66RS0007-01-2019-000757-26

гражданское дело № 2-1999/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ 

ИФИО1

г. Екатеринбург 08 апреля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Габове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

с участием истца ФИО5 (он же представитель третьих лиц),

установил:

ФИО5 обратился суд с иском к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что квартира располагается по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании технического заключения 

<

данные изъяты>» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать следующие выводы: в процессе перепланировки была демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещённого санузла, демонтирована дверь в ванной с последующей зашивкой дверного проёма, произведена гидроизоляция пола совмещённого санузла, замена ванны на душевую кабину. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций при обследовании не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Переустройство санузла выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из ПП труб». Установлена вся необходимая запорная арматура. Канализация смонтирована с соблюдением необходимых уклонов. Проектное положение стояков водоснабжения и канализации, а также их диаметры, остались без изменения. На основании проведенного обследования проектная компания 

<

данные изъяты>» считает перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а также жилищные условия смежных квартир. Перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другими требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Истец просит сохранить перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно Плана объекта 

<

адрес> (выкопировки из поэтажного плана №) 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО5 (он же – представитель третьих лиц ФИО12 – на основании доверенности, несовершеннолетней ФИО13 - в силу закона) исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик – Администрация Чкаловского района г. Екатеринбурга в судебное заседание представителя не направила, извещена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными. Истец такого решения органа местного самоуправления суду не представил.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности (по № доли) ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д. 9-11).

По данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью №.м (в том числе: основная площадь – №.м, вспомогательная площадь – № кв.м, кроме того, площадь летних помещений – № кв.м), состоящую из двух комнат (л.д. 36).

По данным обследования ФИО9 ФИО10 на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м (в том числе: основная площадь № кв.м, вспомогательная площадь – № кв.м, кроме того, площадь летних помещений – № кв.м), состоящую из двух комнат (л.д. 23).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> процессе перепланировки была демонтирована существующая ненесущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; демонтирована существующая дверь в ванной с последующей зашивкой дверного проема листами ГКЛв; выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла; заменена существующая ванна на душевую кабину без изменения ее расположения. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций при обследовании, не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. После объединения туалета и ванны выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла с использованием мастики Ceresit CL51 и заходом гидроизоляционного слоя по периметру стен на высоту 30 см. При перепланировке и переустройстве квартиры проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Дефектов, коррозии и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». При перепланировке и переустройстве квартиры проектное положение стояков отопления осталось без изменения. Количество приборов отопления и их проектное положение остались без изменений. Увеличение нагрузки на систему центрального отопления не предусмотрено. Нарушение требований СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не найдено. Дефектов, коррозии и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 29.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. На основании проведенного обследования проектная компания 

<

данные изъяты> считает перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а также жилищные условия смежных квартир (л.д. 14-30).

Данное заключение ответчиком не оспорено, соответствует предъявляемым требованиям, выполнено на основании непосредственного осмотра квартиры, на основании изучения действующей нормативно-технической документации, и принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27) при выполнении гидроизоляции пола и периметра стен санузла работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями действующих нормативных документов.

Доказательств иного суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из произведенных истцом действий по изменению квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО5 была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, так как была изменена конфигурация квартиры, выполненная перепланировка и переустройство в квартире истцов допустима и безопасна, а ее сохранение технически возможно.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), обязано представить суду доказательства соответствия перепланировки (переустройства) указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем, оснований взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно плану объекта, выданному индивидуальным предпринимателем ФИО4 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В. Маслова