Дело № 2-776/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 21 ноября 2018 года

Судья Исилькульского городского суда Омской области Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обосновании заявленных требований указав, что является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, которую он 11.12.2017г. приобрел у ответчиков. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме. Без заявления и личного присутствия ответчиков не представляется возможным снять последних с регистрационного учета в паспортном столе. 

Просил суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС по 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнили, а именно просили признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС по 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства, поскольку они с супругой купили квартиру у ответчиков и земельный участок, в настоящее время являются собственниками квартиры и земельного участка и не желают, чтобы посторонние лица после продажи квартиры были зарегистрированными в квартире, которая принадлежит им на праве собственности. 

Представитель ответчиков, место нахождения которых не установлено, адвокат Балай В.В. по назначению суда, в судебном заседании с иском не согласился, поскольку у него нет полномочий от ответчиков на признание иска, кроме того регистрация ответчиков не нарушает прав и законных интересов собственников жилого помещения. 

Представитель заинтересованного лица – ОМВД России по 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении заявленных требований не возражает, что отражено в представленном ходатайстве.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Из представленных документов следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО5, ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует нотариально заверенный договор купли-продажи от 07.12.2017г.. В договоре указано, что продавцы зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства и обязуются сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента подписания договора.

Принадлежность указанных квартиры и земельного участка ФИО1 и ФИО2, с указанием реквизитов выше упомянутого договора купли –продажи, отражена также в Выписках из государственного реестра недвижимости. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст.647 ГК РФ ), в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания (ст.671 ГК РФ). Договор найма в письменной форме должен быть совершен путем составления документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключившими договор (ст.160 ГК РФ). Такой договор между истцом и ответчиком не составлялся и не заключался, не подписывался. 

Как видно из материалов дела собственником жилого помещения являются истцы, в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы постоянно, однако не проживают с 2017 года, с момента продажи жилого помещения и земельного участка. Из договора купли продажи следует, что ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 20 дней после регистрации права собственности истцами, данное обязательство не исполнили, в связи с чем следует признать ответчиков прекратившими правом пользования жилым помещением,

В части иска о снятии с регистрационного учета, отказать, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма закреплена в п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из приведённых норм следует, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта органами Федеральной миграционной службой является, в том числе, решение суда о выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, излишне

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворениюи в части, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 прекратили право пользования указанным жилым помещением, поскольку продали указанную квартиру ФИО1 и ФИО2. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить в части.

Признать ФИО3, 05.03.1998г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Решение суда о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Н.Д. Боронко