Дело № 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х. 

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ФИО6» (далее АО «ФИО6») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО6» и ФИО2 заключен кредитный договор №. 

Согласно п.1.2 кредитного договора, размер кредита составляет 1 110 000 рублей.

Согласно п.1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9.3% годовых.

Полная стоимость кредита составляет 10.042% годовых

Согласно п.1.5 кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № к кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью

Согласно п.2.1. кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп.4.7.1. кредитного договора, стороны устанавливают, что кредитор в праве в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты причитающихся процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей:

-обязанность в срок возвращать кредит;

-использовать полученные денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит/ не надлежащим образом исполнит какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство по возврату кредита и/или по уплате начисленных процентов, а заёмщик обязуется неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств кредита.

В соответствии с п.5.5 кредитного договора, рыночная стоимость приобретаемого имущества (жилого помещения), в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена в размере 1 306 000 рублей.

Банк исполнил свои обязательства и предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в сумме 1 110 000 рублей.

ФИО2 приобрел по договору купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – «ипотека в силу закона».

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет надлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ платежи по возврату кредита не производит, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность перед банком.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 103,01 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 1 033 389,39 рублей, просроченного основного долга в размере 36 522,30 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 50 476,17 рублей и пени в размере 1715,15 рублей. 

ФИО2 требование банка не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 1 179 165, 40 рублей, из которых:

1 002 888,85 рублей – основной долг;

67 022,84 рублей –просроченный основной долг;

103 435,34 рублей – проценты за пользование кредитом;

2 448,23 рублей – неустойка на задолженность по основному долгу;

3 370,14 рублей - неустойка на задолженность по процентам долгу.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 179 165, 40 рублей. 

Обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 306 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 095,83 рублей (6000 рублей – за требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, 8 095,83 рублей – за требование о взыскании задолженности по кредитному договору). 

Представитель истца по доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом повесткой, направленной, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, по адресу места жительства, указанному в кредитном договоре, а также публикацией на официальном сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования АО «ФИО6» удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО6» и ФИО2 заключен кредитный договор №. 

Согласно п.1.2 кредитного договора, размер кредита составляет 1 110 000 рублей.

Согласно п.1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9.3% годовых.

Полная стоимость кредита составляет 10.042% годовых

Согласно п.1.5 кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № к кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью

Согласно п.2.1. кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп.4.7.1. кредитного договора, стороны устанавливают, что кредитор в праве в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты причитающихся процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей:

-обязанность в срок возвращать кредит;

-использовать полученные денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит/ не надлежащим образом исполнит какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство по возврату кредита и/или по уплате начисленных процентов, а заёмщик обязуется неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

Банк исполнил свои обязательства и предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в сумме 1 110 000 рублей.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет надлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ платежи по возврату кредита не производит, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность перед банком.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 103,01 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 1 033 389,39 рублей, просроченного основного долга в размере 36 522,30 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 50 476,17 рублей и пени в размере 1715,15 рублей. 

ФИО2 требование банка не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 1 179 165, 40 рублей, из которых:

1 002 888,85 рублей – основной долг;

67 022,84 рублей –просроченный основной долг;

103 435,34 рублей – проценты за пользование кредитом;

2 448,23 рублей – неустойка на задолженность по основному долгу;

3 370,14 рублей - неустойка на задолженность по процентам долгу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, так как допустил просрочку оплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренной договором. 

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка.

Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 179 165,40 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 на кредитные денежные средства, полученные в АО «ФИО6», приобрел по договору купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – «ипотека в силу закона».

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств кредита.

В соответствии с п.5.5 кредитного договора, рыночная стоимость приобретаемого имущества (жилого помещения), в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена в размере 1 306 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения кредитных обязательств ФИО2 залогом недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что позволяет суду сделать вывод о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд считает законным требование АО «ФИО6» об обращении взыскания на предмет залога - 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, удовлетворить и установить ее начальную продажную стоимость в размере 1 306 000 рублей.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 095,83 рублей (6000 рублей – за требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, 8 095,83 рублей – за требование о взыскании задолженности по кредитному договору).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 14 095,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 179 165 /один миллион сто семьдесят девять тысяч сто шестьдесят пять/ рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 306 000 /один миллион триста шесть тысяч/ рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 14 095 /четырнадцать тысяч девяносто пять/ рублей 83 копейки.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Х. Едиджи