Дело №

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к СНТ «Жемчужина» об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец О. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Жемчужина» об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка №по адресу: М

<

адрес>5 на основании Договора купли -продажи земельного участка от 04.08.2005 

<

адрес> земельного участка 28 были установлены более 26 лет на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 19.09.1994г. площадью 1.78 га для коллективного совместного пользования садоводческого товарищества «Жемчужина». В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221 -ФЗ О государственном кадастре недвижимости, письмами Минэкономразвития РФ от 17.10.2011г. №- ИМ/

<

адрес>, от 27.12.2012г.№-ИМ/

<

адрес>, от 

<

дата> №

<

адрес> фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030210:5 подтверждается сведениями содержащимися в плане С

<

адрес> Участок располагается между 29 и 41 участками, которые принадлежат К. (29) кад. № и Ч. (41) кад.№, которые Согласно Акта согласования границ от 

<

дата>г., утвержденного Председателем правления С/Т «Жемчужина» Д., ни каких претензий по прохождению границ уч.№ не имеют. Участок огорожен - за заборами проходят дорога и заборы указанных выше. А участков С/Т «Жемчужина»,которые поставлены на кадастровый учет, т.е.споров ни с С/Т «Жемчужина» ни с другими членами товарищества нет. Ответчик в своем заявлении от 

<

дата>г. признал иск. На участке 28 уже более 15 лет построен дом, гараж и хозяйственные постройки. Однако, до настоящего времени участок не зарегистрирован за Истцом в ЕГРН по фактическому размеру участка. Истцом на основании договоров были произведены замеры участка, оформлены План границ земельного участка по фактическому пользованию. Вместе с тем, в результате обмеров по фактическому пользованию площади и схемы реального расположения участка и площади границ земельного участка было установлено, что участок по своим размерам не 600кв.м.,а 962кв.м, т.е.на 362 кв.м.больше чем указано в Свидетельстве.

На основании изложенного истец просит суд установить границы и площадь земельного участка № С/Т «Жемчужина» по адресу 

<

адрес> согласно плана границ земельного участка по фактическому пользованию, которые зафиксировал Королёвский филиал ГУП М.О. «Московское областное БТИ» 24.10.2019г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Постановлением Главы администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата> был утвержден Акт выбора земельного участка площадью 3,5 га в районе 

<

адрес> из земель АО фирма «Майская» под коллективное садоводство Комбинату производственных предприятий 

<

адрес>. ( л.д.32).

Постановлением Главы администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата> были утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство в районе дер. 

<

адрес>ю 4,93 га Комбинату производственных предприятий 

<

адрес>. ( л.д. 33).

Постановлением Главы администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата> зарегистрировано садовое товарищество «Жемчужина» и его Устав, разработанный Правлением и принятый на общем собрании садоводов 

<

дата>. 

Постановлением Главы администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 19.09.1994г. было разрешено членам с/т «Жемчужина» выкупить в собственность по оценочной стоимости земельные участки. Участки были переданы гражданам в собственность за плату согласно прилагаемых списков. В апреле 1995г. между с/т «Жемчужина» и АО АПФ «Майская» был заключен договор от 16.04.1995г. о прирезке еще 2-х гектар земли к основной территории товарищества ( л.д.10). 

Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с.о, в районе 

<

адрес>, с/т «Жемчужина» участок 28, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав от 

<

дата>, 

<

дата> гоад ( л.д.8-9). 

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. 

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. 

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 362 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 962 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О. к СНТ «Жемчужина» об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 962 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>

№ точек

Координаты

Х

У

1

492813.81

2207748.87

2

492812.43

2207754.16

3

492794.07

2207754.48

4

492784.61

2207754.33

5

492785.51

2207748.27

6

492786.71

2207742.96

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: