Гр. дело № 2-172/20167 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бобковой И.В.

при секретаре Калмыковой Д.А.

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора г. Кировска Семеновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи от ... она приобрела у ответчика указанную квартиру. По условиям договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок в течение ... дней со дня заключения договора купли-продажи, однако продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени. Данное обстоятельство существенным образом ограничивает права собственника, в связи с чем просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, пояснила, что личных вещей ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилье не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги он не осуществляет, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось.

Ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему решению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями части 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., является истец, что подтверждается копией договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО2, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от .... 

Из содержания договора купли-продажи следует, что на момент приобретения истцом жилого помещения в квартире оставались зарегистрированными бывший собственник ФИО2, его жена Т.Н.А. и дочь Т.А.П., обязавшиеся сняться с регистрационного учета в течение ... дней. 

По сведениям управляющей организации ООО «ПМ» ... с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу ... были сняты Т.Н.А. и Т.А.П.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский» в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО2

Согласно рапорту УУП ОП г. Кировска МО МВД России «Апатитский» от ... при неоднократном посещении квартиры по адресу ... двери никто не открывал, на оставленные повестки ответчик не являлся, по контактному телефону никто не перезванивал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, его личных вещей там не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги не осуществляет.

Вышеприведенные обстоятельства стороной ответчика по тем либо иным основаниям не опровергнуты. 

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, ФИО2 членом семьи истца не является. Доказательств, свидетельствующих о наличии достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

С учетом вышеприведенных норм, признания ФИО2 исковых требований и при установленных судом обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу ..., отделом по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бобкова