18RS0027-01-2023-001240-42 Дело № 2-1199/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 17 октября 2023 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с августа 2006 года в собственности истца находится недвижимое имущество (квартира, земельный участок), расположенное по адресу: ***. Вышеуказанным недвижимым имуществом и земельным участком под ним, истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственном имуществом на протяжении более 15 лет (с августа 2006 года по настоящее время), а именно: проводит капитальный и текущий ремонт помещения; были возведены постройки и пристройки; истец выращивает животных: поросят и кур; ухаживает за земельным участком, выращивает на нём овощи; оплачивает коммунальные платежи за электричество и воду, что подтверждается счетами за коммунальные услуги, выписанными на имя истца и квитанциями об их оплате от имени истца.

Считает, что право собственности истца на вышеуказанное имущество возникло с момента его покупки у ответчика ФИО2 Приобретение истцом вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается распиской от ***. Решением *** от *** по делу *** установлено, что *** умерла В.А.И., после ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ***. Наследником В.А.И. по завещанию является ФИО2 (сын наследодателя). Сразу после смерти матери ФИО2 продал спорную квартиру ФИО1, без оформления документов, распорядился другим имуществом: часть мебели продал, одежду матери раздал соседям. Данные факты подтвердили допрошенные в порядке судебного поручения ФИО1 и О.Л.С. Учитывая вышеуказанные обстоятельства судом был установлен факт принятия ответчиком наследства, оставшегося после смерти матери В.А.И., умершей ***.

Определением *** от *** разъяснено, что в решении *** от *** речь идёт о наследственном имуществе по адресу: ***. Кроме того завещанием от *** В.А.И. завещала на случай смерти жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ***, ФИО2

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок под ней в связи по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ***, и земельный участок под ним общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании истец, его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, уточнили исковые требования в части: просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение и земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена адресной справкой МП ОП «Вавожское» МО МВД России «Увинский». 

Кроме того извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по адресу, указанному в иске: ***. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В судебном заседании свидетель П.Т.Н. суду показала, что проживает в *** с 1994 года. Свидетелю известно, что ФИО1 в 2006 году приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ***. В указанном жилом помещении жила бабушка В.А., которая умерла в 2005 году. Поскольку жила В.А.И. одна, ее похоронами занимались соседи, в том числе и свидетель. Уже после похорон приехал сын В.А.И. – ФИО2, продал квартиру ФИО1 и уехал, больше в *** ФИО2 не возвращался. ФИО1 сделала ремонт в квартире, и в 2006 году вместе с дочерью переехала. С тех пор и по настоящее время ФИО1 живет в указанной квартире, содержит ее, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, сейчас меняет хозяйственный постройки.

В судебном заседании свидетель В.Л.В. суду показала, что проживает с января 2006 года по адресу: ***. В соседнем доме жила бабушка, после смерти которой в квартире начала жить ФИО1 Свидетелю известно, что после похорон В.А.И. приезжал ее сын и продал дом ФИО1 В августе 2006 года ФИО1 начала делать ремонт в доме и по его завершению переехала, с тех пор и по настоящее время истец проживает в спором жилом помещении, содержит его, обрабатывает огород. Сына В.А.И. свидетель больше никогда не видела. 

В судебном заседании свидетель Н.А.И. суду показала, что приходится дочерью ФИО1 До замужества свидетель жила со своей матерью по адресу: ***. Начали жить в указанной квартире с 2006 года, обстоятельства приобретения квартиры свидетель пояснить не может. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу одна, содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, в огороде сажает овощи, ягоды, цветы. 

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГПК).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указала ФИО1 в иске, и подтвердила в судебном заседании, в течение более пятнадцати лет, начиная с 2006 года, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: ***.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения Исполкома *** сельского Совета от ***, подтверждено предоставление В.А.И. в собственность земельного участка площадью *** га, в том числе *** га в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой Какможского территориального отдела Администрации муниципального образования «***» от 12 апреля 2023 года подтверждено, что земельный участок общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, предоставлен В.А.И. в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании государственного акта *** от ***. 

Решением *** от *** установлено, что *** умерла В.А.И., после ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанным решением установлен факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти матери В.А.И., умершей ***. 

Кроме того в материалы дела представлено завещание от ***, которым В.А.И. завещала на случай своей смерти жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ***, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение расположено по адресу: ***, в графе «особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» - отсутствуют.

По сведениям государственного кадастрового учета жилое помещение числится как ранее учтенное, имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв. м, вид жилого помещения - квартира, имеет назначение – жилое. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположен по адресу: ***, в графе «особые отметки» указано: вид права - бессрочное пользование; правообладатель – В.А.И., также указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» - отсутствуют.

По сведениям государственного кадастрового учета земельный участок числится как ранее учтенный, имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв. м, из земель населенных пунктов, имеет назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании установлено, что начиная с 2006 года, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой общей площадью *** кв.м. и земельным участком площадью *** кв. м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***. 

Распиской от 25 июня 2007 года подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: ***, приобретена ФИО1 за 30000 руб., денежные средства переданы лично продавцу ФИО2 без оформления договора купли-продажи. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира и земельный участок под ней переданы истцу.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что квартирой и земельным участком по адресу: ***, истец владел, пользовался и распоряжался как своим собственным имуществом с 2006 года, спорное имущество было приобретено истцом у ФИО2 

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и расположенной на нем квартирой, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: ***.

Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, *** года рождения, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серия ***, право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***;

- квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года. 

Председательствующий судья С.Н. Торхов