ЖСПК «Академический» и ООО «Уральская компания развития» от ДД.ММ.ГГГГ обязалось до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выдачу технических условий присоединения/подключения к инженерным сетям и за свой счет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подведение к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0313010:172 инженерные сети и коммуникации, необходимые для строительства и эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки на данном земельном участке, ни в установленный срок, ни до настоящего времени.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возражая против исковых требований, представитель ответчика указал на отсутствие у истца прав требования по Гарантийному обязательству, поскольку он, получил права на земельный участок по безвозмездной сделке (договор дарения) от 

<

ФИО>5, не является правопреемником 

<

ФИО>1 по обязательствам, вытекающим из договоров заключенных 

<

ФИО>1 с ООО «УКР». Кроме того, обязательство по Гарантийному обязательству не основанное на договоре, не может быть передано другому лицу. Также согласно содержанию гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного 

<

ФИО>1., ООО «Уральская компания развития», обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выдачу технических условий присоединения /подключения к инженерным сетям и за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подведение к земельному участку, переданному гр. 

<

ФИО>1 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для строительства и эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки на данном земельном участке, в рамках реализации соглашения между ЖСПК «Академический» и ООО «Уральская компания развития» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание денежных средств является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав, осуществляемых судом. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

С учетом приведенных положений законодательства при рассмотрении требований о взыскании убытков подлежащими установлению обстоятельствами является факт противоправного поведения ответчика, повлекшего необходимость несения истцом расходов для восстановления нарушенного ответчиком права факт расходования заявленной к взысканию суммы (реальный ущерб), либо наличия упущенной выгоды в размере суммы, заявленной к взысканию.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При этом, упущенная выгода представляет собой неполученный доход. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального толкования гарантийного обязательства, на которое ссылается истец, в связи с наличием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются ЖСПК «Академический» и ООО «УКР». 

По условиям соглашения ЖСПК обязуется передать обществу принадлежащие ЖСПК права и обязанности из договора аренды земельных участков, который будет заключен между ЖСПК и Администрацией 

<

адрес> в части земельного участка площадью 254697 кв.м с кадастровым номером (номер). Пунктом 1.2.4 соглашения предусмотрено, что ЖСПК обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить земельный участок, переданный в аренду, разрешительной документацией (изменить разрешенное использование, получить разрешение на строительство и т.д.), инженерными сетями и коммуникациями в целях осуществления индивидуальной жилищной застройки на данном земельном участке. Стороны обязались заключить договоры, детализирующие положения настоящего Соглашения, соглашения об условиях освоения земельных участков, строительства и финансирования инженерных сетей, а также сделки и соглашения, предусмотренные в том числе в Графике основных мероприятий (приложение №) к данному Соглашению. 

В соответствии с пунктом 2.2.6 соглашения, ЖСПК обязуется передать земельные участки в собственность членов ЖСПК после подведения к участкам необходимых коммуникаций (канализация, водопровод, электроэнергия и т.п.), если общим собранием членов ЖСПК не будет принято решение об установлении дополнительных условий приобретения участков в собственность.

Оценив гарантийное обязательство в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что гарантийное обязательство, данное ООО «УКР» невозможно расценивать как правоотношение, вытекающее из договора. Данное обязательство между двумя юридическими лицами не создавало обязательств перед 

<

ФИО>1, поскольку в нем не определен предмет, не согласованы существенные условия, невозможно разграничить сферы ответственности. 

Суд находит заслуживающими внимания доводы отзыва ответчика, что по договору уступки пая (прав требования стоимости пая) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКР» и 

<

ФИО>1 и договору купли-продажи земельного участка стороны в полном объеме исполнили свои обязательства.

Исходя из условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УКР» и 

<

ФИО>1 в предмет сделки не входят инженерные коммуникации либо стоимость услуг по их подключению. 

Таким образом, при отсутствии обязательств перед 

<

ФИО>1 его правопреемники не могут приобрести права требования исполнения не имевшегося обязательства.

С учетом изложенного, исследовав обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, о необоснованности доводов истца о причинении ему действиями ответчика убытков в заявленной сумме, требований истца о взыскании исчисленной им суммы в качестве убытков не подлежат удовлетворению. 

Ответчик, возражая против исковых требований, просит также применить срок исковой давности, с учетом установленного в гарантийном обязательстве срока его выполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Суд соглашается с позицией ответчика, что с учетом приведенных положений законодательства срок исковой давности предъявлений требований на основании указанного гарантийного обязательства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет три года, соответственно последним днем срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем заслуживают внимания возражения истца о переносе даты окончания срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося выходным днем на первый рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ, в который исковое заявление и было подано в суд.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом вышеизложенных выводов об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков по существу в полном объеме, за их необоснованностью, отсутствуют основания для возмещения с ответчика судебных расходов истца в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к ООО «Уральская компания развития» о взыскании убытков, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья/подпись

Копия верна

Судья Н.А. Нецветаева

Помощник судьи: 

<

ФИО>7