Копия

Дело 2- 2307/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Ланцовой Е.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что 23.06.2016 года между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород АДРЕС. Цена договора, стоимость АДРЕС - 5 111 265 руб., была оплачена истцом полностью ДАТА. Срок исполнения Договора ответчиком определен: не позднее ДАТА ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию и квартира не передана истцом, в связи с чем она имеет право на взыскание неустойки в соответствии с ФЗ № 214 - ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДАТА по ДАТА.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит суд:

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДАТА по ДАТА в сумме 555 339 руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.

Взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела, истец увеличила размер исковых требований, а именно просит суд взыскать с ответчика:

Неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДАТА по ДАТА в сумме 604 748 руб.

Неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) с ДАТА по даты вынесения решения суда за каждый день просрочки в размере 2 470 руб.

Компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.

Штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В суде истец поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске. Пояснила, что до настоящего времени ей квартира не предана. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Поскольку ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался, об уважительности причин неявки суду не сообщил, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, как предусмотрено ст. 233 ГПК РФ 

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что 

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами, не оспариваемыми сторонами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства: 

ДАТА между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород АДРЕС. Объектом договора является АДРЕС указанного дома. Цена Договора - 5 111 265 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее ДАТА получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 6-12).

Исходя из вышеизложенных Условий, суд находит, что срок передачи квартиры истцу, согласованный сторонами не позднее ДАТА, 

Истцом обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме: ДАТА (л.д. 13,14).

Ответчиком доказательств передачи истцу АДРЕС г. Н. Новгорода не представлено.

Поскольку обязанность по передаче квартиры истцу в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с ДАТА по дату принятия решения, Законны и обоснованны.

Размер неустойки, составит:

Цена договора:

5 111 265,00 руб.

Период просрочки:

с ДАТА по ДАТА

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 111 265,00

01.11.2017

17.12.2017

47

8.25

5 111 265,00 x 47 x 2 x 1/300 x 8.25% 

132 126,20 р.

5 111 265,00

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

5 111 265,00 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75% 

147 885,93 р.

5 111 265,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

5 111 265,00 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5% 

107 336,57 р.

5 111 265,00

26.03.2018

16.07.2018

113

7.25

5 111 265,00 x 113 x 2 x 1/300 x 7.25% 

279 160,26 р.

Итого:

666 508,96 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца, как потребителя нарушены, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 7 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 336 754,48 руб. ((666 508,96 руб. - неустойка + 7 000 руб., компенсация морального вреда):2 = 336 754,48 руб.)

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 165,1 руб. (9 865,1 руб - по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку -666 508,96 руб., компенсацию морального вреда - 7 000 руб., штраф - 336 754,48 руб., а всего 1 010 263 (один миллион тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 44 копеек.

В остальной части в иске ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 10 165 (десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 10 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 17.07. 2018 года.