Дело № 2-49/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» июля 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4; по встречному иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 об устранении препятствий и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 1055 кв.м с кадастровым номером 68:20:2801005:33, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО8. Согласно представленному плану имеет место пересечение земельного участка № по 

<

адрес> с участками № и №.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили требования, просили установить границу между земельными участками № и №А в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 28.10.2020, в соответствии с которым исключено пересечение с земельным участком №, площадь участка составляет 1012 кв.м.

ФИО1 заявила встречные требования, указав в числе ответчиков также ФИО5 - владельца участка №, ФИО6 и ФИО1 Т.В. – владельцев участка №, и просила установить границы принадлежащего ей земельного участка №А в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ предложены два варианта (схема № и №) установления границ между земельными участками № и № и между участками №А и №.

В судебном заседании ФИО3 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО12 просили установить границу между их земельным участком № и земельным участком ФИО13 № в соответствии со схемой № вариант 1 заключения эксперта. Они пояснили что владельцем земельного участка №А была мать ФИО1, именно по ее плану была установлена граница между их участками в условной системе координат. Эта граница соответствует варианту 1 схеме № заключения эксперта. В 2017 году ФИО13 самовольно изменила границу, установив забор между их участками от точки 25 в сторону точки 27 схемы №. Просят установить границу по указанному варианту и обязать ФИО13 перенести забор, установленный в точке 25, в соответствии с заявленной схемой № заключения эксперта. Так же указали, что спора между ними и владельцем участка № в настоящее время не имеется, площадь пересечения с этим участком составляла 43 кв.м, однако они не претендуют на данный земельный участок и поэтому в плане границ внесены изменения, граница между их участком и участком № определена в соответствии со сведениями ЕГРН на участок №.

В судебном заседании ФИО1 просила установить границы ее земельного участка с земельными участками № и № в соответствии с вариантом 2 схема № заключения эксперта, поскольку, если устанавливать границу между участками № и №А по схеме №, отмостка ее сарая окажется на территории соседнего участка (№). Факт установления забора в 2017 году не в соответствии с ранее установленными границами не отрицала.

В судебном заседании владельцы участка № – ФИО6 и ФИО1 Т.В., не возражали против установления границы с участком № в соответствии с вариантом 2 схема № заключения эксперта. 

Ответчик ФИО5 (владелец участка №) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что между нею и владельцами участка № спора о границе не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п.2 ст.9 Конституции РФ определено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1).Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2).Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3). 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок № по 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит земельный участок №А, собственниками участка № являются ФИО6 и ФИО1 Т.В. 

Согласно выпискам из ЕГРН данные участки имеют статус ранее учтенных в условной системе координат. Границы участка № установлены согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, границы участка № согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка № не установлены.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в данном случае - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 закона N 218-ФЗ).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных Управлением Рореестра кадастровых дел усматривается, что сведения о земельном участке № по 

<

адрес> с.П-Пригородное внесены согласно заявлению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации П-Пргиородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Покрово-Пригородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в размер площади земельного участка, которая соответствует 790 кв.м, а также плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница между земельными участками № и № проходит по стене сарая, расположенного на участке №А. аналогичным образом граница между данными участками обозначена на плане земельного участка, имеющемся в техническом паспорте жилого 

<

адрес>А и таким образом, сведения о границе внесены в ЕГРН.

За ФИО1 право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть ей перешло право собственности на него согласно установленным ранее границам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе. 

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ч.ч.1,2,3,4 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4).

Анализируя исследованные материалы дела и заключение эксперта суд находит возможным установить границы между земельными участками № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Покрово-Пригородное, 

<

адрес>, в соответствии со схемой № вариант № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ по точкам 20-24-25-27. Установление границы таким образом будет соответствовать сведениям в ЕГРН, и плану границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены сведения в ЕГРН 

Границу смежных земельных участков № и №А, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд находит возможным установить в соответствии со схемой № вариант № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам №№43-44-45-46.

Устанавливая границы спорных земельных участков по указанным вариантам, суд исходит из того, что они были определены владельцами смежных земельных участков таким образом более пятнадцати лет.

Отсюда, на ФИО1 возлагается обязанность по переносу установленного ею,в нарушение ранее установленных границ, забора от точки 25 в сторону точки 27, согласно схеме № варианта № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границу смежных земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Покрово-Пригородное, 

<

адрес>, в соответствии со схемой № вариант № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам 20-24-25-27. 

Обязать ФИО1 снести забор, установленный от точки 25 в сторону точки 27, согласно схеме № варианта № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу смежных земельных участков № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии со схемой № вариант № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ по точкам №№43-44-45-46.

Схему № вариант № и схему № вариант № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 25.06.2021считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 16 июля 2021 года.

Судья: Е.В.Дробышева