Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 об определении границ земельного участка, встречному исковому заявлению А2 к А1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х У, участок У, в соответствии с данными межевого плана ООО ПКФ «Ирбис» от 05 июля 2017 года, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером У, площадью 399,7 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х бригада У, участок У, взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 руб. (т. 3, л.д. 22-24). Требования мотивирует тем, что собственник смежного земельного участка ФИО2 отказался согласовывать смежную границу, в связи с чем ФИО1 не смогла осуществить межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером Х, площадью 399,7 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х», бригада У, участок У, установлены с нарушением сложившегося порядка землепользования и налагаются на земельный участок ФИО1 

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и просит внести в ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером У соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО ПКФ «Ирбис», судебные расходы по оплате за судебную экспертизу и государственную пошлину распределить поровну между сторонами (по 15300 руб.) (т. 3, л.д. 31-32).

Истец – ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 07 ноября 2018 года (т. 3, л.д. 64), в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против возложения на ФИО1 обязанности по оплате половины от стоимости за проведенную судебную экспертизу в связи с препятствием со стороны ФИО2 согласовать смежную границу до возбуждения гражданского дела и проведения судебной экспертизы.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления смежной границы земельных участков в соответствии с каталогом координат ООО ПКФ «Ирбис», настаивал на распределении судебных расходов в равных долях между сторонами.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против установления смежной границы земельных участков в соответствии с каталогом координат ООО ПКФ «Ирбис», настаивала на распределении судебных расходов в равных долях между ФИО1 и ФИО2

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 (т. 3, л.д. 84-85), СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа» (т. 3, л.д. 49-50) в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом (т. 3, л.д. 97, 87).

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до 01.01.2017 г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х участок У, кадастровый У, общей площадью 629,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Х (т. 1, л.д. 8). Граница земельного участка не установлена (т. 1, л.д. 9). Описание границ земельного участка произведено на основании плана, утвержденного 10 января 1997 года (т. 1, л.д. 5).

ФИО2 является собственником смежного земельного участка У, площадью 397,3 кв.м., расположенного по адресу: Х, земельный участок У (т. 2, л.д. 9, 17) на основании договора купли-продажи от 10 июня 2004 года (т. 3, л.д. 14).

Границы земельного участка ФИО2 были описаны в соответствии с планом границ, утвержденным 10 января 1997 года (т. 3, л.д. 78), согласованы со смежными землепользователями, в том числе предыдущим правообладателем земельного участка, принадлежащего ФИО1, что подтверждается актом согласования границ (т. 3, л.д. 79). 

02 июня 2004 года земельный участок ФИО2 поставлен на кадастровый учет, границы и площадь определены по результатам межевания.

Из письменных объяснений ФИО2 следует, что в 2012 году ФИО1 обратилась к нему с претензией о необходимости переноса забора в соответствии с согласованными между землепользователями границами, забор был перенесен (т. 3, л.д. 13).

С целью определения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию определением суда от 16 марта 2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО ПКФ «Ирбис».

Согласно экспертному заключению № 18/11 от 05 июля 2018 года, выполненному ООО ПКФ «Ирбис», границы садовых участков ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию визуально в полной мере определяются, так как обозначены ограждениями, стенами нежилого здания бани, навесов и садового дома. По фактическому пользованию размеры земельного участка с кадастровым номером У (ФИО1) и его конфигурация соответствуют «Плану земельного участка, передаваемого в собственность» от 10 января 1997 года (т. 1, л.д. 5) при разницы площадей 11 кв.м., не укладывающийся в допуск 8,78 кв.м. Установить, в результате чего произошло уменьшение декларированной площади земельного участка, не удалось. По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером У (ФИО2) 393 кв.м. не соответствует площади 397 кв.м. в ЕГРН, но разность 4 кв.м. не превышает допуск 6,96 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером У учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой по местоположению (значениям координат поворотных точек), со смещением на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером У. Наложение земельного участка с кадастровым номером У (ФИО2) по фактическому пользованию на земельный участок с кадастровым номером У (ФИО1) с захватом части участка ФИО1 не выявлено (т. 2, л.д. 221-250). 

ФИО2 в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО ПКФ «Ирбис», согласно которому границы земельного участка ФИО2 определены по фактическому пользованию с учетом землеустроительного дела за 1996 год (т. 3, л.д. 75-79), определенные границы соответствуют описанным в экспертном заключении № 18/11 от 05 июля 2018 года (т. 3, л.д. 66-74).

Учитывая постановку на кадастровый учет земельного участка ФИО2 с кадастровым номером У без учета фактического землепользования и материалов землеустроительного дела 1996 года, а также данных «Плана земельного участка, передаваемого в собственность» от 10 января 1997 года, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, границы и площадь земельных участков ФИО1 и ФИО2 подлежащими определению в соответствии с экспертным заключением № 18/11 от 05 июля 2018 года. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При разрешении встречных исковых требований о распределении судебных расходов по оплате судебной экспертизы между ФИО2 и ФИО1 в равных долях суд приходит к выводу об отказе с их удовлетворении, поскольку доводы ФИО2 о том, что он узнал о нарушении прав ФИО1 на осуществление межевания её земельного участка и установление его границ в сведениях ЕГРН после получения судебного извещения опровергаются письменными объяснениями ФИО2 о том, что в 2012 году ФИО1 обращалась к нему с заявлением о несоответствии фактической смежной границы земельных участков сторон землеустроительному делу 1996 года (то есть согласованным границам с 1996 года), в результате обращения ФИО2 дал разрешение ФИО1 на перенос забора по границам согласно Плану земельного участка, передаваемого в собственности от 10 января 1997 года.

Учитывая изложенное, суд находит, что обращение ФИО2 в суд со встречными исковыми требованиями, идентичными требованиям ФИО1, обусловлено целью освобождения истца по встречным требованиям от бремени несения судебных расходов, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате за проведенную судебную экспертизу в размере 30000 руб., по оплате государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Встречные исковые требования А2 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, Х участок У, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ООО ПКФ «Ирбис»:

Номер точки

Координаты

X

Y

н2

631130,59

93613,16

н13

631130,59

93616,65

н14

631130,90

93620,66

н15

631130,38

93625,63

н16

631117,99

93626,10

н17

631093,15

93627,46

н18

631089,18

93627,86

н19

631081,05

93628,61

н20

631081,07

93627,64

н21

631080,86

93621,52

н7

631080,69

93615,18

н6

631082,34

93615,31

н5

631090,55

93615,14

н4

631094,34

93615,01

н3

631098,87

93614,98

н2

631130,59

93613,16

площадью 618 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У находящегося по адресу: Х, участок 50и, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ООО ПКФ «Ирбис»

Номер точки

Координаты

X

Y

н1

631130,32

93605,34

н2

631130,59

93613,16

н3

631098,87

93614,98

н4

631094,34

93615,01

н5

631090,55

93615,14

н6

631082,34

93615,31

н7

631080,69

93615,18

н8

631080,40

93607,25

н9

631090,62

93607,07

н10

631094,04

93607,09

н11

631101,43

93607,02

н12

631105,64

93606,84

н1

631130,32

93605,34

площадью 393 кв.м. 

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами У.

Взыскать с А2 в пользу А1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 30000 руб., государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.