Дело № 2-433/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Алферова И.А.

при секретаре Павловой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

СХПК «Черновской» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные доли.

В обоснование своих требований СХПК «Черновской» сослался на то, что ДАТА между ФИО5 и СХПК «Черновской» был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельной доли, предметом договора является земельная доля, площадью 7,27 га, из них пашни 5,47 га расположенной в СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР. Указанная земельная доля принадлежала ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... – НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. Обязанности, возложенные на стороны по договору, сторонами исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО7 зарегистрировать переход права собственности не возможно. Наследником является сын ФИО1 СХПК «Черновской» владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник. 

ДАТА между ФИО8 и СХПК «Черновской» был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельной доли, предметом договора является земельная доля, площадью 7,27 га, из них пашни 5,47 га расположенной в СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР. Указанная земельная доля принадлежала ФИО9 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. Обязанности, возложенные на стороны по договору, сторонами исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО10 зарегистрировать переход права собственности не возможно. Наследником является дочь ФИО2 СХПК «Черновской» владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник.

Истец просит признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельные доли площадью 7,27 га, расположенные: СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР, возникшие на основании договоров купли-продажи земельной доли: 

- НОМЕР от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО11

- НОМЕР от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО12

вынести решение о государственной регистрации вышеназванных сделок. 

Представитель истца СХПК «Черновской» - ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные отзывы, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на доли.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений статьи 12 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №122-ФЗ от 22 июля 1997 года в редакции, действовавшей на момент заключения договора №187 от 03 июля 2006 года, и договора купли-продажи земельной доли от 26 июня 2006 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

ДАТА между ФИО13 и СХПК «Черновской» был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельной доли в размере ... част,ь площадью 7,27 га, из них пашни 5,47 га расположенной в СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР, по которому продавец ФИО14 продает земельную долю, а покупатель СХПК «Черновской» покупает ее за 5 000 рублей. (л.д.6). 

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается.

Право собственности ФИО15 удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии ... – НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. 

Обязанности, возложенные на стороны по договору, сторонами исполнены в полном объеме.

Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 47) следует, что ФИО16 умерла ДАТА.

В связи со смертью ФИО17 ДАТА зарегистрировать переход права собственности невозможно (л.д. 8). Наследником является ФИО1, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО18 (л.д. 49). 

ДАТА между ФИО19 и СХПК «Черновской» был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельной доли в размере ... части, площадью 7,27 га, из них пашни 5,47 га расположенной в СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР, по которому продавец ФИО20 продает земельную долю, а покупатель СХПК «Черновской» покупает ее за 5 000 рублей. (л.д.11). 

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается.

Право собственности ФИО21 удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии ... НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. 

Обязанности, возложенные на стороны по договору, сторонами исполнены в полном объеме. 

Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 48) следует, что ФИО22 умерла ДАТА.

В связи со смертью ФИО23 ДАТА зарегистрировать переход права собственности невозможно (л.д. 14). Наследником является ФИО2, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО24 (л.д. 50). 

Поскольку стороны фактически исполнили все свои обязательства по договору, все их действия были направлены на завершение начатой сделки, воля продавца на отчуждение земельной доли не изменилась, а смерть продавца до регистрации сделки в УФРС не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, так как граждане по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов по отчуждению принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, в чем им не могло быть отказано, суд считает возможным признать договоры заключенными, а СХПК «Черновской» подлежит признанию собственником этих земельных долей.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на доли, то требования СХПК «Черновской» о государственной регистрации договоров о внесении земельной доли в уставный капитал СХПК «Черновской», площадью 7,27 га, расположенной в СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР не приведут к иной защите прав истца, являются промежуточными, по своей сути направлены на достижение того же правового результата – признания за истцом права собственности как способа защиты нарушенных прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью 7,27 га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР, возникшее на основании договора НОМЕР о купли-продажи земельной доли от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО25, ДАТА рождения, умершей ДАТА.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью 7,27 га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе Миассе Челябинской области, кадастровый номер НОМЕР, возникшее на основании договора НОМЕР о купли-продажи земельной доли от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО26, ДАТА рождения, умершей ДАТА.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и основанием для внесения сведений об объектах недвижимости, как ранее учтенных в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд.

Председательствующий