№2-682/2021

32RS0021-01-2021-001375-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Бордовской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Песенко В,В, к Новозыбковской городской администрации о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Песенко В..В. обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что в 1988 года истец со своими родителями переехали в с. Шеломы Новозыбковского района, где родители были трудоустроены в колхоз «Родина». В 

<

адрес>, принадлежащую колхозу «Родина» они были вселены на основании решения правления колхоза. Ордер на квартиру не выдавался и договор с родителями не заключался. В 2019 году спорный дом был передан СХПК «Родина» в собственность муниципального образования «Новозыбковский район». При обращении в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма, последнему было отказано. Полагает отказ неправомерным, так как в жилом помещении истец проживает более 30 лет, оплачивает коммунальные услуги, законность вселения и проживания в спорном жилом помещении по настоящее время никем не оспорена, иного жилья не имеет. Просил обязать Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО2 также представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третьи лица СХПК «Родина», ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ФИО3 и ФИО4 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ФИО5, ФИО3. являются родителями истца ФИО1.

ФИО5 работал в колхозе «Родина» Новозыбковского района Брянской области с 22.05.1987 по 27.08.2001, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.11-13).

ФИО3 работала в МБОУ «Шеломовская восьмилетняя школа» с 17.08.1987 по 31.08.2018, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.8-10).

В 1988 году ФИО1 совместно с родителями был вселен ребенком в 

<

адрес>. Документов, подтверждающих передачу квартиры, не сохранилось. 

26.01.2016 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-МД № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом ЗАГС Новозыбковского района управления ЗАГС Брянской области (л.д. 14).

Согласно выписке Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной казне. 

В соответствии со ст. 3 Закона Брянской области №18-З от 2 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области», Новозыбковский городской округ является правопреемником Новозыбковского муниципального района. Полномочия органа местного самоуправления Новозыбковского муниципального района прекращены с 10 июня 2019 года.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 12.04.2021 обращался в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

Однако Новозыбковской городской администрацией от 14.04.2021 № ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано, в связи с непредставлением документов, подтверждающих предоставление данного жилого помещения (л.д. 19).

Из паспортных данных истца и справки с места жительства усматривается, что последний зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.37).

Проживая в указанной квартире, ФИО1 по настоящее время производит оплату коммунальных услуг (л.д. 15-18). К нему не предъявлялось никаких требований и претензий по вопросу владения и пользования жилым домом со стороны собственника жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, спорная жилая площадь была предоставлена ФИО5 и членам его семьи колхозом «Родина» Новозыбковского района и между ними с одной стороны, и первоначальным собственником спорного жилья, с другой стороны, фактически сложились правоотношения по договору социального найма. 

Факт законности занятия ФИО5 жилого помещения с 1988 года подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, и никем не оспаривается, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, сохранились или нет документы, подтверждающие законность вселения, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище. 

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

В силу части 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, поскольку с момента вселения в жилое помещение истец проживает в нем длительное время, зарегистрирован, оплачивает коммунально-жилищные услуги, а также право истца на проживание в спорном жилом помещении никто не оспаривал, отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истца. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Песенко В,В, к Новозыбковской городской администрации о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Новозыбковскую городскую администрацию заключить с Песенко В,В, договор социального найма на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова