Производство № 2-1242/2025 (2-8749/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-019876-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.,

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,

С участием истца ФИО1, ее представителя Гип А. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, в обосновании которого указала, что она является наследником к имуществу умершей 23 июля 2023 года матери - ФИО2. В числе имущества, которое принадлежало наследодателю был и гараж, расположенный по адресу: 

<

...>. Наследодатель владела данным гаражом с момента постройки - то есть с 1991 года. Согласно сведениям нотариуса, в отношении имущества умершего открыто наследственное дело 36750611-22/2024. Наследодатель, согласно материалам инвентаризации квартала 356 г. Благовещенска от 1995 года, значится в списке пользователей гаражей, расположенных в гаражном массиве квартала 356 г. Благовещенска. Наследодатель, начиная с года постройки, а в дальнейшем - истец, эксплуатирует данный гараж по прямому назначению. Согласно техническому паспорту от 3 декабря 2024 года, данному гаражу присвоен инвентарный номер 01-0109786, реестровый номер 161224:01-0109786, площадь гаража составляет 27,4 кв.м. Согласно заключению проектировщика ФИО3 от 16.12.2024 года данный гараж построен с учетом соблюдения всех требований, предъявляемых для объектов недвижимости. Согласно межевому плану от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4, площадь земельного участка под данным гаражом составляет 30 кв.м. Кроме того, из содержания данной схемы следует, что отсутствует пересечение с какими- либо смежными участками. Таким образом, указанный объект недвижимости возможно отграничить. На указанный гараж, в настоящий момент, никто не претендует. Споров по данному объекту недвижимости не имеется. Не имея признаков самовольной постройки, и учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки. С тех пор, то есть уже более 18 лет, истец, а ранее - наследодатель, добросовестно пользовались, а в настоящее время истец - добросовестно пользуется данным гаражом, поскольку считает себя собственником. С момента приобретения данного гаража заявитель добросовестно владеет им, пользуется, соответствии с целевым назначением, следит за соблюдением мер противопожарной безопасности. Споров по данному гаражу со стороны третьих лиц не имеется. Таким образом, регистрация права собственности на указанный гараж в установленном порядке не представляется возможным, и, следовательно, иного способа признания права собственности на гараж кроме как обращение по этому вопросу в суд не существует. Кроме того, в силу действующего законодательства, нотариус наделен обязанностью обращения в регистрирующий орган (Росреестр) в том числе и после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию, (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате). Из этого следует, что нотариусу, при подаче заявления о гос.регистрации права на следуемый объект недвижимости, необходимо знать кадастровый номер данного гаража. Из положений закона о государственной регистрации недвижимости, дополнительно, следует и то обстоятельство, что данный гараж невозможно поставить на кадастровый учет как ее учтенный объект недвижимости для получения в дальнейшем кадастрового номера на него. Таким образом, у истца имеется лишь возможность обращения в суд с целью признания права собственности на данный объект в порядке наследования. В случае удовлетворения судом заявленного требования истца, вступившее в силу решение суда будет являться основанием, как для государственной регистрации права, так и для кадастрового учета (получения кадастрового номера) данного гаража. Указанное действие необходимо наследнику для дальнейшего надлежащего оформления своего права собственности на основании законом предоставленного права на указанный объект недвижимости.

Однако согласно ответу № 4581/16 от 20.11.2024 года, участок, который указан в приложенной схеме, по мнению ответчика, был предоставлен другому лицу. В действительности же, данный участок, с момента постройки, был закреплен за наследодателем.

На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследства ФИО2, умершей 23 июля 2023 года, гараж площадью 27,4 кв.м. с инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гараж площадью 27,4 кв.м. с инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4

Истец ФИО1, и ее представитель Гип А.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный объект недвижимость.

Ответчик администрации города Благовещенка Амурской области, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которому из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 15.02.1991 № 108§ 14.

Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО5, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке. 

Выслушав истца и ее представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно чертежу землепользований в квартале 356 г. Благовещенска, ФИО2 был выдан гараж под № 101.

Также истцом представлены фотографии гаражей в квартале № 356, согласно которому ее гараж находится в ряде других аналогичных гаражей. 

Из межевого плана земельного участка от 17.12.2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного 

<

...> подготовлен для обращения в суд и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости "гараж". Координаты характерных точек границ земельного участка, определены специалистом ООО КА "Абрис" методом спутниковых геодезических измерений, с использованием Спутникого геодезического приемника EFT М4 GNSS (свидетельства о поверке № С-ГСХ/27-09-2024/374389868 от 27.09.2024 г.). На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с инвентарным номером 01-0109786 (технический паспорт серия № р028 253306 от 03.12.2024 г.). 

Согласно техническому паспорту от 3 декабря 2024 года, гаражу в квартале 356 присвоен инвентарный номер 01-0109786, реестровый номер 161224:01-0109786, площадь гаража составляет 27,4 кв.м., год постройки – 1991, имеет число этажей – 1, Литер Г. 

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Кроме того, истцом подготовлено техническое заключение, согласно которому заключение выполнено на основании заявления заказчика, визуального осмотра гаража, фото фиксации объекта, технического паспорта здания гаража выполненного МУП "Белогорсктехинвентаризация" города Белогорска по состоянию на 03 декабря 2024 г. Здание гаража одноэтажное, без подвала. Степень капитальности - III. Год постройки – 1991 г. Гаражный бокс сблокирован с соседними гаражными боксами. Площадь застройки гаража - 29,5м2. Общая площадь гаража - 27,4м2. Размеры бокса гаража по наружному контуру 6,77м X 4,36м; высота гаража - 2,40м. Высота гаража до верха кровли - 2,80м. Конструкции гаража: фундаменты - монолитный ж/бетонный сеч.400х400мм; стены - наружные - кирпичныетолщ.250мм. Оштукатуренные изнутри. перекрытие - деревянный накт по деревянным балкам; полы – бетонные; ворота - металлические ворота; кровля - односкатная, шиферная. При визуальном осмотре дефектов конструкций не обнаружено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико-эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Строительство гаража боксового типа литер "Г", инвентарный номер 01-0109786, реестровый номер 161224:01-0109786 отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ Ст.51.п.17, 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленному лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Согласно справке нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО5 от 12.11.2024 года № 663 ФИО1, *** года рождения является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за открытием наследственного дела № 36750611-22/2024 к имуществу умершей 23.11.2023 года ее матери ФИО2.

Из пояснений истца и его представителя следует, что истец в настоящее время является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей 23.07.2023 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что является давним знакомым истца. Знает, что у нее есть гараж, которым она пользуется, находится на КПП на Мостовой по соседству с ним. Гараж строил отец, сам пользовался. Свой гараж построил в 2004-2005 году. Относительно гаража ни от кого претензий никогда не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является давним знакомым истца, знал ее мать. Знает, что у истца есть гараж, находящийся на КПП напротив авиадуга. Бывал в спорном гараже с ее супругом. Гараж ранее принадлежал кому-то из ее родителей, строился давно. Гаражом пользовался ее отец, муж. О каких-либо проблемах с гаражом не знает. Впервые в этом гараже был примерно 10 лет назад. Гараж вполне ухоженный.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж не является самовольной постройкой, гараж построен на предоставленном для этих целей земельном участке, расположен в составе гаражного блока, ФИО2 владела и пользовалась спорным гаражом, как своим собственным с 1991 года и до своей смерти.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) следует, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Исходя из названных положений закона, ФИО2 вправе была зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовалась.

В настоящее время регистрация ФИО2 права собственности на указанный гараж не представляется возможной ввиду её смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гараж, общей площадью 27,4 кв.м., инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке, площадью 30 кв.м., в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4, подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2, умершей 23.07.2023 года, как принадлежавшего ей на праве собственности, требования искового заявления ФИО1 о включении имущества в состав наследства подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абз. 1 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, умершей 23.07.2023 года (следует из справки, выданной нотариусом ФИО5, а также фактически пользуется гаражом после смерти наследодателя, иных наследников, претендующих в настоящее время на спорный гараж не имеется), за ФИО1 подлежит признание права собственности на гараж, общей площадью 27,4 кв.м., инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке, площадью 30 кв.м., в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 23.07.2023 года, требование искового заявления ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (СНИЛС ***) – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 23 июля 2023 года, гараж, площадью 27,4 кв.м. с инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 30 кв.м. в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО4

Признать за ФИО1, *** года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 23 июля 2023 года, право собственности на гараж, площадью 27,4 кв.м. с инвентарным номером 01-0109786, реестровым номером 161224:01-0109786, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 30 кв.м. в границах (координатах) межевого плана от 17.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ОО КА «Абрис» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 12 февраля 2025 года