дело № 2-3837/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Чулковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что 04.12.2014 года между ней и ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства согласно проектной документации являлась квартира ....

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательства построить 20-ти этажный жилой дом по адресу: ..., и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №.

Договором установлен срок ввода в эксплуатацию – 2 квартира 2015 года.

15.06.2015 года между ФИО1 и ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2014 года, согласно которому срок ввода в эксплуатацию продлен до 4 квартала 2015 года.

До настоящего времени акт приема-передачи дома не подписан, квартира не сдана.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 280 774руб., компенсацию морального вреда 35 000руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление об извещении.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что 04.12.2014 года между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Согласно п.2.1 Договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре, и после получения разрешения на ввод с эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 2 216 050руб. (п.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.6 и 2.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, осуществляется очередями – секция № ввод в эксплуатацию второй квартал 2015 года.

15.06.2015 года между ФИО1 и ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2014 года, согласно которому срок ввода в эксплуатацию продлен до четвертого квартала 2015 года.

Таким образом, при заключении договора стороны достигли договоренности о передаче объекта долевого строительства в срок до ....

В судебном заседании также установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив денежную сумму в размере 2 216 050руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., справкой ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» № от ....

Ответчик, напротив, свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.11.2016 года с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с 31.12.2015 года по 08.08.2016 года в размере 269 361руб., компенсация морального вреда в размере 3 000руб., штраф в размере 136 180,50руб., а всего 408 541,50руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.01.2016 года по 09.08.2016 года по 16.02.2017 года составляет 280 774руб. (2 216 050*181*10,5%/100/150.

Между тем суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – 31.12.2015 года действовала ставка рефинансирования 8,25%, в связи с чем расчет должен быть произведен, исходя из указанной ставки.

С учетом изложенного неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составит 234 014,88руб. (2 216 050*192*8,25%/300)*2). 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 35 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1, как потребителя, на своевременную передачу объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что его требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации суд с учетом обстоятельств дела, характера причиненных потерпевшему страданий приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию сумма 35 000руб. является завышенной и подлежит снижению до 500руб., полагая, что указанная сумма в данном случае будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 117 007,44руб. (234 014,88руб. +500руб.)*50%).

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 840,14руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 234 014,88руб., компенсацию морального вреда в размере 500руб., штраф в размере 117 007,44руб., а всего 351 522,32руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 840,14руб. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья: