РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф., 

при секретаре Сивце И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, им в долевую собственность каждой было передано по 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Первоначально, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

В целях улучшения условий проживания они произвели перепланировку в указанной квартире.

В результате произведенной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

Чтобы узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения, ФИО3 обратилась к ответчику, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки было отказано и разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в долевую собственность ФИО1 передано каждой по 

<

данные изъяты> доли квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В квартире № по адресу: 

<

адрес>, истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается извлечением из Технического паспорта квартиры, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты> (л.д. 8-12).

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтированы несущие перегородки между коридором площадью 

<

данные изъяты> и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> и вновь установлены несущие перегородки с дверными проемами, изменяя конфигурацию и площади данных помещений; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилыми комнатами; демонтированы несущие перегородки между кладовыми и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты>, в результате чего, площадь жилой комнаты увеличилась до 

<

данные изъяты>; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтировано газовое оборудование в кухне и вновь установлено не изменяя место расположения; устроен дверной проем и дверной блок между жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты>.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 

<

данные изъяты>. Увеличилась площадь коридора (помещение 3) до 

<

данные изъяты> за счет части площади жилой комнаты, площадь жилой комнаты (помещение 1) уменьшилась и составила 

<

данные изъяты>, полезная площадь жилой комнаты (помещение 2) увеличилась до 

<

данные изъяты> за счет площадей кладовых (л.д. 18-19).

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса документов, а именно отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения (л.д. 37).

В вынесенном администрацией муниципального образования город Новомосковск предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние (л.д. 38).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Перепланировка и переустройство квартиры носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты (л.д. 13-36). 

Таким образом, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство не влияют на техническое состояние жилого помещения, не затрагивают его несущих конструкций, соответствуют предъявляемым техническим требованиям, не угрожают жизни и здоровью окружающих, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 декабря 2017 г.

Судья