Дело №2-765/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при помощнике судьи Шилиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 20 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского городского поселения о присвоении объекту статуса квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения Кемеровской области о присвоении объекту статуса квартиры и признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования соистцы мотивировали тем, что они являются сособственниками 4-х комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире, а именно: ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от 26.05.2008года; ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях 3-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 06.12.2005 года.

Истцы после уточнения требований просили:

- прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на три комнаты в коммунальной квартире, а также за ФИО1 на одну комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>;

-снять с кадастрового учета указанные комнаты в коммунальной квартире;

-присвоить коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> статус четырехкомнатной квартиры.

-признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, за ФИО2 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 93) 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, на иске настаивали в полном объеме заявленных требований. 

Представитель ФИО3 пояснила, что все комнаты в квартире, имеющей статус коммунальной, принадлежат истцам, в связи с чем полагает, что им принадлежит и право собственности на места общего пользования, соразмерно долям в праве собственности на квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 103). На иске настаивала. 

Представитель ответчика - администрации Топкинского городского поселения, в судебное заседание не явился. (сведения об извещении л.д.96) 

В письменном отзыве на иск представитель администрации Топкинского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 102), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала на отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска.

Указала в отзыве на то, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой КУМИ администрации Топкинского муниципального района. 

Полагала, что в ином порядке изменить статус коммунальной квартиры невозможно (л.д. 100 - отзыв).

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. В письменных объяснениях представитель Управления ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

По существу требований указал на возможность в данном случае изменения вида объекта недвижимости с комнат в коммунальной квартире на квартиру в судебном порядке.(л.д. 67) 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. 

В судебном заседании установлено следующее. 

Истцы ФИО1 ФИО2 являются сособственниками 4-х комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от 26.05.2008 года; ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях 3-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 06.12.2005 года (кадастровый №) (свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 72-74). 

Учитывая, что квартира состоит из 4-х комнат, собственниками которых являются истцы по делу, соответственно, в силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственников комнат в данной квартире пропорциональна размеру общей площади принадлежащих каждому из сособственников квартир. 

Учитывая, что квартира состоит из 4-х комнат, собственниками которых являются истцы по делу, соответственно, в силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственников комнат в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

Исходя из понятия коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимися членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В данном случае, истцы являются сособственниками 4-х комнат в четырехкомнатной квартире и членами одной семьи.

ФИО2 является дочерью ФИО1 (свидетельство о рождении - л.д. 7). 

Как указано истцами в иске, по указанной квартире открыт лицевой счет на имя ФИО1, на оплату жилищных и коммунальных услуг, что подтверждается приложенным к иску счетом на оплату (л.д. 10).

Таким образом, в настоящее время статус коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес> утрачен.

Фактически в квартире проживает семья, состоящая из двух человек, являющихся сособственниками комнат.

В реестре муниципальной собственности квартира не значится, что подтверждается справкой КУМИ администрации Топкинского муниципального района (л.д. 101). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцами иска.

Согласно данных технического паспорта на коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 11-12).

Соответственно, исходя из расчета:

<

данные изъяты> кв.м : 2 = 

<

данные изъяты> кв.м – жилая площадь, принадлежащая ФИО2;

<

данные изъяты> кв.м + 

<

данные изъяты> кв.м = 

<

данные изъяты> кв.м – жилая площадь, принадлежащая ФИО1

<

данные изъяты> кв.м - жилая площадь всей спорной квартиры. 

Доля ФИО1 в праве собственности на квартиру составит 

<

данные изъяты> (расчет: 

<

данные изъяты> кв.м : 

<

данные изъяты> кв.м), доля ФИО2 в праве собственности на квартиру составит 

<

данные изъяты> (расчет: 

<

данные изъяты> кв.м : 

<

данные изъяты> кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Изменить вид объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> с «комнат в коммунальной квартире» на «квартиру» по указанному адресу.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долей квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на три комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и на комнату в коммунальной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на три комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

В связи с изменением вида объекта недвижимости с комнат в коммунальной квартире снять с государственного кадастрового учета комнаты в коммунальной квартире с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через суд, принявший решение в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Липская Е.А. 

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2019 года

УИД 42RS0036-01-2019-001489-94

Решение не вступило в законную силу