Дело 

<

№>

64RS0044

<

№>

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Архипове А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива № 41 «Балтика» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении,

установил:

ЖСК «№41 «Балтика» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> в указанном доме. В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников, по итогам которого принято решение об обязании всех собственников МКД предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, канализации, к стоякам отопления (к общедомовому имуществу) для проведения периодического осмотра и работ. 

<

Дата> в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к инженерным коммуникациям 

<

Дата>, уведомление получено ответчиком 

<

Дата>, однако 

<

Дата> ответчик отказалась предоставить доступ к инженерным коммуникациям. 

<

Дата> в адрес ответчика направлено повторное уведомление, которое получено 

<

Дата>, однако ответчик вновь отказалась предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

Истец указывает, что действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ к инженерным коммуникациям (к общедомовому имуществу), находящимся в ее квартире, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков.

Уточнив требования, истец просил обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить свободный доступ представителям ЖСК «№41 Балтика» для обеспечения технической возможности для осмотра по всей высоте коммуникаций без использования технических средств и для беспрепятственного ремонта элементов общего имущества многоквартирного дома – внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации, расположенных в кухне жилого помещения по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>; возложить на ответчика обязанность за свой счет демонтировать со стороны кухни отделку стены в месте расположения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации (демонтировать ГКЛ, плитку по всей высоте стены на ширину 0,4 м), демонтировать смеситель и напольный шкаф кухонного гарнитура; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по оплате почтовой корреспонденции в размере 500 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ЖСК «№41 Балтика» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

№> по проспекту Энтузиастов г.Саратова.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

Дата> принято решение об обязании собственников МКД в предоставлении полноценного доступа для проведения работ к стоякам ХВС, ГВС, канализации, к стоякам отопления для проведения работ по замене, ликвидации аварийной ситуации и периодическому осмотру.

Исходя из доводов стороны истца, представленных уведомлений и актов осмотра, ответчиком не был обеспечен доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Из материалов дела следует, что внутридомовые системы ХВС, ГВС, водоотведения, в квартире ответчика расположены в технологической нише между помещениями кухни и совмещенного санитарного узла, в помещении санузла поверхности стен облицованы плиткой.

Ранее в судебном заседании позиция ответчика сводилась к тому, что доступ к осмотру элементов общего имущества многоквартирного дома в ее квартире имеется через технологические отверстия. 

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В целях разрешения юридически значимых по делу обстоятельств определением Заводского районного суда г.Саратова от 

<

Дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-Оценка».

В соответствии с заключением эксперта 

<

№> от 

<

Дата> в настоящее время имеется следующая техническая возможность осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, (внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации) в квартире, расположенной по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>:

- возможно осмотреть фрагменты коммуникации внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через два технических отверстия в помещении кухни и два технических отверстия в помещении санитарного узла указанной квартиры без использования специализированных приборов и техники;

- возможно осмотреть иные части трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через указанные технические отверстия с использованием фотофиксации, видеофиксации, видео диагностики (коммуникации в большей части расположены под отделкой; например, возможен осмотр путем обследования с использованием эндоскопа – технического прибора, представляющего собой переносной гибкий зонд, оснащенный видеокамерой с подсветкой и экраном, на который осуществляется вывод текущего изображения или видео).

Имеющийся доступ к коммуникациям в 

<

адрес> является достаточным для осмотра и оценки технического состоянии коммуникаций только с использованием дополнительных технических средств в виде фотоаппарата, видеокамеры, телескопической видеосистемы (например, при проведении экспертного осмотра установлено наличие неудовлетворительного состояния трубопровода горячего водоснабжения общего пользования, признаки потеков в нижнем состоянии канализационного стояка, т.е. требуется дополнительное обследование/ремонт). 

В настоящее время отсутствует в требуемом объеме техническая возможность при необходимости выполнения работ по ремонту элементов общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, (внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации), в квартире, расположенной по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, ввиду наличия ограниченного доступа в указанным коммуникациям (трубопроводы в большей части под отделкой, имеется два технических отверстия в помещении кухни и два технических отверстия в помещении санитарного узла указанной квартиры).

Для обеспечения технической возможности для осмотра по всей высоте коммуникаций без использования специальных технических средств (камеры, эндоскопа и пр.), для беспрепятственного ремонта элементов общего имущества многоквартирного дома в квартире ответчика необходимо произвести следующее (выполнить один из предложенных вариантов на выбор собственника жилого помещения):

- вариант 1: со стороны помещения кухни демонтировать отделку стены в месте расположения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации (демонтировать ГКЛ, плитку по всей высоте стены на ширину около 0,4 м), демонтировать смеситель и напольный шкаф кухонного гарнитура;

- вариант 2: со стороны помещения санитарного узла демонтировать отделку стены в месте расположения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков ГВС, ХВС, канализации (демонтировать ГКЛ, плитку по всей высоте стены на ширину около 0,4 м), при необходимости демонтировать временно унитаз.

Любой из указанных вариантов позволяет обеспечить ремонт элементов общего имущества многоквартирного дома в указанной квартире.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение судебной экспертизы участвующими в деле лицами не оспаривается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время в квартире ответчика имеются технологические отверстия, между тем беспрепятственная возможность обследования и проведения ремонта элементов общего имущества многоквартирного дома не обеспечена. 

Применительно к положениям части 4 статьи 17, части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2011 года № 354, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение у ЖСК «№41 Балтика» имеется в силу прямого указания в законе и направлено не только на устранение аварийной ситуации, но и на обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предотвращения причинения ущерба.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что имеется необходимость в доступе управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении ответчика, в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома, неисполнение которой может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию и причинить ущерб собственникам МКД.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, возложив на ответчика обязанность произвести соответствующие работы по варианту 1 экспертного заключения, с которым согласилась ответчик, а именно, демонтировать со стороны кухни отделку стены в месте расположения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации (демонтировать ГКЛ, плитку по всей высоте стены на ширину 0,4 м), демонтировать смеситель и напольный шкаф кухонного гарнитура; предоставить доступ представителям жилищно-строительного кооператива № 41 «Балтика» к общедомовому имуществу, расположенному в кухне жилого помещения по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> – внутридомовым системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации, для осмотра и ремонта элементов общего имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения решения – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Исходя из материалов дела истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 261 руб. 60 коп. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Учитывая, что вопрос о назначении экспертизы поставлен на обсуждение лиц, участвующих в деле, по инициативе суда, а не по ходатайству самих лиц, участвующих в деле, суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность по возмещению расходов на проведение экспертизы. Данные расходы должны быть возмещены за счет средств федерального бюджета.

Согласно пп. 20.1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 08 января 1998 года N 7-ФЗ "О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации" судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Следовательно, расходы по проведению экспертизы по настоящему делу в размере 18 000 руб. подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилом помещении по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, демонтировать со стороны кухни отделку стены в месте расположения внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации (демонтировать ГКЛ, плитку по всей высоте стены на ширину 0,4 м), демонтировать смеситель и напольный шкаф кухонного гарнитура; предоставить доступ представителям жилищно-строительного кооператива № 41 «Балтика» к общедомовому имуществу, расположенному в кухне жилого помещения по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес> – внутридомовым системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации, для осмотра и ремонта элементов общего имущества. 

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива № 41 «Балтика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 261 руб. 60 коп.

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» (ИНН 

<

***>) расходы по производству судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья В.М. Хисяметдинова