УИД 77RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Донское 14 июля 2021 года

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре Литюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в Труновский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 5195000 рублей (п.1 индивидуальных условий); срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1. индивидуальных условий); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 19 числа каждого календарного месяца (п. 18 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 8.75 годовых ( п. 4.1 индивидуальных условий); размер ежемесячного платежа по Кредиту – 

<

данные изъяты> (п. 6.1 индивидуальных условий); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 12.4 индивидуальных условий); целевое назначение кредита - для приобретения в собственность недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №). В обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет, открытый ответчику в банке. Ответчик нарушила условия кредитного договора, а ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банк направил ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списками заказных отправлений. В указанный срок требования банка не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия и отказать в удовлетворении требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого письменного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "Абсолют Банк" и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №.№ по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит (основной долг) в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 8,75 % годовых, путем возврата кредита и процентов ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты> 19 числа каждого календарного месяца).

В случае просрочки исполнения обязательств договором предусмотрены пени за каждый день просрочки 0.06 % от суммы просроченного платежа. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес> мкр. Западный 

<

адрес> (кадастровый №).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, кроме того, произвел реструктуризацию обязательств ответчика.

Вместе с тем, ФИО1 нарушила условия кредитного договора и прекратила исполнение обязательств, тем самым в одностороннем порядке фактически прекратила исполнять обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору банк на основании п. 6.4.1 Общих условий договора направил ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

В требовании ФИО1 предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Указанное требование банка ответчиком не исполнено

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> задержку платежа по процентам. Указанный расчет ответчиком не оспорен. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 358.1. ГК РФ, предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

На основании ст. 358.8. ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой

В настоящее время владельцем закладной является ПАО АКБ «Абсолют Банк», права которого основываются на договоре купли - продажи закладных.

Таким образом, поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору №.ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом суд считает, что требование о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту является правомерным. 

В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств Заемщика с момента государственной регистрации является права собственности на недвижимоеимущество – ипотека квартиры в силу закона

Статьей 334 ГК РФ и статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку установлено неисполнение обязательств по рассматриваемому кредитному договору, обеспеченные залогом имущества, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит. 

На основании пункта 2 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 1 ст. 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно закладной на основании отчета №.02.О/20 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> мкр. 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (кадастровый №, составляет 

<

данные изъяты> рублей и указанная стоимость сторонами не оспорена.

Восемьдесят процентов от указанной суммы составляет: 

<

данные изъяты> рублей. 

Оснований сомневаться в достоверности произведенной оценки у суда не имеется. Учитывая вышеуказанные установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Каких либо других обстоятельств заслуживающих внимание суда представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 361, 362, 363, 408, 819, 820 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья А.В. Кухарев