Дело № 2-78/2025

УИД: 36RS0034-01-2024-002629-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 06 февраля 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю., 

при секретаре Литвиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением к /ФИО3./, /ФИО4./, в котором просит выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Остальной частью жилого дома владели по 1/3 доле каждый /ФИО3./ и /ФИО4./ Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013, по делу №2-1182/2013 произведён реальный раздел спорного жилого дома, выделена в собственность /ФИО1./, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, квартира № 1 площадью 31,0 кв.м., в жилом доме литер А, состоящая из помещений площадью 8,2 кв.м., и 22,2 кв.м., и на неё возложена обязанность произвести работы, необходимые по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир. Определён порядок пользования земельным участком, общей площадью 466 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделен в пользование /ФИО1./ земельный участок № 3 площадью 138,5 кв.м. (по экспертному варианту № I схема № 3). На основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от 03.08.2023, по гражданскому делу № 2-914/2023 жилой дом с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, прекращено право собственности всех участников общей долевой собственности, выделен жилой блок в общую долевую собственность /ФИО4./ и /ФИО3./ по адресу: 

<

адрес>. В результате выдела жилого блока образованы и поставлены на кадастровый учёт: жилой дом блокированной застройки – жилой блок площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 36:27:0011205:306, права на который зарегистрированы за /ФИО4./ и /ФИО3./; и жилой дом блокированной застройки – жилой блок площадью 30,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет №, права на который не зарегистрированы. В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на образованный жилой дом блокированной застройки, поскольку решением Россошанского районного суда от 19.12.2013 по гражданскому делу № 2-1182/2013, в её собственность был выделен объект недвижимости «квартира» площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 5-7).

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 17 января 2025 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков /ФИО3./, /ФИО4./, на надлежащего ответчика /ФИО2./, которая в настоящее время является собственником жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 25.07.2024 года (л.д. 36, 50-51).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 70).

Ответчик /ФИО2./, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной суду причине, возражений против удовлетворения требований /ФИО1./ не представила (л.д. 70, 72).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил (л.д. 73). 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 по гражданскому делу № 2-1182/2013 по иску /ФИО1./ к /ФИО4./ и /ФИО3./ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделена в собственность /ФИО1./, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности, квартира №1, площадью 31,0 кв.м., в жилом доме литер А, состоящая из помещений площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м. Возложена обязанность на /ФИО1./ произвести работы, необходимые по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир: заделать дверной проем между помещениями площадью 22,2 кв.м. и 4,4 кв.м. литер А, разобрать оконный блок в помещении площадью 8,2 кв.м. литер А, устроить оконные проемы в помещениях площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м. литер А, устроить наружный дверной проем в помещении площадью 8,2 кв.м. литер А. Взыскано с /ФИО4./ и /ФИО3./ в пользу /ФИО1./ по 11205,28 руб. с каждого, в счет компенсации оплаты выполнения работ по переоборудованию для устройства двух самостоятельных квартир. Определён порядок пользования земельным участком общей площадью 466 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделен в пользование /ФИО1./ земельный участок № 3 площадью 138,5 кв.м. (по экспертному варианту № 1 схема № 3). Земельный участок № 1 площадью 30,4 кв.м. оставлен в общем пользовании всех собственников жилого дома. Вариант 1 схема 3 определения порядка пользования земельным участком экспертного заключения № 6312/6-2 от 11.11.2013, признан считать неотъемлемой частью данного решения суда (л.д. 12-14). 

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 14.10.2024 исправлена описка, допущенная в решении суда от 19.12.2013 по гражданскому делу № 2-1182/2013, в указании площади квартиры № 1 в жилом доме лит. А, состоящую из помещений площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м. 

<

адрес>, указана правильно площадь «30,4 кв.м» вместо неверно указанной площади «31,0 кв.м.» (л.д. 15).

Данное решение суда полностью исполнено сторонами, жилой дом разделен на два самостоятельных блока (помещения) с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, /ФИО4./ и /ФИО3./ выплачена /ФИО1./ компенсация по переоборудованию жилого дома.

Таким образом, ответчику /ФИО5./ принадлежит на праве собственности квартира №1, общей площадью 30,4 кв.м., расположенная в жилом доме 

<

адрес>. 

Следовательно, /ФИО5./ участником общей долевой собственности на данный жилой дом не является, а является собственником квартиры, расположенной в спорном жилом доме. Однако, свое право собственности на выделенную ей квартиру № 1 в Управлении Росреестра не зарегистрировала.

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на два самостоятельных блока: с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома.

Как видно из технического заключения ООО «Компания Землемер» от 28.04.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два изолированных помещения. В каждом помещении располагаются: жилая комната, кухня, коридор. Раздел жилого дома произведен в соответствии с решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.12.2013 г. по делу №2-1182/2013. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение и электрооборудование) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И наоборот помещение 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1, помещение 2 автономными жилыми блоками (квартирами). В результате раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация (л.д. 61-69).

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 03.08.2023, по гражданскому делу № 2-914/2023, выделено в натуре и признано за /ФИО3./, и за /ФИО4./, право общей долевой собственности в ? доле за каждым на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м., состоящий из помещения 1 площадью 7,2 кв.м., помещения 2 площадью 3,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,9 кв.м., помещения 5 площадью 5,7 кв.м., помещения 6 площадью 2,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,0 кв.м., помещения 8 площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности /ФИО3./, /ФИО4./, /ФИО1./ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект права - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета (л.д. 19-22). 

Таким образом, на основании данного решения суда, жилой дом с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, прекращено право общей долевой собственности всех участников, выделен жилой блок в общую долевую собственность /ФИО4./ и /ФИО3./ по адресу: 

<

адрес>. В результате выдела жилого блока образованы и поставлены на кадастровый учёт: жилой дом блокированной застройки – жилой блок площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом блокированной застройки – жилой блок площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом – дом блокированной застройки площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 29-30).

Согласно договору купли-продажи от 25.07.2024, дом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продавцами /ФИО3./ и /ФИО4./ продан покупателю /ФИО2./, договор передан на регистрации в филиал АУ «МФЦ» в г.Россошь Воронежской области (л.д. 36).

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 oт 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот. 

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделано заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение 1, помещение 2 автономными жилыми блоками (квартирами). 

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. 

В силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, в собственность жилой дом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области. 

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2025 г.